Direkt zum Inhalt
Logo von Hertog Makelaars Haarlem B.V.

Fregat 31

1991MB Velserbroek • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

€ 530.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 542.450

Kaufpreis /m²: € 5.578

Fotoalbum

Fregat 31 Velserbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare en energiezuinige woning op een unieke plek! Op letterlijk een steenworp afstand van Haarlem gelegen ligt deze zonnige gezinswoning met vrij uitzicht over de weilanden van de Slaperdijk. Op slechts 25 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem vindt u deze woning in een landelijk en kindvriendelijk hoekje van Velserbroek. U kunt hier druiven, moerbeien en vijgen plukken uit uw eigen zonnige achtertuin of aldaar heerlijk in de schaduw zitten onder het elektrisch bedienbare zonnescherm en met vrienden genieten van een barbecue met een prachtig uitzicht op de schapen of koeien in het weiland. Wilt u toch liever naar het strand of de stad in dan rijdt u uw motor, scooter of bakfiets zo de schuur met zijn dubbele deuren uit. De huidige eigenaar heeft de woning in 2022 helemaal geüpgraded met een nieuwe groepenkast, nieuwe dakbedekking, nieuw leidingwerk, nieuwe paneeldeuren, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken met een Smeg-oven. Van de zeer ruime werkkamer op de verdieping zijn eenvoudig weer twee slaapkamers te maken. Wilt u nog meer ruimte creëren dan kunt in de inloopkast een trap naar een extra te realiseren 2e verdieping maken. Indeling: Begane grond: u komt binnen in een zeer ruime hal met een deur naar het eveneens ruime toilet en een tweede deur naar de hoekkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de bovenverdieping. Via de moderne keuken loopt u de woonkamer in die extra ruim is omdat de trapkast bij deze ruimte is getrokken. Door de ligging op het zuiden is dit ook een fijne zonnige kamer. U kunt de tuin met hardhouten terras en grasveldje betreden via de woonkamer. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten schuur voorzien van dubbele deuren en een brede achterom. Verdieping: de bovenverdieping bestaat nu uit een badkamer met natuursteen in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, dubbelzijdige spiegels, een hangend toilet, een ligbad en een aparte douchecabine, alles in nieuwstaat. Op deze verdieping bevindt zich verder een slaapkamer op het noorden, een ruime inloopkast en een werkkamer (voorheen 2 slaapkamers) op het zuiden waarvanuit u een prachtig uitzicht over het weiland richting Haarlem heeft. Als laatste bevindt zich op deze verdieping ook nog een diepe kast met bergruimte en de opstelplaats voor de cv en een (combi) wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991. - Woonoppervlak ca. 95 m2. - Perceeloppervlak ca. 120 m2. - Nieuwe keuken, badkamer en toilet. - Dakbedkking 2022. - Vrije ligging aan achterzijde. - Tuin op het zuiden met ruime berging voorzien van dubbele deuren. Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk. ------------------------------------------------------------------ A move-in ready, energy-efficient home in a unique location! Literally a stone's throw from Haarlem, this sunny family home boasts unobstructed views over the meadows of Slaperdijk. Just a 25-minute bike ride from Haarlem's city center, this house is nestled in a rural and family-friendly corner of Velserbroek. Pick grapes, mulberries, and figs from your own sunny backyard or relax in the shade under the electric awning and enjoy a barbecue with friends, enjoying a beautiful view of the sheep or cows grazing in the pasture. If you'd rather head to the beach or the city, you can simply ride your motorcycle, scooter, or cargo bike straight out of the barn with its double doors. The current owner completely upgraded the house in 2022 with a new fuse box, new roofing, new plumbing, new panel doors, a new bathroom, and a new kitchen with a Smeg oven. The very spacious study upstairs could easily be converted back into two bedrooms. If you want to create even more space, you can build a staircase in the walk-in closet to an additional second floor. Layout: Ground floor: You enter into a very spacious hall with a door to the equally spacious toilet and a second door to the corner kitchen. The stairs to the upper floor are also located in the hall. Through the modern kitchen, you enter the living room, which is extra spacious because the under-stairs cupboard has been incorporated into this space. Its south-facing location also makes it a lovely sunny room. You can access the garden with a hardwood patio and lawn through the living room. At the back of the garden is a large wooden shed with double doors and a wide back entrance. First floor: The upper floor currently consists of a bathroom with natural stone in a neutral color scheme. The bathroom features underfloor heating, a vanity unit, double-sided mirrors, a wall-hung toilet, a bathtub, and a separate shower, all in mint condition. This floor also includes a north-facing bedroom, a spacious walk-in closet, and a south-facing study (formerly two bedrooms) with a beautiful view over the meadow toward Haarlem. Finally, this floor also features a deep cupboard with storage space and the central heating system and a (combi) washing machine. Details: - Built in 1991. - Living area approx. 95 m². - Plot size approx. 120 m². - New kitchen, bathroom, and toilet. - Roof covering 2022. - Open situation at the rear. - South-facing garden with a large storage shed with double doors. Delivery: in consultation, short term is possible.

Hypothek berekenen

€ 530.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 542.450

3,04%

Jährlich

%

€ 26.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 530.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Top Compact HFC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.