Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Utrecht

Willem van Abcoudeplein 23

3515BX Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.560

Fotoalbum

Willem van Abcoudeplein 23 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het geliefde Tuinwijk Noord staat deze extra brede jaren ’30 woning met garage, vijf slaapkamers en maar liefst 141 m² woonoppervlak. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt aan zowel de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groen plantsoen, dat door de gemeente in 2026/2027 opnieuw zal worden ingericht. Tuinwijk Noord is een populaire woonwijk waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Het centrum van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen, terwijl winkels, horecagelegenheden en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de Utrechtse Ring en de A27 snel bereikbaar. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt zij over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. In 2023 zijn de platte daken op de tweede verdieping van binnenuit geïsoleerd, is de elektrische installatie op de eerste en tweede verdieping deels vernieuwd en uitgebreid met extra wandcontactdozen, en zijn de wanden en plafonds op deze verdiepingen strak afgewerkt. De tweede badkamer is begin 2025 volledig vernieuwd en in 2026 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de ruime hal met praktische trapkast, toiletruimte en directe toegang tot de garage. De garage wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor wie extra woonruimte, een werkplek of hobbykamer wil creëren. De woonkamer voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met een prettige verbinding naar buiten. De halfopen keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt een uitstekende basis en alle ruimte om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen verder te moderniseren. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop wordt op een natuurlijke manier verlicht door de fraaie glazen lichtstraat, wat zorgt voor een aangename en open sfeer op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kast waarvan de kamer aan de voorzijde met een sfeervolle slaapnis onder de trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt maar liefst over twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel en toilet, terwijl de tweede badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte en licht. De royale overloop biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas HRE, 2020) en handige bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de grote dakkapellen aan weerszijden genieten de slaapkamers van een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen laten daglicht volop binnen, waardoor de ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met volop indelingsmogelijkheden. Eén van de kamers beschikt bovendien over een aansluiting voor een wastafel. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen, logees, werken aan huis of het creëren van een rustige hobbykamer. TUIN: De achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Tuinwijk Noord; • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; • Extra brede jaren ’30 woning met garage; • Vijf slaapkamers en veel praktische bergruimte; • Goed onderhouden en doorlopend gemoderniseerd; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig; • Energielabel C; • Achtertuin met veel privacy; • NS-station, winkels, horeca en uitvalswegen op korte afstand. Deze ruime gezinswoning combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Een woning die direct een verzorgde indruk maakt en volop ruimte biedt voor jarenlang woonplezier.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,21%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
558 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.