Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Vught I Qualis

Bosscheweg 38

5261AA Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.750

Fotoalbum

Bosscheweg 38 Vught
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Bosscheweg 38 in Vught staat deze karakteristieke jaren ’30 woning, gelegen aan een prachtige brede laan met statige herenhuizen en volwassen groen. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van NS-station ’s-Hertogenbosch, diverse uitvalswegen en op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze ruime, onder bijzondere architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en door de huidige eigenaren op diverse punten verduurzaamd en nageïsoleerd. Authentieke elementen zijn daarbij zorgvuldig behouden gebleven, waardoor karakter en modern wooncomfort hier op een fraaie manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 200 m² en een perceel van 455 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling geniet u in vrijwel alle vertrekken van een mooie lichtinval en een aangename woonsfeer. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de authentieke vestibule komt u binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de trapopgang, een garderobe en een gemoderniseerde toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer. De bijzondere halfronde erker, parketvloer en fraaie raampartijen met glas-in-lood geven deze ruimte een karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de eetkamer. Ook hier zijn authentieke elementen behouden gebleven, zoals de porseleinkast en originele paneeldeuren. De keuken is keurig onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het stenen aanrechtblad biedt veel werkruimte en er is volop bergruimte aanwezig in de kasten. Dankzij de zijramen, de tuindeur en de fraaie lichtstraat is ook hier sprake van een zeer prettige lichtinval. Vanuit de keuken is bovendien toegang tot de praktische kelderkast. De eetkamer heeft een royale afmeting en vormt een fijne verblijfsruimte waar in de ochtend heerlijk het zonlicht naar binnen valt. Op koudere dagen zorgt de stijlvolle originele kachel voor extra sfeer en warmte. Voor wie graag een grote leefkeuken wenst, biedt de indeling interessante mogelijkheden. Zo kan de achtergelegen woonkamer eenvoudig met de keuken worden verbonden, waardoor een royale woonkeuken ontstaat. Ook is een indeling met een open woonkeuken en een aparte speel- of tv-kamer goed realiseerbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over dubbele tuindeuren naar het balkon en een badkamer ensuite. Ook slaapkamer twee bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een gedeelde dakkapel en met uitzicht op de tuin. De vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en ingedeeld met een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige dakkapel met grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens is er al een luchtkanaal aanwezig waarop mechanische ventilatie kan worden aangesloten. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Vanaf de ruime overloop met groot dakraam zijn de vijfde slaapkamer en de tweede badkamer bereikbaar. Door de royale afmetingen is het bovendien goed mogelijk om hier nog een zesde kamer te realiseren. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Ook hier is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tuin, garage en parkeren: Het perceel is bereikbaar via een lange gedeelde oprijlaan die leidt naar de garage. In de voortuin staat een prachtige volwassen magnoliaboom en ook in de achtertuin zijn diverse fraaie groenpartijen aanwezig. Vanuit de achterdeur bereikt u het verhoogde terras, waarna u via enkele traptreden de ruime achtertuin inloopt. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van veel privacy en rust. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging. Daarnaast bestaat, net als bij meerdere woningen in de straat, de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het perceel te realiseren. Woonomgeving: De woning ligt in het populaire Vught-Noord, een geliefde woonomgeving met een fraaie mix van karakteristieke woningen en veel groen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Vught. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met natuurgebieden zoals de Bossche Broek, de Gement en de Vughtse Heide in de directe omgeving. Daarnaast ligt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op korte fietsafstand en zijn NS-station ’s-Hertogenbosch en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte circa 200 m² - Perceel van 455 m² - De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd - Door verkopers op diverse punten verduurzaamd en nageïsoleerd - Energielabel B - Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erker - Mogelijkheid tot realiseren van een royale woonkeuken - Mogelijkheid tot extra parkeerplaatsen op eigen terrein - Gelegen aan een brede, statige laan nabij ’s-Hertogenbosch Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
739 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.