Direkt zum Inhalt
Logo von Peter van den Top makelaars

Prauw 3

3904ZT Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.007

Fotoalbum

Prauw 3 Veenendaal
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prauw 3, Veenendaal Instapklare gezinswoning met een moderne afwerking, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers) een heerlijke tuin met overkapping, een ruime garage en beschikt over energielabel A. Inleiding Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een stijlvolle afwerking en een tuin waar u het hele jaar door van geniet? Deze tussenwoning aan de Prauw 3 in Veenendaal heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van 131 m², vier (mogelijkheid tot 5) volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer en een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning alles wat u als gezin nodig heeft. De woning is met veel oog voor detail ingericht en afgewerkt: van het warme houten vloerwerk (massief eiken) en de prachtige taatsdeur tot de praktische werkplek met zolder. En buiten? Daar wacht een zonnige tuin met royale overkapping — een perfecte plek voor lange zomeravonden of beschut borrelen in het voor- en najaar. Tel daar de ruime garage en de ligging in een kindvriendelijke wijk bij op en u weet: dit is geen woning, dit is uw nieuwe thuis. De buurt Prauw 3 ligt in de rustige en geliefde en ruim opgezette woonwijk in Veenendaal-West. U woont hier in een verkeersluwe straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, met een groot speelveld en ruimte voor heerlijke zomeravonden met de buurt of met familie voor een BBQ. Direct aan het mooie grote grasveld ligt de basis school. Ideaal voor schoolgaande kinderen die er zelf heen kunnen lopen en toch geen overlast van de spelende kinderen, waar vind je dat nog? De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het NS-station Veenendaal West ligt op loopafstand en ook de A12 en A30 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug of het Valleikanaal slechts enkele minuten fietsen. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Begane grond Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin met een garage, stapt u de nette hal binnen met op maat gemaakte garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet (2023) met Beton Ciré en houtaccenten. Middels een moderne stalen taatsdeur komt u in de stijlvolle living, waar de wanden net opnieuw geschilderd en afgewerkt zijn, een warme houten vloer, airconditioning en grote raampartijen zorgen voor een fijne sfeer. De brede achtergevel is bijna 6 meter breed en bied veel lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een blauw gemêleerd puur natuurstenen werkblad in parallelle opstelling en hoogwaardige apparatuur (2022), een Quooker kraan, een zone-inductiekookplaat, hangende afzuigkap, dubbele combi-oven en een vaatwasser op hoogte (allemaal van het merk Siemens). De centrale eethoek tussen keuken en woonkamer maakt dit een gezellige, praktische leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast is er een trapkast aanwezig die perfect is als voorraadruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van airconditioning en een wand, met akoestische wandpanelen, die direct sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u ook toegang tot het ruime balkon. De naastgelegen ruimte, die nu in gebruik is als werkkamer en kastenkamer, zou ook perfect zijn als inloopkast of babykamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer (2023) heeft een moderne uitstraling en is grotendeels afgewerkt met een prachtige Beton Ciré, die vochtbestendig en onderhoudsvrij is – net als het toilet op de benedenverdieping. Met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel met dubbele wand kranen. De grote spiegel is zowel van verlichting voorzien als ook verwarming waardoor het beslaan van de spiegel tot het verleden behoort. Het raam aldaar is voorzien van ventilatieroosters en een nieuwe, geruisloze mechanische afzuiging (vernieuwd in 2023), die traploos verstelbaar is via de afstandsbediening. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime overloop, waar tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zich bevinden. Daarnaast herbergt deze verdieping twee volwaardige slaapkamers, die beide zijn uitgerust met airconditioning waarmee je ook kunt verwarmen. Hierdoor wordt het gasverbruik van het huis sterk verminderd, wat weer bijdraagt aan de energiebesparing en lagere kosten. Ook deze kamers zijn ruim bemeten, en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel extra ruimte en licht ontstaan. De dakkapellen zijn allen voorzien van inzethorren en handbediende rolluiken. Deze verdieping is ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of om in te richten als werk- of hobbyruimte. Via een losse trap in ook nog een extra ruime bergzolder bereikbaar met verlichting voor extra opslagruimte. Buitenruimte De achtertuin is een waar verlengstuk van uw leefruimte. De tuin is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk én sfeervol ingericht met een grote overkapping achterin. Hier creëert u met gemak een fijne loungehoek of buitenkeuken. Ideaal voor lange zomerdagen of juist voor een beschutte plek in het voor- en najaar. Via de tuin is de woning ook achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning met moderne afwerking; • Woonoppervlakte: 131 m²; • Perceeloppervlakte: 171 m²; • Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping; • Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers); • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; • Moderne badkamer en modern toilet (2023); • Energielabel A; • 12 zonnepanelen (eigendom); • Verwarming via CV ketel, voorbereid voor hybride (Remeha, 2021); • Eerste verdieping is voorzien van rolluiken met Somfy motoren en afstandsbedieningen aan de voor- en achterzijde; • Ruime garage; • Dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren vervangen in 2024; • De voorzijde van de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen welke vorig jaar vakkundig door een erkende schilder opnieuw zijn geschilderd; • Voorzien van 4 airco’s en kunststof kozijnen; • Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij verschillende voorzieningen. Afsluiting Prauw 3 is niet zomaar een tussenwoning, maar een stijlvolle gezinswoning met ruimte, comfort en sfeer. Hier hoeft u niets meer te doen – alleen uw meubels verhuizen en genieten. Wilt u deze complete woning met eigen ogen ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in. Uw nieuwe thuis wacht op u in Veenendaal! Laat je verrassen door de ruimtelijke ervaring van de Prauw 3 en ervaar zelf hoe comfort, lichtinval en moderne luxe hier samenkomen. Dit is een plek waar je je, met je gezin, meteen thuis zal voelen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
532 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.