DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1956. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een volledige onder keldering, een praktische bergzolder en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De verzorgde achtertuin beschikt over een sfeervol terras waar u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
Dankzij de combinatie van ruimte, comfort, een uitstekende staat van onderhoud en de gunstige ligging nabij winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen, vormt deze woning een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met alle faciliteiten binnen handbereik.
Indeling:
Souterrain:
Het volledig onderkelderde souterrain is verdeeld in drie praktische ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werken aan huis. Momenteel is één ruimte ingericht als werkruimte, terwijl de grootste ruimte plaats biedt aan de technische installaties en de witgoedaansluitingen. De derde ruimte wordt gebruikt als berging voor onder meer tuinmeubilair en seizoensgebonden spullen. Onder het balkon bevindt zich een overdekte parkeerplaats, waardoor een auto beschut op eigen terrein kan worden gestald.
Begane grond:
Via de ruime, betegelde hal (ca.9m²) heeft u toegang tot de meterkast, kelder, het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne, volledig betegelde toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje in een stijlvol meubel. De gesloten keuken (ca.12m²) beschikt aan beide zijden over een praktische wandopstelling met onder- en bovenkasten en een extra wandmeubel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een hoge koelkast. Vanuit de keuken bereikt u het royale balkon (ca.16m²) aan de achterzijde van de woning.
De lichte doorzonwoonkamer (ca.42m²) biedt volop leefruimte en is voorzien van een airco-unit in het zitgedeelte, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van een keramische tegelvloer op het balkon, een natuurstenen vloer in de hal en keuken en een pvc-laminaatvloer in de woonkamer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
Eerste verdieping:
Via de met marmerlook PVC beklede trap, voorzien van sfeervolle wandverlichting, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer I (ca.5m²) en slaapkamer II (ca.15m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II beschikt bovendien over een klein balkon aan de voorzijde en een schrootjesplafond. De hoofdslaapkamer (slaapkamer III ca.15m²) en slaapkamer IV (ca.9m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer (ca.4m²) is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, waarbij iedere wastafel beschikt over een eigen spiegelkast met verlichting. Verder vindt u hier een designradiator voor handdoeken, een wandcloset en een douchecabine met massagestralen.
Tuin en terras:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en voorzien van diverse beplanting, kleurrijke borders, struiken en bloemen. De achtertuin beschikt daarnaast over een fraai gazon, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Dankzij de nette erfafscheidingen met schuttingen tussen de aangrenzende percelen geniet u bovendien van veel privacy.
Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden, enige modernisering wenselijk;
- De woning beschikt over grotendeels kunststofkozijnen met HR+ beglazing;
- Oprit aanwezig voor parkeren meerdere auto's;
- De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta Ace; bouwjaar 2021; eigendom);
- Fraai aangelegde en verzorgde tuin met ligging op het zuidwesten;
- Definitief energielabel 'D', geldig tot 10-03-2035;
- In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, eigendom;
- Meterkast met 3 aardlekschakelaars en 11 groepen:
- Platte daken in 2024 vervangen;
- Voor- en achterzijde van een zonnescherm voorzien;
- Bouwjaar 1956;
Algemene info:
De woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg. Het NS-treinstation en de autosnelweg A79 naar Maastricht en Heerlen-Aken zijn eveneens goed bereikbaar. In de directe nabijheid zijn ook diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, winkels, bibliotheek, sportcomplex en een basisschool. Tevens gelegen op loopafstand van onder andere het 'Geulpark' met haar visvijver, speeltuin, de Kasteelruïne en de kastelen Schaloen, Genhoes en Oost.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
