Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 22

4181AP Waardenburg • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.695

Fotoalbum

Gasthuisstraat 22 Waardenburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter en charme op één van de schilderachtigste plekken van het rivierengebied? Deze sfeervolle, vrijstaande woning met rieten kap in Waardenburg biedt het allemaal! Gelegen pal tegen de dijk, ademt dit huis rust, warmte en landelijke elegantie – een waar droomhuis voor wie op zoek is naar comfort in een unieke setting. De woning is een plaatje op zich: de rieten kap geeft een romantische uitstraling en vormt een prachtig contrast met het groene dijklandschap eromheen. Binnen vind je een gezellig interieur met authentieke details. Denk aan een knusse woonkamer, een landelijke keuken met uitzicht op de molen, en een fijne tuin waarin je volop kunt genieten van het buitenleven. Met volop privacy, ruimte rondom en de charme van een karakteristiek huis, is dit de perfecte plek voor wie houdt van wonen in het groen – maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn. Waardenburg beschikt o.a. over een supermarkt, cafetaria, slagerij en is centraal gelegen in het land. Het dorp Waardenburg ligt tegen de snelweg A2 en heeft een goede verbinding richting Utrecht, Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter op een bijzondere locatie? Laat je dan verrassen door deze parel aan de dijk in Waardenburg! BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de badkamer, het toilet, de keuken met eetgedeelte en de woonkamer. De landelijke & open keuken beschikt over een diepe provisiekast, 4-pitsgasfornuis en een afzuigkap. Zowel de keuken als de woonkamer heeft een deur naar de tuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met vaste kast. In die vaste kast bevindt zich de Remeha-cv-ketel. Via de overloop heb je toegang tot de twee riante slaapkamers. BUITEN: Aan beide zijkanten van de woning heb je een tuin. De tuin, die is ingericht met een terras, houten berging en achterom, is gelegen op het westen. De andere zijtuin, gelegen op het oosten, is nu een prachtige oase van groen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De woning is volledig geïsoleerd; - De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. - De woning is een beschermd stads- en dorpsgezicht; - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. HISTORIE: De woning is in 1999 herbouwd in het kader van het dijkverbeteringsplan Opijnen-Waardenburg. Het behoorde bij een groep bouwwerken: het kasteel (dat aan de Kil van Waardenburg staat), het molenhuis, de molen en onderaan de stoep het kleine huisje. Het sparen van dit 400 jaar oude kleine huisje zou miljoenen guldens kosten. Daarom is besloten om in 1998 het huis te slopen en als exacte kopie te herbouwen. In 1977 verhuurde het Polderdistrict Tieler- en Culemborgerwaarden het pand aan de voormalige eigenaresse voor een bedrag van 75 gulden per maand. En vanaf 1984, vanwege de zeer matige bouwkundige staat, voor een symbolisch bedrag van 1 gulden per maand. Per 1 december 1998 heeft de eigenaresse het pand verlaten voor de sloop. Om vervolgens na herbouw, het pand te kopen en er weer te gaan wonen. Op 6 mei 1996 kwam - toen nog - kroonprins Willem-Alexander een bezoek brengen aan het waterschap. Prins Willem-Alexander liep op dat moment stage bij het Ministerie van Verkeer en Waterstaat en bracht werkbezoeken aan alle directies van Rijkswaterstaat. De prins bekeek de werkzaamheden bij het dijkvak Varik-Heesselt, maar kwam ook op bezoek bij het dijkvak Opijnen-Waardenburg.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
265 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4181

Google Karten

Standort von Waardenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.

Einwohner

2.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.187

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

254

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

121

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 774 • Strom: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Strom: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Strom: 2.952

Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer Häuser in Waardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.