Direkt zum Inhalt
Logo von Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs

De Willem Ruysstraat 385

4381NK Vlissingen • Zeeland

Verfügbar

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 4.481

Fotoalbum

De Willem Ruysstraat 385 Vlissingen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er zijn maar weinig woningen die kunnen tippen aan de kadewoningen in het nieuwbouwproject ‘De Koperslagerij’. Waar in Vlissingen en omgeving vind je immers een splinternieuwe woning met een dergelijke allure en omvang op een unieke locatie aan het drukbevaren Kanaal door Walcheren? Het uitzicht is geen dag hetzelfde door de diversiteit aan vaartuigen die het kanaal doorkruisen of een plekje zoeken in de tegenovergelegen jachthaven. Maar je koopt de kadewoning natuurlijk niet alleen voor het uitzicht. De korte afstand tot het stadscentrum, de ligging aan de rand van de stoere jonge woonwijk in ontwikkeling en de stadstuin op het zuidwesten geven waarschijnlijk de doorslag! In deze fase verrijzen 3 van de in totaal 8 fraaie- en royaal bemeten herenhuizen, welke stuk voor stuk modern wooncomfort garanderen over maar liefst 4 complete woonlagen. In dit type kadewoning beschik je over maar liefst 183 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen en een inpandige garage! Deze robuuste herenhuizen maken een prachtige combinatie mogelijk tussen modern en energiezuinig wonen waarbij je ook ruimte hebt voor werken aan huis op één van de mooiste plekjes van Vlissingen. Iedere woning is voorzien van een eigen karakter, maar is geheel gebouwd en afgewerkt in de stoere industriële stijl. De aanblik van de gevels lijkt je mee te voeren terug in de tijd en de detaillering van de rijk uitgevoerde gevels, geven de kwaliteit van de bouw van deze bijzondere herenhuizen weer. Een combinatie van vakkundig metselwerk en natuurstenen elementen geven deze kadewoningen hun unieke look! De woning, die gas-loos wordt opgeleverd, is voorzien van een moderne, energiezuinige warmtepomp die in alle ruimtes zorgt voor vloerverwarming op elke woonverdieping. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en zijn standaard voorzien van zonnepanelen waardoor er sprake is van een energielabel A+++ en een gunstig laag energieverbruik. Hiermee ben je klaar voor de toekomst. Zoek je genoeg ruimte voor iedereen? Een woonprogramma waar je op een creatieve manier invulling aan kunt geven? Dit is wonen 2.0! De karakteristieke hoge raampartijen zorgen voor opvallend veel lichtinval op elke etage. Samen met de split-level indeling van de woonkamer en de woonkeuken wordt de ruime opzet van de woningen extra hiermee benadrukt. De achtergevel ligt rustig aan Het Hofje en kijken uit op de ruime stadstuinen die stuk voor stuk garant staan voor een zonnig plekje. De voorgevel daarentegen kijkt uit over het water, de jachthaven en de scheepswerf. Het komen en gaan van de scheepvaart naar het sluizencomplex van Vlissingen zorgt voor een uitzicht dat nooit verveelt. De woningen in het project zijn voorzien van een eigen privéparkeerplaats binnen het nieuwbouwplan, waardoor je gegarandeerd een plek hebt voor je auto. En dat terwijl je zo dichtbij het centrum van Vlissingen woont. Het herenhuis met bouwnummer 01 beschikt, naast de eigen parkeerplaats, over een eigen berging op het perceel en een inpandige stallingsruimte. Hiermee ben je, naast parkeren, verzekerd van voldoende bergruimte. De woning kent een speelse indeling, waarbij het woonoppervlak voldoende ruimte biedt aan een groot gezin maar ook het werken aan huis, met een eigen kantoorruimte, meer dan royaal mogelijk is. De woning kent een split-level indeling waarbij de woonkamer een unieke indeling krijgt en een splitsing kent tussen de verdiepingen met een open, ruimtelijk karakter. Deze kadewoning bestaat uit maar liefst vier lagen wooncomfort. Geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die wel wat ruimte kunnen gebruiken. De begane grond heeft een stallingsruimte over de gehele lengte van de woning. Deze kan ook dienstdoen als bijvoorbeeld atelier of speelruimte voor kinderen. Heb je een praktijk aan huis? Dan is deze woning ook ideaal om wonen en werken te combineren. Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct op dat dit een bijzondere woning is. De hal die ruimte biedt aan het toilet is tevens doorgang naar het trappenhuis en vervolgens de bijkeuken, die aan de achterzijde gelegen is. Vanuit de bijkeuken krijg je toegang tot de stallingsruimte, gelegen op de begane grond. Een zee van ruimte omarmt je bij binnenkomst in deze ruimte. De ruimte is over de gehele diepte van woning toegepast en kan op verschillende manieren worden ingevuld. Aan de achterzijde is de stalling voorzien van raamwerk en een deur die je toegang geeft tot de tuin. De voorzijde van de ruimte is afgesloten doormiddel van een kwalitatief hoogwaardige centurion garagedeur. De ruimte kan dus ook prima fungeren als inpandige garage of fietsenberging. Eerste etage Vanuit het trappenhuis aangekomen op de eerste etage valt direct de leuke, speelse indeling van dit pand op. De splitlevel constructie zorgt voor een creatieve verdeling van het woonprogramma. De woonkeuken, gelegen aan de achterzijde is ruim van opzet en licht door de mooie raamverdeling die qua stijl doet denken aan de pakhuizen van vroeger. Deze ruimte leent zich perfect voor een mooi kookeiland en zeer ruime keukenindeling. Hier kun jij de sterren van de hemel koken en toch contact houden met gasten. De iets hoger gelegen woonkamer kijkt uit over De Willem Ruysstraat. Ook hier is gebruik gemaakt van de speelse raamverdeling met een knipoog naar vroeger. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor iedereen om te ontspannen na een lange dag. Tweede etage De tweede etage biedt ruimte aan twee riante slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning en hebben door de mooie raampartijen opvallend veel lichtinval. De overloop biedt verder toegang tot een apart toilet en de fraaie badkamer. In de badkamer wordt uitsluitend gebruik gemaakt van de beste hoogwaardige materialen van onder andere Villeroy & Boch en Erkalinea. Derde etage Deze etage biedt nog eens toegang aan twee zeer ruime slaapkamers. Ook deze zijn gelegen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning en heerlijk licht. Op deze verdieping vind je tevens de technische ruimte, waarin de hoogwaardige installaties zijn geplaatst. Bovendien heb je hier praktische ruimte voor je witgoed.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
876 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4381

Google Karten

Standort von Vlissingen

Erkunden Sie Vlissingen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vlissingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlissingen. In 2025 waren da 34.920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 257.733.

Einwohner

34.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 257.733

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.612

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.091

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlissingen
Jahr Einwohner
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlissingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Ausbildungsstufe

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.526

Bezeichnung A

3.357

Bezeichnung B

3.325

Bezeichnung D

1.934

Bezeichnung E

1.427

Bezeichnung F

1.272

Bezeichnung G

1.062

Bezeichnung A+++

683

Bezeichnung A+

247

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlissingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Strom: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Strom: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Strom: 2.266

Betriebsaktivität in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.660

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlissingen
Periode Verbrechen
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlissingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlissingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer Häuser in Vlissingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.