Direkt zum Inhalt
Logo von Bruis Makelaars

Wenenpromenade 10

3541DG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.279

Fotoalbum

Wenenpromenade 10 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is dit jouw bruisende toekomst? Let op: appartement + parkeerplaats in overdekte parkeerkelder! In het gezellige centrum van Leidsche Rijn komt dit stijlvolle en moderne 3-kamerappartement uit 2018 beschikbaar, compleet met een eigen parkeerplaats. Van binnen betovert de woning met haar strakke afwerking en een heerlijk lichte sfeer dankzij de grote ramen. Aan buitenruimte is ook gedacht: de woning heeft een beschutte voortuin van ongeveer 27 m² waar je volop kunt genieten van privacy én een knus balkon van ongeveer 9 m² met uitzicht op de straat, ideaal om het stadsleven gade te slaan. De woning beschikt daarnaast over een ruime woon-/eetkamer met een luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging/waskamer binnen het appartement én een extra grote en hoge berging in het souterrain. Bovendien is de woning bijzonder energiezuinig (energielabel A), met HR++ beglazing, een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming. Waarom dit bruisend wonen is: - Modern 3-kamerappartement; - Gelegen in het centrum van Leidsche Rijn; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - Beschutte tuin (ca. 27 m²) én balkon (ca. 9 m²) met uitzicht op de straat; - Luxe open keuken en een moderne badkamer; Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree, toegang tot bergingen, parkeerplaats, trappenhuis en liften. Eerste verdieping Via de sfeervolle gemeenschappelijke binnentuin bereik je de riante voortuin van het appartement. Deze zonnige tuin van ca. 27 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een tuintafel, perfect om op zonnige dagen te genieten van een hapje en een drankje. Vanuit de tuin krijg je toegang tot de voordeur, die leidt naar de gang van het appartement. Vanuit deze gang zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar. Aan het einde van de gang bevindt zich de ruime woon-/eetkamer met een moderne open keuken. De woonkamer is voorzien van meerdere grote raampartijen, waardoor het daglicht overvloedig naar binnen stroomt en de ruimte heerlijk licht maakt. De strakke en moderne afwerking zet ook hier de toon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, ideaal om te dineren met vrienden en familie en te genieten van sfeervolle avonden samen. De moderne open keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt. Met veel handige opbergruimte en een royaal werkblad is de keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel. De strakke afwerking maakt het plaatje in de ruimte helemaal compleet. Via de woonkamer krijg je toegang tot het overdekte balkon, dat uitkijkt over de straat en het centrum van Leidsche Rijn. Dit maakt het de perfecte plek om te ontspannen met een hapje en een drankje, terwijl je geniet van het levendige uitzicht op de bruisende omgeving. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. Voor beide kamers geldt dat ook dit heerlijk lichte ruimtes zijn met eigen openslaande deuren. Een van de slaapkamers is voorzien van een grote inbouwkast. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met een stijlvol meubel. Het toilet is apart van de badkamer en heeft dezelfde stijlvolle afwerking, wat zorgt voor een mooi geheel. Als kers op de taart is het appartement ook nog voorzien van een zeer ruime en hoge berging. Omgeving en locatie De ligging van de woning is ideaal. Het centrum van Leidsche Rijn in Utrecht is een bruisende en moderne stadswijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een levendige plek vol faciliteiten en ontmoetingsplekken. Deze wijk combineert het beste van stadsleven en natuur: hippe restaurants, gezellige cafés, boetieks en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl ook parken en groene zones dichtbij zijn om te ontspannen of te wandelen. Het unieke en moderne winkelcentrum biedt een ruime keuze aan winkels en horeca, en dankzij evenementen als markten en culturele activiteiten is er altijd iets te doen. Hiernaast liggen diverse sportfaciliteiten en basisscholen/kinderopvang op loopafstand. Met uitstekende verbindingen naar het centrum van Utrecht en nabijgelegen steden, heeft de woning ook de ideale ligging voor forenzen naar andere delen van het land. Zo ligt het NS station Leidsche Rijn op 3 minuten lopen en ben je met 5 minuten rijden op de snelweg. Bijzonderheden - Bouwjaar 2018; - Voorzien van een eigen parkeerplaats; - Voorzien van een grote, hoge eigen berging; - Energiezuinig (label A); - Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 166,- per maand); Kortom: Een fantastisch appartement op een TOPlocatie! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit fijne appartement aan de Wenenpromenade. Team Bruis makelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
224 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.