Direkt zum Inhalt
Logo von Van Triest Makelaars

Ganzenebbeweg 3

8171LL Vaassen • Gelderland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 2.355

Fotoalbum

Ganzenebbeweg 3 Vaassen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonboerderij “De Ganzenebbe” met een knipoog naar het verleden. Op een schitterende landelijke locatie aan de Ganzenebbeweg in Vaassen ligt deze sfeervolle en karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 15.438 m². Hier komen rust, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze samen. Een zeldzame kans voor wie bijzonder wil wonen, met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De boerderij heeft een eenvoudige maar warme uitstraling en biedt een uitgelezen kans om het geheel eventueel naar eigen wens te moderniseren en te transformeren. De authentieke details, solide bouw en royale opzet vormen een uitstekende basis voor wie visie heeft en groots durft te denken. Mogelijkheden Dankzij de praktische indeling en de ruime opzet zijn er uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bed & breakfast, waarbij privé en zakelijk goed gescheiden kunnen blijven. Ook voor thuiswerken, een praktijk, kantoor of atelier aan huis is deze locatie ideaal. Rust, privacy en een inspirerende groene omgeving zijn hier vanzelfsprekend. Sfeer & karakter De woonboerderij met robuuste gevels, een traditionele rietgedekte kap en charmante details die herinneren aan een rijk en nostalgisch verleden ademt sfeer. Tegelijkertijd biedt het geheel volop potentie om hedendaags wooncomfort te realiseren, zonder het landelijke karakter te verliezen. De grote raampartijen in de voormalige deelruimte zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een weids uitzicht over het eigen terrein en de omliggende natuur die in elk seizoen een ander decor vormt. Ligging op het perceel Het perceel ligt iets terug vanaf de Ganzenebbeweg. Via een pad tussen de buren bereik je de kavel, waar de woonboerderij je direct welkom heet en veel privacy biedt. Indeling Begane grond Hal/entree, herenkamer met kastruimte in de voormalige bedsteden, woonkeuken, woonkamer, kantoorruimte, gang, opkamer met kelder, moderne badkamer, bijkeuken en deelruimte in het aangebouwde tevens rietgedekte gedeelte van de woonboerderij. Eerste verdieping Ruime overloop met veel vaste kastruimte, 3 slaapkamers (waarvan één zeer royaal) en een bergzolder. De enorme ruimte op deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling naar eigen wens. Buiten Het buitengebeuren bestaat uit weiland/gazon, een vijver en een omsloten rand met bomen en struiken. De privacy is groot en er zijn uitstekende mogelijkheden voor het houden van hobbydieren of paarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden; wonen in alle rust, met voorzieningen binnen handbereik. Ligging De boerderij ligt op korte afstand van het dorp Vaassen, één van de grotere kernen van de gemeente Epe, met een uitgebreid winkelaanbod en diverse voorzieningen. De ligging is gunstig ten opzichte van Apeldoorn, Deventer en Zwolle, evenals de snelwegen A50 en A1. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De omgeving is groen, rustig en bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken -Woonoppervlakte circa 414 m² -Inpandige ruimte (overig) circa 125 m² -Inhoud circa 1.255 m³ (woning een aangebouwde deelruimte) -De robuuste gebinten en veel oude details zijn nog aanwezig. -Perceelgrootte 15.438 m² Maak een afspraak en kom sfeer proeven! Wij zullen u met plezier rondleiden en vertellen over de rijke historie van deze woonboerderij met zijn unieke ambiance.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
414 m²
Fläche des Grundstücks
15438 m²
Inhalt
2255 m³
Sonstiger Innenraum
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming, gaskachels, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8171

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.