Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Koningsstraat 6

6659BV Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Koningsstraat 6 Wamel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij handig en op zoek naar een woning waar je direct comfortabel kunt wonen met ruimte voor de uitoefening van je hobby's? Dan is Koningsstraat 6 in Wamel dé kans die je niet wilt laten lopen. Gelegen op de hoek van de Koningsstraat en Houtstraat, op een perceel van circa 300 m², vind je een huis dat veel woonplezier voor het hele gezin in petto heeft. Het voorhuis – het hoofdhuis – is in 1963 volledig opnieuw opgetrokken, met oog voor kwaliteit en stijl. De mooie, opvallende gevelsteen, goede kozijnen en de nette afwerking zorgen voor een frisse, verzorgde uitstraling. Hier kun je zó intrekken! De woning beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor het huis ook ideaal is voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby’s of een thuiskantoor. Het achterste deel biedt nog ruimte voor verbetering en eigen invulling – perfect voor de creatieve klusser die het graag op z’n eigen tempo en manier aanpakt. Goed om te weten, er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig, wel zo duurzaam en vriendelijk voor je energierekening. Wonen Zodra je de woonkamer binnenstapt, denk je maar één ding: wat een ruimte! Deze fijne leefruimte is helemaal aangepakt en vormt het hart van het huis. De ruimte is royaal en logisch ingedeeld, met genoeg plek voor een riante zithoek én een grote eettafel. Hier hoef je niets meer aan te doen. Gewoon je meubels neerzetten, de kaarsen aansteken en genieten. Koken Of je nu houdt van uitgebreid koken of juist van gezellig tafelen met vrienden en familie: deze keuken nodigt uit.. Dankzij het grote raam valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de keuken niet alleen praktisch maakt, maar ook warm en uitnodigend. Er is volop plek voor een grote eettafel – ideaal voor lange ontbijtsessies, huiswerk maken aan tafel of gewoon lekker natafelen. De keuken is in 2015 vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en van veel gemakken voorzien zoals een grote kookplaat, een afzuigkap netjes weggewerkt in een koof, én zowel een combi-oven als een stoomoven. Hier kook je met gemak voor het hele gezin of een groep vrienden. En het mooiste? Deze keuken is helemaal af. Achterhuis/schuur Via de keuken kom je in de ruime achter entree die toegang geeft tot de bijkeuken, gelegen in het zogenoemde achterhuis. En laten we eerlijk zijn: dat achterhuis is nog een onontgonnen hoofdstuk. Alles ademt hier nog de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar – inclusief de charme van toen en de uitdagingen van nu. Maar dat is precies waar de vrijheid begint. Want je kunt hier álles doen. Wil je het achterhuis volledig renoveren en er een atelier, speelkamer of extra woonruimte van maken? Ga ervoor. Of kies je ervoor om het achterhuis helemaal te verwijderen en zo een royale tuin te creëren met extra buitenruimte? Ook dat is een mogelijkheid. De keuze is aan jou. Hier kun je letterlijk je eigen stempel drukken – of je nu groot droomt of klein begint. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met fijne afmetingen en volop mogelijkheden. Drie van de kamers zijn voorzien van vaste kast(en), en als extra bonus is er ook nog een echte inloopkast bereikbaar via de overloop – altijd handig voor kleding, linnengoed of gewoon een beetje extra luxe. En dan de badkamer: misschien niet hypermodern, maar absoluut ruim, comfortabel en licht. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en uiteraard een toilet. Alles wat je nodig hebt om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Buitenleven Toegegeven: je moet er op dit moment misschien even doorheen kijken, met de werkzaamheden op het naastgelegen perceel. Maar wie verder kijkt dan de graafmachine lang is, ziet meteen de potentie. De situatieschets bij de plattegronden laat precies zien hoe jouw kavel straks loopt – en dat biedt volop mogelijkheden. Zie ook de artist impressies, die aan de woningpresentatie ter inspiratie zijn toegevoegd. Want wat je met het achterhuis doet, bepaalt ook hoe royaal je tuin wordt. Laat je het achterhuis staan en knap je het op? Dan heb je een fijne tuin met karakter. Verwijder je (deels) het achterhuis? Dan trek je er in één klap extra buitenruimte bij. Kortom: jij bepaalt de indeling, de grootte en de sfeer van je tuin. Wordt het een groene oase met borders en een moestuin? Of juist een strak aangelegde tuin met overkapping, buitenkeuken en loungeset? Alles is mogelijk. Hier kun je nog helemaal je eigen smaak laten spreken. En het mooie is: de ruimte ligt er al. Het is aan jou om er iets bijzonders van te maken. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
867 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.