Direkt zum Inhalt
Logo von Wooner | Makelaars van nu.

Weerschijnvlinder 45

3544DT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.069

Fotoalbum

Weerschijnvlinder 45 Utrecht
Bild 7
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** WOONER! EN GENIET MET VEEL PLEZIER VAN DEZE INSTAPKLARE ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 4 RUIME WOONLAGEN. HEERLIJK VEEL LICHT, RUST EN RUIMTE IN DEZE VIDEWONING MET KOKEN EN ONTSPANNEN OP VERSCHILLENDE NIVEAUS. 143M² + 18M² INPANDIGE GARAGE EN EIGEN OPRIT. HEERLIJKE ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN EN RUIM DAKTERRAS MET VRIJ UITZICHT OVER HET AMALIAPARK. PARKWIJK, EEN RUSTIGE, GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK COMBINEER JE MET DE GEMAKKEN VAN HET BRUISENDE LEIDSCHE RIJN CENRTUM EN / OF HET STADSCENTRUM VAN UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is een energiezuinige videwoning meet energielabel A+. Vide is van oorsprong een Frans woord en betekent leeg. Letterlijk vertaald is een vide dus een lege ruimte. Een open ruimte binnen de woning die twee of meer verdiepingen met elkaar verbindt, waarbij een deel van de bovenliggende verdiepingsvloer ontbreekt. Daardoor creëer je meer licht en lucht en komt er veel daglicht binnen in de ruimte eronder. De woning voelt daardoor groter, luchtiger en ruimtelijker en krijgt een heel eigen karakter. Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze ruime eengezinswoning. Begane grond: Vanaf de eigen oprit lopen we de voor ons geopende voordeur binnen en hebben we gelijk links de meterkast, trapopgang en toilet. Voor ons in de gang zien we de toegangsdeur en daarmee komen we in de woonkeuken aan. De hal biedt toegang tot de naastliggende en aangrenzende volledig geïsoleerde garage met wasmachineaansluiting en plek voor alle fietsen, voorraden, tuingereedschap en/of een auto. De entree, gang en woonkeuken zijn voorzien van behagelijke vloerverwarming. Lopen we de woonkamer in, dan ontvangen we een oase aan licht dat je tegemoet komt vanaf de meer dan 5 meter hoge raampartijen aan de achterzijde van de woning. Vanwege de grote raampartijen voor en achter kan je gemakkelijk spreken van een doorzonwoning op met name de 1e woonlaag. De achterzijde is gericht op het zuidoosten en in de woonkeuken verwelkomen dan ook de eerste zonnestralen je nieuwe dag. De nette keuken is van 2008 en voorzien van inductiekookplaat (2020), afwasmachine (2019), combi magnetron (2018), koelkast en moderne afzuigkap. De schuifpui naar de tuin nodigt je uit om het buiten leven te begroeten, de barbecue te ontsteken en te spelen met vriendjes en vriendinnetjes achter het huis. 1e verdieping: We nemen de vaste trap vanuit de woonkeuken en komen in de woonkamer op de 1e verdieping. Een glazen balustrade geeft de lichtinval vrij spel. We vinden een prettige werkplek hier, een klein balkonnetje, maar ook speelse hoekjes om rustig te lezen of het Legobouwwerk van de kinderen rustig een paar dagen te laten staan zonder iemand tot last te zijn. En anders biedt de vaste opbergkast ruimte om de spullen of stofzuiger te bergen. De deur in de kamer biedt toegang naar de entree en voordeur beneden of de 4 slaapkamers en badkamer met 2e toilet boven. 2e verdieping: Met de trap lopen we naar boven en bereiken we de overloop met daar aan grenzend 3 slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, douche en 2 wastafelmeubelen. Een rustige houten vloer vinden we hier uitgelegd over de volledige verdieping. 3e verdieping: Lopen we naar boven dan komen we bij de 4e slaapkamer plus een ruimte die prima als werk- of logeerkamer zou kunnen dienen. Dezelfde rustige houten vloer treffen we ook op deze verdieping. De slaapkamer en de werkruimte bieden via een schuifpui beide toegang tot een royaal, nagenoeg, rondom lopend dakterras met vrij uitzicht over het Amaliapark en de omgeving – perfect voor zonnige dagen en lange avonden buiten. Oprit, achtertuin en dakterras: De eigen oprit en de garage bieden samen plek aan 2 auto's. Het buitenschilderwerk is pas geleden voor je uitgevoerd, dus geen verrassingen daarin. Vanaf de woonkeuken geeft de schuifpui toegang de heerlijke diepe en speels ingerichte achtertuin met verschillende hoogtes. