Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Vrouwjuttenstraat 34 A

3512PS Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 7.571

Fotoalbum

Vrouwjuttenstraat 34 A Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans in het hart van het Museumkwartier – comfortabel wonen met een energielabel A en uitzicht op de Dom! Wonen in het Museumkwartier is wonen in het mooiste stukje Utrecht. Tussen de historische Oudegracht en de sfeervolle Lange Nieuwstraat ligt deze royale, goed onderhouden tussenwoning uit 1994 – een moderne oase van rust midden in de levendige binnenstad. Hier geniet je van alle comfort, een zonnige achtertuin én een dakterras met een van de meest bijzondere uitzichten van de stad: de iconische Domtoren. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd: de keuken, dakkapel, zoldertrap, het zolderraam en zonnepanelen zijn geplaatst en het buitenschilderwerk én het platte dak zijn vernieuwd. Bovendien ligt alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige cafés en kwaliteitsrestaurants op bijvoorbeeld het Ledig Erf, kunstgaleries, de bibliotheek, én Utrecht Centraal maar ook bioscopen, diverse musea en stadsparken zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen in het woongedeelte van de binnenstad: rustig, maar toch omringd door levendigheid. Tot slot zijn de groene binnentuin en aangrenzende gemeentelijke speeltuin ook bereikbaar via de achterzijde van de woning en bieden een fijne uitloop, zeker voor gezinnen of mensen die van buitenruimte houden. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer, uitvalswegen zijn vlot aan te rijden en er zijn meerdere gemeentelijke parkeervoorzieningen. Of je nu houdt van historische charme, moderne gemakken of het gemak van alles binnen handbereik – hier vind je het allemaal. Deze woning combineert stadse levendigheid met het comfort van een modern huis. Kom langs en ervaar het zelf – je zult je hier direct thuis voelen. Indeling: Begane grond Via de entree, die beschikt over een garderobe en een keurig toilet met fonteintje, kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde is er een slaapkamer/studeerkamer te vinden met goede lichtinval. Achterin bevindt zich een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin – ideaal voor bijvoorbeeld een gezellige borrel in de avondzon. De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes, voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een achterom maakt deze woning bovendien praktisch bereikbaar voor fietsers of als extra toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk binnen en zorgt het Franse balkon aan de voorzijde voor een fijne verbinding met buiten. De open keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. De keuken staat in verbinding met de woon-/eetkamer waar heerlijk getafeld kan worden. Een slimme toevoeging op deze verdieping zijn de schuifdeuren bij de trap, die zorgen voor een efficiënte indeling zonder dat er ruimte verloren gaat aan openslaande deuren. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde – rustig, licht en met een aangename sfeer. De tweede badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. De kers op de taart bevindt zich aan de achterzijde: een privé dakterras met prachtig uitzicht op de Domtoren. Hier kom je echt tot rust, boven het geroezemoes van de stad. Tot slot is er veel vaste opbergruimte op de overloop te vinden. Derde verdieping Via een vaste trap in de slaapkamer op de tweede verdieping bereik je de zolder met stahoogte – een verrassend fijne ruime en lichte plek voorzien van een dakraam. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor opslag of is als hobbyruimte in te richten. Bijzonderheden: - Gelegen op een unieke, centrale locatie in het geliefde Museumkwartier; - Zeer nabij alle openbaar vervoer mogelijkheden; - De woning beschikt over energielabel A; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Achtertuin met achterom én een zonnig dakterras; - Goed onderhouden woning; - De woning heeft 5 zonnepanelen; - Er is een recht van overpad via de steeg; - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer voor de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
50 m²
Inhalt
317 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c HR Combi CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.