Direkt zum Inhalt
Logo von Barten Tiemessen NVM Makelaars

Ben van Londenstraat 66

6709TM Wageningen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.030

Fotoalbum

Ben van Londenstraat 66 Wageningen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben van Londenstraat 66, 6709 TM Wageningen Een heerlijk ruim familiehuis met een aangebouwde stenen garage en een royale achtertuin met houten veranda en extra berging. De woning heeft een verzorgde en prettige uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en een royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig, wat deze woning goed geschikt maakt voor een gezin. In de directe omgeving vindt u diverse kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en ligt op korte afstand van de binnenstad van Wageningen. Vanuit de woning loopt u bovendien zo het prachtige stiltegebied in, rijk aan flora en fauna. Duurzaam wonen: Alle woningen in Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dit betekent standaard vloerverwarming in de gehele woning en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet zowel in verwarming als koeling, waardoor u het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat en tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamer milieu. Bouwjaar: 2016, woonoppervlakte: circa 164 m², inhoud: circa 639 m³, perceeloppervlakte: 339 m². Indeling: Begane grond: Via de ruime entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een praktische provisie-/trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een hoogglans witte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap. De combi-oven en het Siemens koffiezetapparaat zijn fraai verwerkt in een wandkast. De PVC vloer loopt door in de woonkamer, waardoor de begane grond een mooi en samenhangend geheel vormt. De ruime en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van een royale inloopkast. De betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een ligbad. Het toilet is separaat en bevindt zich in een aparte toiletruimte. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Doormiddel van het plaatsen van een dakkapel kon de tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie, wat zorgt voor extra bergruimte. Vliering: De vliering biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom. De tuin is aangelegd met een terras, gazon, diverse plantenborders en een houten veranda. De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Royale woonkeuken met moderne en luxe keukenopstelling; - Maar liefst vijf slaapkamers; - Volledig voorzien van vloerverwarming (verwarming én koeling); - Verwarming via bodemwarmtepomp; - Energielabel A, geldig tot 18 juni 2027; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Houten veranda en extra berging in de achtertuin; - Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten; Aanvaarding in overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
339 m²
Inhalt
639 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6709

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.