Direkt zum Inhalt
Logo von Scholte Albers Makelaardij

Hert. Ottostraat 30

5552KH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 4.387

Fotoalbum

Hert. Ottostraat 30 Valkenswaard
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: HERTOG OTTOSTRAAT 30, 5552 KH VALKENSWAARD BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE EN CARPORT…..? WIJ HEBBEN HEM VOOR JE. AAN EEN FRAAIE, BREDE WOONSTRAAT GELEGEN, RUIME GEHEEL STRAK GEMODERNISEERDE HOEKWONING, EEN GARAGE MET CARPORT, EEN SFEERVOLLE WOONKAMER, EEN MODERNE WIT HOOGGLANS LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND, 2 SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER, EEN RUIME ZOLDERKAMER (MET MOGELIJKHEID TOT EXTRA SLAAPKAMER) EN EEN KEURIG ZIJ- EN AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EEN FRAAI OVERDEKT TERRAS. Enkele uitspraken van de huidige bewoner: "Een thuis om in aan te komen – rustig gelegen, toch centraal verbonden Welkom in een klein stukje paradijs – een huis waar rust en levendigheid op unieke wijze samenkomen. Gelegen in een kindvriendelijke en veilige woonwijk, geniet u hier van ontspannen middagen in de eigen tuin, terwijl kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen. En toch ligt het bruisende hart van Valkenswaard op slechts enkele minuten loopafstand: winkels zoals de grote Jumbo, gezellige cafés, restaurants en allerlei voorzieningen liggen om de hoek. Of het nu gaat om speeltuinen, het zwembad, het sportcentrum of het nabijgelegen bos – het buitenleven begint hier direct in de buurt. Voor actieve mensen en gezinnen biedt deze omgeving werkelijk alles wat je nodig hebt. Het huis zelf is instapklaar, met zorg onderhouden en beschikt over een ruime garage met werkbank – ideaal voor hobby klussers. De zonnige tuin is een ware oase van rust: perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon of een goed boek in de schaduw op een warme zomerdag. Een ideale plek voor gezinnen, stellen of singles die op zoek zijn naar iets bijzonders: rust, comfort en een toplocatie. Verhuizen en genieten – uw nieuwe thuis wacht op u." Indeling Begane grond: Via de een looppad in de verzorgde voortuin kom je vanaf het trottoir bij de overdekte entree van deze hoekwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een garderoberuimte, bergkast met daarin de meterkast (17 groepen waarvan 1 inductiekookgroep, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom t.b.v. de garage, slimme bemetering) en een vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grond. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de toiletruimte. Sfeervolle, lichte woonkamer met vloerverwarming welke is verdeeld in een zit-/ en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de rustige woonstraat. Hier bevindt zich de glasvezelaansluiting. Het voorgevelraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit het zitgedeelte loop je naar het eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en staat in een open verbinding met de keuken. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en bestaat uit een kookeiland met eetbar en een kasten-/apparatenwand. De luxe, moderne, witte hoogglans keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een 4 pits inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. De kasten-/apparatenwand is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak. In de kasten-/apparatenwand zijn een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer (3 lades). Deze laatste is een los toestel en wordt ter overname aangeboden. Verder is er toegang tot een geheel betegelde, ca 80 cm. verdiepte trap-/kelderkast. De vloer van de keuken is voorzien van vloerverwarming en het plafond van de keuken is verlaagd met daarin opgenomen inbouwspots. Vanuit de keuken bereik je het overdekte terras. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte die aan de voorzijde gelegen is. Deze toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze is zeer ruim van opzet en is voorzien van inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de badkamer en een open ruimte aan de achterzijde. De geheel betegelde, moderne badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met daarop 2 waskommen, een verwarmde spiegel, een vrijhangend wandcloset, een ruime inloopdouche met hardglazen deur (thermostaatkraan, rainshower en handdouche} en inbouwspots. De ventilatie van deze ruimte gebeurt op een elektrische wijze en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Eveneens vanaf de overloop bereik je slaapkamer 2. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is ruim van opzet. Slaapkamer 1 staat in open verbinding met een open ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze open ruimte doet nu dienst als een open walk-in closet en heeft een open trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Via een vaste open trap vanuit het walk-in closet gedeelte in slaapkamer 1 bereik je de ruime en compleet afgewerkte zolderkamer. Deze ruimte heeft een dakraam aan de achterzijde en inbouwkasten in de kapschuinte. Daarnaast is de kamer voorzien van een uitstortgootsteen en is er voldoende ruimte om de wasmachine en de -droger op te stellen. Ook is hier de c.v.-installatie opgesteld (Nefit Proline NXT HRC 30/CW%, 2022). Buiten Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met toegang tot de woning. In de voortuin bevindt zich de beregeningsinstallatie. Zij- en achtertuin: De zij- en achtertuin zijn gelegen op het noord-westen. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras waarvan de dakplaten vernieuwd zijn in maart 2025. De achtertuin is voorzien van een “watermuur” met vijvertje en is gedeeltelijk verhard met sierbestrating. Het geheel is omheind met een houten erfafscheiding in gemetselde penanten. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage met aangebouwde carport. Deze garage is voorzien van elektra en heeft een elektrisch bedienbare roldeur naar de carport. De garage is verder voorzien van een middels losse trap bereikbare vliering. De carport heeft op haar beurt een op afstand elektrisch bedienbare overhead sectionaldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN: * Fraaie, in top conditie verkerende hoekwoning met 2 slaapkamers, een moderne luxe wit hoogglans keuken met kookeiland en apparaten-/kastenwand, een luxe badkamer, een carport/garage en een terrasoverkapping; * De woning is rustig gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loop-/fietsafstand van het centrum, diverse winkels, een basisschool en voortgezet onderwijs, zwembad “De Wedert” en allerhande andere ”sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er veel mooie natuur- en fraaie wandelgebieden; * Inhoud woning ca. 383 m³, woonoppervlakte ca. 107 m², terrasoverkapping ca. 17 m², garage 18 m², carport ca. 13 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 240 m²; * Gehele begane grond alsook de vloer van de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * De woning is nagenoeg geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alleen het zitkamerraam heeft een houten kozijn met dubbele beglazing; * De woning is volledig geïsoleerd; * Energielabel: C, geldig tot 20-05-2035; * Praktische garage, ideaal voor aan huis gebonden beroepen of hobby's; * Gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en sportgelegenheden; * Veel extra parkeergelegenheid voor en naast de woning; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: o Wil je op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via onze SNEAK PREVIEWS? o Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
383 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT HRC 30/CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.