Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Emmalaan 60

3905GS Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.461

Fotoalbum

Emmalaan 60 Veenendaal
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke HOEKWONING is gelegen op een fraaie hoeklocatie in de geliefde wijk De Pol en biedt verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte en is voorzien van een lichte woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een bergzolder. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra privacy, veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook buiten is er volop ruimte aanwezig met een tuin, overkapping en houten berging. Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen en het centrum van Veenendaal binnen handbereik, vormt dit een uitstekende kans voor kopers die een woning geheel naar eigen wens willen creëren. Kortom: een woning boordevol potentie op een aantrekkelijke locatie. Bouwjaar: 1935. Perceel: 195 m². Woonoppervlakte: 115 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: op de hoek van de straat is deze woning gesitueerd. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (4 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast zijn ondergebracht. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer van circa 21 m². Dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de ontvangsthal die tussen de woonkamer en de keuken is gesitueerd. Vanuit hier bereiken we de dichte keuken van circa 10,9 m². De keuken is ingericht met een rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer. Deze badkamer van 4,4 m² is netjes uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een kwartronde douchecabine en een wastafel. Terug in de keuken krijgen we toegang tot het achterportaal/bijkeuken van circa 6 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit deze ruimte is tevens de tweede badkamer van 3 m² bereikbaar. Deze badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche en wastafel, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een separate toiletruimte en twee praktische vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14,4 m² en beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer van circa 11 m² is voorzien van twee dakramen, waardoor deze ruimte een prettige lichtinval geniet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,2 m² en 7,0 m². De derde slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de vierde slaapkamer is uitgerust met een vaste kast en een airco-installatie, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Dankzij de vier slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De aanwezige vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte, terwijl de separate toiletruimte een prettige aanvulling vormt op de indeling van deze verdieping. Bergzolder: door middel van een vlizotrap krijgt u toegang tot de bergzolder van circa 9 m². Hier is bovendien de cv-combiketel (Atag, '25) ondergebracht. Tuin: de tuin biedt een fijne basis voor het creëren van een heerlijke buitenruimte. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een terras, speelplek of sfeervolle tuinbeplanting. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De royale carport van circa 13 m² vormt een praktische aanvulling en biedt de mogelijkheid om een auto overdekt te parkeren. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

3,02%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.