Einwohner
1.987
Letztes Jahr: 2026
Tielsestraat 33 a
6675AA Valburg • Gelderland
Verfügbar
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 3.766
Fotoalbum
Beschreibung
Okay, let's tackle this query. The user wants a summary of the property description in Dutch, split into two paragraphs, max 300 words. The address needs to be included as context. First, I need to capture the main points: location in Valburg's center, half-timbered house, possible use for living and working or retail. Current mixed use as a shop with residential space above. The owner has applied to split into two units, which is pending. Current layout includes a shop area with冷库 and storerooms, plus the upstairs apartment with kitchen, two bedrooms, living room with balcony, and bathroom. The user also mentions the adjacent property on Reethsestraat 2 available for purchase and possible combined development. I need to make sure the address is mentioned, the key features of the property, its potential uses, the application for splitting, current layout details, and the adjacent property info. Avoid markdown, keep it flat text with two paragraphs. Check word count and ensure clarity without adding extra info. De woning aan Tielsestraat 33 a Valburg ligt in een gezellig centrum en is een halfvrijstaande woning met gemengde bestemming. Het voormalige slagerijgebouw kan functies combineren, zoals wonen en werken of detailhandel. De huidige indeling omvat een grote winkelruimte met provisiekelder, koelcellen en magazijn op de begane grond. Er is toegang naar een hal met voorraadkast, toilet en de bovenwoning. Deze is volledig zelfstandig in te richten én kan theoretisch gesplitst worden voor twee aparte woningen, aangezien een verzoek hiervoor bij de gemeente is ingediend. De bovenwoning bestaat uit een open keuken, twee slaapkamers, een woonkamer/slaapkamer met balkon en een badkamer. De buitenzijde is nog verfwerkt door de eigenaar, en de huidige gebruiksoppervlakte bedraagt circa 158 m². Bij de woning zijn artist-impressies opgenomen om het uiterlijk na herverf te tonen. Andere aanpassingen zijn mogelijk. Aan de
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,04%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Inhalt
- 610 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad en wastafel
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Standort von Valburg
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Wohn- und Viertelzahlen in Valburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 455.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.874
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
31
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.840 |
| 2022 | 1.855 |
| 2023 | 1.960 |
| 2024 | 2.025 |
| 2025 | 2.030 |
| 2026 | 1.987 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 303.674 |
| 2022 | EUR 341.703 |
| 2023 | EUR 403.394 |
| 2024 | EUR 433.000 |
| 2025 | EUR 455.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 410
0-15: 295
15-25: 205
25-45: 465
45-65: 630
Ausbildungsstufe
Hoger
510
Praktisch
300
Middelbaar
750
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80
Nederland
1.830
Buiten Europa
125
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
143
Appartementen
65
Tussenwoningen
186
Vrijstaande woningen
287
Twee-onder-één-kap woningen
173
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
39
1925 tot 1950
89
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
139
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
132
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
118
2020 en later
84
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
194
Bezeichnung C
150
Bezeichnung B
148
Bezeichnung G
95
Bezeichnung D
69
Bezeichnung F
52
Bezeichnung A++
34
Bezeichnung E
27
Bezeichnung A+++
27
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.452 | 3.451 |
| 2021 | 1.635 | 3.483 |
| 2022 | 1.270 | 3.400 |
| 2023 | 975 | 3.291 |
| 2024 | 940 | 3.400 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 937 • Strom: 2.998
Huurwoning
Gas: 812 • Strom: 2.500
Koopwoning
Gas: 1.006 • Strom: 3.505
Appartement
Gas: 780 • Strom: 2.210
Tussenwoning
Gas: 799 • Strom: 2.667
Vrijstaande woning
Gas: 1.194 • Strom: 4.154
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 921 • Strom: 3.144
Betriebsaktivität in Valburg (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Gesamtanzahl der Firmensitze: 310
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valburg?
Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?
In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.
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Stationsstraat 27 a
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€ 825.000 k.k.
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