Achter de klassieke voorgevel van dit statige herenhuis verwelkomt je een toekomstbestendige en meer dan riant uitgevoerde woning, ideaal voor dubbele bewoning of meer generatie wonen, met prachtig vrij uitzicht over natuurgebied Ingendael. Welkom in Strabeek, het buurtschap dat Houthem en Broekhem verbindt met Valkenburg, vanuit je tuin grens je direct aan de rustige vallei van de Geul en aan de voorzijde heb je de voordelen van centraal wonen in Zuid Limburg met uitvalswegen en treinverbinding binnen handbereik, zo ben je in een mum van tijd in centrum Maastricht of Heerlen. Natuurlijk is het bruisende centrum van Valkenburg voor al je dagelijkse behoeften en een portie gezelligheid ook vlakbij. Omstreeks 1923 werd deze woning gebouwd, in een voor die tijd herkenbare bouwstijl. De klassieke indeling, het halfsteens metselwerk met versieringen en de groene luiken geven het pand een sfeervol karakter. Zowel aan de achterkant als zijkant werd de woning in meerdere fasen belangrijk uitgebreid, waardoor het pand een XL formaat heeft gekregen met maar liefst 289 m2 woonoppervlak. In 2018 heeft er een allesomvattende renovatie plaatsgevonden en werd het pand omgetoverd van een gedateerd huis naar een comfortabel en duurzaam woonhuis dat klaar is voor de toekomst. De gehele woning werd van een nieuwe indeling voorzien en geschikt gemaakt voor dubbele bewoning, een concept van familieverband of samenwonen met anderen is hier voor je gerealiseerd. Door de aanwezigheid van een lift in huis kan iedere generatie zich hier thuis voelen. Maar ook de liefhebber van royaal wonen komt hier aan zijn trekken, met alle ruimte om te leven, (thuis) werken en vrije tijd door te brengen. Er werd gekozen voor een hoge kwaliteit materialen, de afwerking is eigentijds en er is ruim aandacht besteed aan isolatie en verduurzaming. De begane grond biedt een compleet woonprogramma met grote woonkamer met aansluitend balkon, moderne keuken en eetkamer alsmede slaapkamer met ensuite badkamer. Op de eerste verdieping vinden we dan weer een volledig uitgevoerde wooruimte met lichte woonkamer met balkon, een gezellige woonkeuken en slaapkamer met badkamer ensuite. De tweede verdieping telt dan nog twee slaapkamers en een extra badkamer. Het huis is wat hoger gelegen zodat je zowel vanuit de leefruimtes op de begane grond alsook op de verdieping steeds geniet van het schitterende uitzicht over het Ingendael, de weelderige natuur en de aansluitende bossen gaan nooit vervelen. Het pand heeft een groot souterrain voor al je praktische zaken, aan bergruimte geen gebrek. Niet alleen de woning, ook de tuin heeft een extra ruim formaat. Direct aansluitend aan de woning zien we eerste een flink terras met aansluitend gazon, daarna is er een dubbele carport met ruime parkeergelegenheid. Het houten tuinhuis is ingericht als gastenverblijf, wedden dat je logees daar graag willen logeren? Of ga je het zelf gebruiken als je favoriete buitenplek in de zomer. De tuin werd op een natuurlijke manier aangelegd en heeft een mooie balans in gazon, moestuin en bloemenperken. Aan de rechterzijde ligt een mooi verwilderd stukje perceel met lommerrijke bomen. De tuin is heel breed van opzet, je ervaart er een fijne vrijheid. De oprit aan de zijkant is heel praktisch, zodat je met de auto en andere zaken makkelijk achterom kunt komen. Een niet alledaags woonobject met ruimte in alle opzichten gelegen op een bijzondere plek in het hart van Zuid Limburg.
Valkenburg aan de Geul, een van de bekendste plaatsen in Zuid Limburg. Wat is het een aantrekkelijke plaats om te wonen. Het biedt veel kenmerken van een stad, maar toch ook de pluspunten van een dorp. De gastvrijheid en open houding die een toeristenplaats met zich meebrengt, maar ook de sociale verbondenheid en traditie van een echt Limburgs dorp. Praktisch gezien heeft de plaats een volledig aanbod: winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijk een keur aan horeca. De centrale ligging in Zuid Limburg, directe aansluiting op de autosnelweg alsmede een treinstation en busstation maken het plaatje helemaal compleet, steden als Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor de regio en bulkt van historie met bekende trekpleisters als de kasteelruïne en grotten, maar als je het bruisende centrum verlaat kom je direct in het omringende vijfsterrenlandschap terecht met zijn groene heuvels en prachtige hellingbossen.
Bijzonderheden
- Uitgebreide renovatie in 2018:
* platte daken werden allen vernieuwd en voorzien van bitumen dakbedekking en isolatie
* vloeren werden in het plafond geïsoleerd
* nieuwe kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing
* de begane grond en eerste verdieping werden voorzien van vloerverwarming
* de zolder wordt verwarmd met infrarood panelen
* verwarming middels dubbele Viessman Vitocal warmtepomp
* warmwatervoorziening middels warmtepompboiler en doorstroomboiler
* er zijn 30 zonnepanelen geinstalleerd van 295Wp per stuk
* installatie mechanische ventilatie
* realisatie nieuwe indeling
* vernieuwen van elektra en meterkast
* twee nieuwe keukens
* drie badkamers
* vloer en muurafwerkingen
* installatie personenlift van souterrain tot en met eerste verdieping
* installatie van waterontharder
* realisatie carport en tuinhuis
- Aanvaarding in overleg
Globale indeling
Souterrain
Binnenhal met lift, enkele deur naar de tuin
Kelderruimte met aanrechtblok
Wasruimte met witgoedaansluitingen en technische installaties
Kelderruimte met enkele deur naar de tuin
Opslagruimte, waterontharder
Binnenhal met trapopgang
Opslagruimte
Begane grond
Entree, hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast
Binnenhal met plavuizenvloer, lift, bergkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer in twee delen, plavuizen vloer, schouw met houtkachel, grote schuifpui naar het aansluitende balkon met zonnescherm
Gesloten keuken voorzien van plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, combi magnetron, koelkast
Eetkamer voorzien van plavuizen vloer
Slaapkamer voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet
Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Binnenhal met lift
Woonkamer voorzien van anhydrietvloer, houtkachel, dubbele schuifpui naar het balkon met zonnescherm
Woonkeuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi oven, koelkast, diepvries, vaatwasser
Slaapkamer
Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend closet
Kleedruimte
Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer met dakkapel en pvc vloer, ensuite badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en staand closet
Slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer, zoldervliering via luik
Extern
Dubbele carport voorzien van elektrisch oplaadpunt
Tuinhuis ingericht als gastenverblijf, voorzien van aanrechtblok, douche en toilet, boiler
Stenen tuinberging