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt tot laat in de middag alle ruimte aan de zon. Een zonnescherm en buitenkraan biedt eventueel bescherming en verkoeling op de meest warme dagen. Het smeedijzeren hekwerk biedt vanuit de achtertuin toegang tot het park en de openbare weg waar je vrij kan parkeren. Omgeving: De woning vinden we in de Vlinderbuurt, onderdeel van Parkwijk-Noord in Utrecht. De wijk is zeer groen met haar vele parken die in de omgeving zijn aangelegd, met uiteraard het Prinses Amaliapark voor de deur. En om de hoek het recent aangelegde en uitgestrekte park Leeuwesteyn. Het moderne Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek net als winkelcentrum Parkwijk en Terwijde en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Kenmerken: - 143m2 woonruimte; - 132m2 perceel, (erfpacht is eeuwigdurend en canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - 4 slaapkamers; - zonnige en ruime achtertuin op het zuidoosten met direct toegang tot het Prinses Amaliapark; - riant dakterras met uitzicht over het park; - speels ingedeelde videwoning met zeer veel lichtinval; - bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd, energielabel A+; - warm water en (gedeeltelijke vloer-) verwarming middels stadsverwarming; - eigen oprit met parkeerplaats; - inpandige, volledig geïsoleerde garage; - gelegen tegenover en met uitzicht over het Amaliapark en naast het compleet nieuwe Park Leeuwesteyn; - op fiets- en/of loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De bewoners zelf aan het woord: “17 jaar geleden waren we op zoek naar een fijn huis voor ons gezin in Utrecht Leidsche Rijn. Toen we Parkwijk ontdekten, waren we meteen verkocht: de brede groene straten, de groene speeltuinen en toch de stad zo dichtbij – het voelde meteen goed. Ons oog viel al snel op dit huis aan de Weerschijnvlinder. De grote raampartijen maakten indruk: zoveel licht, elk seizoen weer, en altijd een prachtig uitzicht op het groen achter het huis. Binnen vonden we alles wat we zochten: een ruime living met plek voor een werkhoek én een lees- of speelhoek voor de kinderen. De garage was ideaal voor alle fietsen en spullen, en buiten genoten we van de zonnige achtertuin met zandbak en schommel. Op warme zomeravonden zaten we vaak nog lang op het dakterras, genietend van de laatste zonnestralen. Ook de omgeving is ons dierbaar geworden. Hier woon je rustig, maar alle noodzakelijke, nuttige en wenselijke voorzieningen binnen handbereik in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, Parkwijk of Terwijde. Voor ontspanning lopen of fietsen we zo naar het Maximapark, de nieuwe parken in de wijk of zelfs naar het strand bij de Haarrijnseplas of Strijkviertel. De buurt voelt bovendien heel levendig en betrokken – van buurtfeesten en festivals tot gezamenlijke activiteiten met buren. Na zoveel mooie jaren maken wij de stap naar een wat groter huis voor onze tieners. Gelukkig blijft ons nieuwe huis in Parkwijk, want we zouden dit heerlijke stukje Utrecht niet willen missen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Voor ons was dit huis niet zomaar een plek om te wonen – het was het hart van ons gezin, vol licht, gezelligheid en herinneringen. We gunnen jullie hetzelfde geluk.” WOONER! ENJOY THIS NEAT AND COMFORTABLE ENERGY-EFFICIENT SINGLE FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND 4 SPACIOUS LIVING LEVELS. A DELIGHTFUL AMOUNT OF LIGHT, PEACE, AND SPACE IN THIS LOFT HOME WITH COOKING AND RELAXATION ON DIFFERENT LEVELS. 