Direkt zum Inhalt
Logo von GOOS Makelaardij

Apeldoornseweg 53

8172EH Vaassen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Apeldoornseweg 53 Vaassen
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een prachtige kavel van maar liefst 2.535m² ligt deze luxe en energiezuinige villa met oprit geschikt voor meerdere auto’s, 2 balkons, 2 tuinhuisjes/bergingen, een overkapping en een fraai aangelegde tuin. Ondanks het jonge bouwjaar 2007 is de woning de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo zijn er in 2016 zeventien zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor beschikt de woning inmiddels over een energielabel A++! Daarnaast zijn in 2024 een nieuwe keuken en een vernieuwd toilet geplaatst en zijn in 2022 de vloeren op de begane grond en 1e verdieping gerealiseerd. Dankzij de indeling met een extra kamer op de begane grond is de woning bovendien uitermate geschikt voor werken aan huis of om levensloopbestendig te gebruiken. De villa ligt fraai en beschut vanaf de weg. Op korte afstand van de woning treft u het levendige centrum van Vaassen, diverse sportfaciliteiten, meerdere basisscholen en horecagelegenheden. Op de fiets bereikt u het natuurgebied “Kortenbroek” en het Kroondomein, met haar uitgestrekte bossen en heidevelden. Gebruiksoppervlakte wonen: 230m². Indeling Begane grond: overdekte entree, ruime hal met meterkast, royale en lichte L-vormige woonkamer voorzien van sfeervolle houtkachel en toegang tot de achtertuin middels een volledig te openen vouwwand. Luxe open keuken(2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot het kantoor aan de voorzijde. Op de begane grond eventueel nog een extra speel-/slaapkamer te creëren. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie PVC-visgraatvloer. 1e verdieping: overloop met vide, 5 slaapkamers waarvan de 3 grote slaapkamers zijn voorzien van een airco, 2 slaapkamers zijn voorzien van een balkon, 1 slaapkamer heeft een dakkapel en er is 1 slaapkamer met een slaap-/speelzolder. Separaat vernieuwd toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Via 2 vlizotrappen bereikt u 2 royale bergzolders. De tuin is een oase van rust en vrijheid. Hier kunt u op elke moment van de dag in alle privacy genieten van de zon of de schaduw. De achtertuin beschikt over een groot terras welke overloopt in een royaal gazon met diverse vruchtdragende bomen en struiken. De oprit beschikt over een laadpaal. Vaassen wordt geroemd om zijn groene omgeving: uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden zoals “Kortenbroek” en het Kroondomein bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het dorp heeft daarnaast een levendige gemeenschap met diverse sportverenigingen, scholen, culturele evenementen en het historische kasteel De Cannenburgh, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen én natuurliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging nabij grotere steden zoals Apeldoorn en Zwolle behoudt Vaassen het karakter van een rustig dorp, terwijl alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Hier komen rust, natuur en cultuur op een unieke manier samen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
2535 m²
Inhalt
892 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha + Quatt warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 8172

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.