Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 136

4214LE Vuren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalem

Fotoalbum

Waaldijk 136 Vuren
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen Waal en Wiel! Een frisse duik na je werk of een wandeling op het strand, het kan op deze plek. - Diepe tuin van ruim 40 meter diep - 4 slaapkamers, 3 badkamers én speelse living - Bijna 200 m² woonoppervlak en energielabel A+ - In een rij van 3 zijn deze 2 woningen samengevoegd tot 1 geheel Deze halfvrijstaande dijkwoning is gemoderniseerd en vrij gelegen, met uitzicht over de rivier en toegang tot de Wiel. Binnen in de woning is het ruim, en ook sfeervol door de verschillende niveaus, de speelse indeling en de balkenplafonds. In de living is er een aparte zithoek met haard, speelhoek en luxe open keuken met eetkamer. Het souterrain biedt links een ruime slaapkamer met moderne badkamer en rechts een studio met eigen voorzieningen en toegang tot de tuin. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers en een derde badkamer. Buiten tref je dezelfde niveauverschillen als binnenshuis, via de vlonder loop je zo over een prachtige vijver naar de overkapping toe, dit is pas een heerlijke plek om in de ondergaande zon de dag door te nemen. Daarnaast tref je ook nog eens een chalet met keuken, een houten berging en een carport die is omgebouwd tot heuse panna-kooi. Parkeren doe je aan de voorzijde en aan de achterzijde, die met auto bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en aan de achterzijde (via een uitrit naar de openbare weg) natuurwater de Wiel. De tennis- en padelbanen van Vuren en de voetbalvereniging liggen dichtbij de woning; het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Globale indeling: Dijkniveau (huisnummer 136): hal met meterkast; living met panoramisch uitzicht aan voor- en achterzijde.  Dijkniveau (huisnummer 137): hal met meterkast; luxe open keuken (2023) met organic glass fronten, Siemens Studio-Line apparatuur (combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer) en kokend waterkraan. Verdieping: 2 riante slaapkamers, vergroot door de dakkapel. Beide slaapkamers staan in verbinding met de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.  Souterrain (huisnummer 136): hal met separaat toilet en trapopgang; hal naar technische ruimte (hybride warmtepomp met 200 liter buffervat, merk Panasonic, 2023); moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dubbele wastafelmeubel; slaapkamer met vaste kast. Souterrain rechts (huisnummer 137): studio met slaapruimte, werkruimte, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; openslaande deuren naar de tuin.  Buiten: - Voortuin op het zuiden met vrij gelegen terras. - Achtertuin met overkapping, vijver, chalet met keuken, houten berging en carport, die ingericht is als pannakooi. - De achtertuin is met de auto bereikbaar via een uitrit vanaf de Zijl. Goed om te weten: - In 2023-2025 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, zoals de keuken, divers stucwerk binnen en buiten, diverse vloerafwerking, schilderwerk en een nieuwe indeling en badkamer in het souterrain.  - De woning beschikt over een warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2023); energielabel A+.  - Aan de voorzijde zijn er 2 parkeerplaatsen gerealiseerd bij de woning, op grond van Waterschap Rivierenland. - Van oorsprong bestaat deze woning uit twee huizen (nrs. 136 & 137); deze is door de eigenaren samengevoegd tot één royaal geheel.  Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoef je het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
643 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
396 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4214

Google Karten

Standort von Vuren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vuren

Wohn- und Viertelzahlen in Vuren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vuren. In 2025 waren da 2.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.252.

Einwohner

2.158

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.252

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.238

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

58

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vuren
Jahr Einwohner
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vuren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

314

Bezeichnung C

227

Bezeichnung B

126

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung F

50

Bezeichnung G

32

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vuren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 763 • Strom: 2.409

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.022

Koopwoning

Gas: 943 • Strom: 3.246

Appartement

Gas: 552 • Strom: 1.500

Tussenwoning

Gas: 671 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.195 • Strom: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 965 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Gesamtanzahl der Firmensitze: 377

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vuren
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vuren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vuren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Vuren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.