143m² + 18m² INDOOR GARAGE AND PRIVATE DRIVEWAY. A WONDERFUL SUN-DRENCHED BACK GARDEN AND SPACIOUS ROOFTOP TERRACE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER AMALIAPARK. PARKWIJK (LEIDSCHE RIJN), A QUIET, GREEN, CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD, COMBINES ALL THE CONVENIENCES OF THE VIBRANT LEIDSCHE RIJN CENTER AND/OR THE CITY CENTER OF HISTORIC UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is an energy-efficient loft home or in Dutch: vide woning, with an energy label A+. “Vide” originates from a French word meaning “empty,” literally translated, it refers to an empty space. It denotes an open area within the house that connects two or more floors, where part of the upper floor is missing. This creates more light and air, allowing ample daylight to enter the space below. As a result, the house feels larger, more airy and has a unique character. Come on in for an introduction to the house. Our realtor Arjan would be happy to show you around this spacious family home. Ground Floor: From your own driveway, we enter through the opened front door and immediately find the meter cupboard, staircase, and toilet to our left. In front of us in the hallway, we see the door leading into the living kitchen. The hallway provides access to the adjacent and adjoining fully insulated garage with a washing machine connection and space for all bicycles, supplies, gardening tools, and/or a car. The entrance, hallway, and living kitchen are equipped with comfortable underfloor heating. Upon entering the living room, we are embraced by an oasis of light streaming in from the more than 5-meter-high windows at the back of the house. Thanks to the large windows at the front and back, the first living level can easily be referred to as a “sundrenched house.” The rear is oriented to the southeast, where the first rays of sunshine greet you in the new day. The neat kitchen, built in 2008, is equipped with an induction cooktop (2020), dishwasher (2019), combination microwave (2018), refrigerator and modern extractor hood. The sliding door to the garden invites you to embrace outdoor living, light the barbecue and play with friends behind the house. 1st Floor: Taking the staircase from the living kitchen, we arrive in the living room on the 1st floor. A glass balustrade allows light to flow freely. Here, we find a pleasant workspace, a small balcony, as well as playful corners for quiet reading or leaving the children’s Lego creation undisturbed for a few days. Additionally, the built-in storage closet provides space for storing items or the vacuum cleaner. The door in the room provides access to the entrance and front door below, or to the 4 bedrooms and bathroom with a 2nd toilet above. 2nd Floor: We ascend the staircase to reach the landing, adjoining 3 bedrooms. The complete bathroom features a bathtub, floating toilet, shower, and two sink units. A calm wooden floor extends across the entire level. 3rd Floor: Going up we reach the 4th bedroom plus a room that can serve perfectly as a workspace or guest room. The same calm wooden floor is also found on this level. Both the bedroom and workspace have sliding doors leading to a generous rooftop terrace with an unobstructed view over Amaliapark and the surroundings—perfect for sunny days and long evenings outdoors. Driveway, back garden and rooftop terrace: The private driveway and garage together accommodate 2 cars. The exterior painting was recently completed, so no surprises there. From the living kitchen, the sliding door leads to the delightful, deep, and playfully arranged back garden with varying heights. The garden faces southeast and offers sun late into the afternoon. A sunscreen and outdoor watertap provide possible protection and cooling on the hottest days. The wrought-iron gate offers access from the backyard to the park and the public road where you can park freely. Surroundings: The house is located in the Vlinderbuurt, part of Parkwijk-Noord in Utrecht. The neighborhood offers natural green, with many parks developed nearby, including the Prinses Amaliapark right outside your door. And around the corner recently completed an expansive park (Park Leeuwesteyn). The modern Leidsche Rijn Center, with various shops (Jumbo food market), primary and secondary schools, childcare centers, gyms, cafes, restaurants, and a Pathé cinema, is just around the corner, as are shopping centers Parkwijk and Terwijde. The bus and train station can be reached within a few minutes by bike or on foot. In the middle of Leidsche Rijn lies the spacious Maximapark for sports and

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.