Direkt zum Inhalt
Logo von Bon & Breed Makelaardij

Schoener 69

1991XB Velserbroek • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Velserbroek

Fotoalbum

Schoener 69 Velserbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Velserbroek, met uitzicht over de achterliggende weilanden, staat deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een royaal woonoppervlak van circa 167 m². Momenteel beschikt het huis over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op. De begane grond is in 2021 ingrijpend verbouwd, waarbij de bijkeuken en een deel van de garage zijn geïntegreerd in de leefruimte. Hierdoor is een royale en open woonruimte ontstaan van 81m², waarin wonen, koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De luxe open keuken vormt het stijlvolle hart van de woning. Het royale kookeiland, de koffiecorner met wijnklimaatkast en de hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, maken deze keuken tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgerust met onder andere een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, combimagnetronoven, stoomoven en een kokendwaterkraan, De ruime living biedt een comfortabele zithoek met open haard. Dankzij de grote schuifpui staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin en is er volop ruimte voor een flinke eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief grenen plankenvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast en een vrijhangend toilet met fontein. De voor- en achtertuin zijn in 2019 opnieuw aangelegd en vormen een fraai verlengstuk van de woning. De voortuin beschikt over sfeervolle verlichting, een praktische entree naar de keuken en aangebouwde tuinkasten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde de garage met eigen parkeerplaats en een overkapping voor fietsen en houtopslag. De brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Hier geniet u van rust, ruimte en groen. De tuin beschikt over een kleine koi-karpervijver met filterinstallatie. Tot slot loopt u via een trappetje de steiger op, die grenst aan het gemeentelijke water met diverse zomerse waterplanten. Beide trappen in het huis zijn in 2021 gemoderniseerd. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. Naast de inloopkast, die momenteel is ingericht als kantoorruimte, bevindt zich de riante badkamer. Deze ruimte is ontstaan uit een voormalige slaapkamer en badkamer en biedt daardoor extra comfort en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweepersoonsbad en dubbele wastafelmeubels. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling weer worden hersteld om een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart vrij hangend toilet met fontein. Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime derde slaapkamer met een vaste spiegelkast. Daarnaast is er een praktische berging met de hybride CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras met een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van zomerse warmte en rust. Desgewenst kan er in plaats van het terras nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het winkelcentrum van Velserbroek, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Met de fiets bereikt u binnen tien minuten de NS-stations Driehuis en Santpoort, recreatiegebied Spaarnwoude en de Westbroekerplas. Voor een dagje stad of strand fietst u binnen een half uur naar het historische centrum van Haarlem, het duingebied of de kust. Oplevering / aanvaarding in overleg (indicatie: augustus 2026). Bijzonderheden: • Energielabel A (2020) • CV-ketel met hybride warmtepomp (Vaillant, 2023) • 8 zonnepanelen (2015) • Elektrische installatie begane grond uitgebreid en nieuw schakelmateriaal (2021) • Aan de achterzijde elektrische knikarmschermen en elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping • Mogelijkheid tot 4 à 5 slaapkamers

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.