Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Nu

Kabouterberg 16

5508HE Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.841

Fotoalbum

Kabouterberg 16 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in de Heikant! Moderne instapklare eengezinswoning met luxe keuken, vernieuwde badkamer en zonnige tuin met terrasoverkapping. Perfecte ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de entreehal. In de hal bevindt zich de moderne meterkast, voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken: De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval in de woning. Dit raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De praktische trapkast biedt volop bergruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser (2024), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de vernieuwde schuifpui (2020). Hal II Via een glazen deur in de woonkamer bereikt u de tweede hal. Vanuit deze hal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een inbouwcloset en fontein. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer (2023). De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Het raam is voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan een comfortabele en goede nachtrust. De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt met stucwerk en een doorlopende laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2023 over de volledige breedte een dakkapel geplaatst, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Deze dakkapel zorgt voor aanzienlijk extra ruimte en licht, zowel in de slaapkamers als in de badkamer. De luxe badkamer (2023) is volledig betegeld en uitgerust met een regendouche met glazen douchewand en ingebouwde kraan. Daarnaast beschikt het ligbad over een ingebouwde thermostaatkraan. Verder is de badkamer voorzien van een fraai wastafelmeubel, designradiator en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, die is afgewerkt met een vinyl vloer en voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning. De open ruimte is speels in te delen en kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de ventilatie-unit en de c.v.-combiketel (merk: Remeha, bouwjaar 2011). Tuin: Zeer fraai aangelegde achtertuin met achterom, terrasoverkapping met vlonders en elektra, diverse borders met vaste beplanting, siergazon, berging met elektra en een tweede terras met een zonneluifel (2022). De voortuin is eveneens mooi aangelegd en voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Bijzonderheden: • Geheel instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, dakkapel achterzijde en vaste trap naar 2e verdieping • De complete badkamer is luxe en in 2023 vernieuwd • Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel C aanwezig • Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Bouwjaar: 1986 maar recentelijk gemoderniseerd • Achtertuin met terrasoverkapping en voortuin nieuw aangelegd in 2020 • Woonoppervlak: 101m2 • Gelegen op fraai perceel van 129m2 • Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie nabij park • Op korte afstand van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en Hightech campus Ligging: Heikant/De Kelen wordt begrensd door de Meerhovendreef in het noorden, de groenstrook met het sportpark aan de westkant, de Heerbaan in het zuiden en Smelen en de Sint Jorisstraat aan de oostkant. De wijk bestaat uit 3 delen: Heikant-West, Heikant-Oost en De Kelen. Heikant-West werd begin jaren 80 als eerste gebouwd, met woonerven en een compacte inrichting. Heikant-Oost en De Kelen volgden in de jaren 80 en 90, met een meer afwisselende bebouwing en woningen op grotere percelen. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver op stap, het wijkwinkelcentrum De Heikant en het winkelcentrum in Meerhoven zijn bijna om de hoek! Profiteer van de ligging nabij het centrum van Eindhoven, de diverse uitvalswegen op steenworp afstand en het uiteenlopende voorzieningenaanbod. Tevens is er een gunstige verbinding met bedrijven en instellingen als ASML, Philips, TU Eindhoven, Eindhoven Airport en ’t Maxima Medisch Centrum. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
358 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2011)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5508

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.