Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Achterkade 13

4133RB Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.437

Fotoalbum

Achterkade 13 Vianen
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een vrije locatie met volop ruimte, rust én moderne luxe? Dan is Achterkade 13 in Vianen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze vrijstaande woning is recent vrijwel volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd en combineert sfeer en karakter met het wooncomfort van nu. Daarbij is dit ook nog eens een fantastische plek voor dierenliefhebbers en ideaal voor een salon of praktijkruimte aan huis! Bij binnenkomst valt direct de royale hal op met trapopgang en praktische trapkast. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle houtkachel maakt dit echt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde is een moderne aanbouw gerealiseerd met een ruime en stijlvolle eetkeuken. Deze luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en volop werk- en bergruimte. Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken mooi over in de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor werken aan huis of een praktijkruimte. De slaapkamer aan de voorzijde kan namelijk uitstekend dienen als werkkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een doorloopkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Daarnaast is hier een vernieuwde en luxe badkamer aanwezig, compleet met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook buiten is het genieten. De woning ligt heerlijk vrij en biedt volop ruimte en privacy. Voor dierenliefhebbers is dit echt een droomplek. Op het perceel is namelijk een stal aanwezig met drie ponyboxen, waardoor kleine paarden of pony’s direct aan huis gehouden kunnen worden. Ondanks de rustige en vrije ligging woon je hier verrassend centraal. De A27 ligt op korte afstand en ook Golfclub De Kroonprins bevindt zich letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn voorzieningen, winkels en het historische centrum van Vianen eenvoudig bereikbaar. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de royale hal met trapopgang, trapkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de moderne aanbouw gerealiseerd met daarin een ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met buiten. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich nog een extra eetkamer, waardoor er meerdere gezellige zit- en eet plekken aanwezig zijn. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot een luxe badkamer op de begane grond, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er op de begane grond nog een extra separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Grenzend aan de aanbouw ligt de praktijkruimte cq. salon welke een eigen ingang heeft. Vanuit deze ruimte is middels een vaste trap een extra zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend functioneren als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Via de overloop is ook de 2e slaapkamer bereikbaar, welke doorloopt naar de luxe vernieuwde badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast zijn er praktische vlieringen aanwezig voor extra bergruimte. Afmetingen; Woon-/eetkamer 464 x 639 en 317 x 425 Keuken 538 x 579 Slaapkamer b.g. 567 x 469 Badkamer b.g. 239 x 165 Slaapkamer 1 447 x 328 Slaapkamer 2 223 x 447 Badkamer 1e 223 x 447 Vliering 469 x 566 Schuur 936 x 371 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2018) - Recent vrijwel volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd - Moderne woonkeuken in aanbouw gerealiseerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur - Ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis - Stalruimte met 3 ponyboxen aanwezig - Gelegen nabij de A27 en golfclub De Kroonprins - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,21%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
1970 m²
Inhalt
842 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.