Direkt zum Inhalt
Logo von VK Makelaars & Taxateurs BV

Tweede Bloksweg 38 F

2742KK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.342

Fotoalbum

Tweede Bloksweg 38 F Waddinxveen
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEVE VILLA MET KELDER, GARAGE EN ULTIEM WOONCOMFORT Aan de gewilde Tweede Bloksweg in Waddinxveen staat deze uitzonderlijke, recent gebouwde vrijstaande villa. Een woning die tot in detail is ontworpen en gerealiseerd met een compromisloze focus op kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 335 m², een royale kelderverdieping, een volledig geïsoleerde garage en een tuin rondom biedt deze villa een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en toekomstbestendig wonen. Deze woning is gebouwd volgens de hoogste standaarden van deze tijd: volledig gasloos, voorzien van een aardwarmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en zelfs wandverwarming in de kelder. Dankzij de hoogwaardige isolatie, duurzame installaties en slimme bouwtechniek ontstaat een bijzonder comfortabel en energiezuinig leefklimaat. De villa ligt op een royaal perceel en wordt binnenkort bereikt via een eigen toegangsbrug, wat zorgt voor een stijlvolle en exclusieve entree. De huidige eigenaren hebben deze woning met enorm veel zorg laten bouwen. Een nieuwe uitdagende stap maakt dat zij hun prachtige huis nu verkopen – met pijn in het hart. INDELING: Begane grond De entree van de woning maakt direct indruk. Via de royale voordeur betreedt u een imposante hal met een plafondhoogte van circa 7,5 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en luxueus gevoel. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de trap naar de kelder en verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. De leefruimte vormt het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle zones die naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin rondom. De open woonkeuken met kookeiland is royaal van formaat en vormt een centrale ontmoetingsplek in huis. Hier komen koken, wonen en leven op een natuurlijke manier samen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra woonkamer of zitkamer die ook uitstekend geschikt is als werkkamer, speelkamer of bibliotheek. Garage De woning beschikt over een ruime volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 39 m² met elektrische roldeur. Dankzij de hoogwaardige afwerking en verwarming kan deze ruimte eenvoudig worden gebruikt als extra woonruimte, kantoor, praktijk of atelier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een badkamer. Dankzij de slimme dakconstructie blijven de wanden langer recht voordat het dak begint, waardoor de kamers aanzienlijk ruimer aanvoelen. Grote draaikiepramen zorgen voor veel daglicht en een aangename woonbeleving. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Kelderverdieping Een uniek onderdeel van deze villa is de volwaardige kelderverdieping van circa 125 m². De kelder is zwaar uitgevoerd met dikke betonnen wanden en een waterdichte constructie en beschikt over zowel vloerverwarming als wandverwarming. Met een plafondhoogte van circa 2,75 meter voelt deze bouwlaag ruim en comfortabel aan. De kelder biedt talloze mogelijkheden, zoals een fitnessruimte, wellness, thuisbioscoop, wijnkelder, hobbyruimte of extra slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de installatie van o.a. de aardwarmtepomp. Tuin en perceel Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een zwembad. Door de vrije ligging geniet u hier van rust, ruimte en privacy. De toekomstige eigenaren bereiken de woning via een eigen toegangsbrug, wat het exclusieve karakter van deze bijzondere locatie nog verder versterkt. DUURZAAMHEID EN TECHNIEK: -Volledig gasloos -Aardwarmtepompinstallatie -Twee buffervaten voor optimale warmwatercapaciteit -Vloerverwarming in de gehele woning -Extra wandverwarming in de kelder -HR++ beglazing -WTW ventilatiesysteem -Hoogwaardige isolatie van dak, vloer en gevel -Zeer solide bouwconstructie -Een uitgebreidere technische en bouwkundige omschrijving krijgt u bij de bezichtiging BIJZONDERHEDEN: -Vrijstaande nieuwbouwwoning -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 335 m² -Inhoud ca. 1.400 m³ -Kelder ca. 125 m² -Volledig geïsoleerde garage ca. 39 m² -Tuin rondom -Eigen toegangsbrug (wordt nog geplaatst) -Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,21%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
546 m²
Inhalt
1400 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, muurverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.