Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Werverdijk 18

8191NL Wapenveld • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nunspeet

Fotoalbum

Werverdijk 18 Wapenveld
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk en rustgevend wonen aan de IJssel Met een warme glimlach nemen wij u mee naar de weidse omgeving tussen de weilanden en de uiterwaarden van de IJssel in het buitengebied van Wapenveld. Tussen Hattem en Wapenveld wordt het Natura 2000-gebied ‘de Veluwe’ en het Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’ met elkaar verbonden. De aanleg van deze ‘nieuwe natuur’ in de vorm van bosjes, waterpoelen en kruidenrijke graslanden, biedt ruimte aan meer (zeldzame) dieren en planten. En hier, te midden van de wonderschone natuur van de IJssel met haar uiterwaarden, ligt een lieflijke, riet gedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen aan de Werverdijk. We begrijpen helemaal dat deze locatie in de top 3 heeft gestaan van het Tv-programma “Mooiste plekje van Nederland”. Zodra u op de dijk bent, ervaart u een rustgevend en weids uitzicht waar natuur, rust en een landelijke omgeving u omarmen. Dit is het buitenleven zoals het is bedoeld! Hier wordt u uitgenodigd om tot rust te komen en te genieten van natuur, privacy en de verstillende omgeving. Op een perceel van bijna 2100m2 zal dit sfeervolle, levensloopbestendige FAMILIEHUIS met maar liefst drie badkamers, vier slaapkamers, een werkkamer en een kleine bibliotheek zeker aan uw woonwensen voldoen waarbij zelfs een deel van de eerste verdieping nog geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Graag noemen wij u hier ook de ruime kapschuur met 14 zonnepanelen, de boomgaard, de moestuin en de boerderijtuin. Wapenveld ligt letterlijk op de scheiding tussen de uitgestrekte Veluwse bossen en het vlakke land van de IJsselvallei. Het vriendelijke dorp telt ongeveer 5000 inwoners en heeft een gezellig dorpscentrum, scholen en een aantal sportverenigingen. Bent u een golfliefhebber? Of een hockeyliefhebber? Op korte afstand zijn in Hattem de Golf & Countryclub als ook de Hattemse Mixed Hockey Club Zo’n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50. Kortom, een ideale plek in een landelijke, rustige omgeving voor uw gezin en familie met daarbij ook de mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor, praktijk, salon of mantelzorg. Mogen wij u begroeten? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1830, mogelijke zelfs al 1788 voor de eerste bouw (in meerdere fasen gerenoveerd); Bouwwijze: traditioneel, riet gedekt; Isolatie: dubbel glas (behalve de stalraampjes), dakisolatie; Woonoppervlakte: ca. 351 m²; Overige Inpandige Ruimte: ca. 61 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 3 m²; Externe Bergruimte: ca. 64 m²; Inhoud: 1.494 m³; Perceeloppervlakte: 2.087 m²; Energielabel: E; Bestemming: zie Wonen aan de dijk geeft een haast vanzelfsprekende privacy. Telkens weer is het een prachtige route naar uw woning en zult u onder de indruk zijn van de rust en de weidse omgeving. Uw eigen oprit naar de charmante WOONBOERDERIJ geeft u de mogelijkheid om de drukte van alledag achter u te laten en thuis te komen. Via de voordeur komt u in de hal met de originele plavuizen. Vanuit deze centrale hal is aan de linkerzijde de master bed-room met badkamer en suite. Een zeer ruime slaapkamer met schuifpui en direct toegang tot het terras naast deze slaapkamer. De badkamer heeft een bad, douchecabine en toilet. Deze slaapkamer met badkamer zijn gelegen in de voormalige schuur die rond 1975 aan de WOONBOERDERIJ is verbonden. Middels een opstapje komt u in het boerderijgedeelte. Hier is een toilet met fonteintje en toegang tot de verdere vertrekken op de parterre. Aan de linkerzijde is de landelijke keuken met een zes pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser (recent vernieuwd) en koelkast met vriesgedeelte (recent vernieuwd). Via de openslaande deuren komt u op het terras met uitzicht over vijver en de boerderijtuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tussenkamer is de voormalige keuken van deze boerderij met schouw en origineel fornuis. Bijzonder hoe het verleden een duidelijke plaats heeft behouden in deze sfeervolle boerderij. Via deze tussenkamer komt u in het voorhuis met houten vloer en als eyecatcher noemen wij u hier de houtkachel. Een heerlijke plek om via de vele raampartijen uit te kijken over de tuin. De opkamer wordt momenteel als studeerkamer en bibliotheek gebruikt. Hier is tevens de toegang tot de kelder en hier is ook de meterkast. De slaapkamer kunt u eventueel via de tussenkamer bereiken maar de logische route is vanuit de centrale hal. Hier is namelijk ook de badkamer voorzien van vloerverwarming met bad, badmeubel, inloopdouche en toilet. De ruime slaapkamer heeft een houten balkenplafond. Via prachtige deuren met glas in lood komt u in de voormalige deel waar nu de woonkamer is, voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend zijn hier de authentieke houten gebinten, de stalraampjes en de grote raampartijen waar vroeger de staldeuren waren. Wat een ruimte en wat een sfeer! Heerlijk om hier in de zithoek bij de schouw met gashaard te genieten van goede gesprekken! Tegelijk is deze living zo groot dat u met gemak meerdere zithoeken kunt creëren. Kelder Onder de bibliotheek is een kelder op stahoogte, ideaal voor een wijnliefhebber. Bereikbaar via de bibliotheek. 1e etage De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Boven de deel is een zeer ruime slaapkamer met dakramen. De tweede slaapkamer bevindt zich boven het voorhuis. De badkamer heeft een douchecabine, een toilet en wastafel. Deels boven het voorhuis en de voormalige keuken bevindt zich een enorme open ruimte die u geheel naar eigen inzicht, creativiteit en woonwensen kunt indelen. U zult begrijpen dat er verder veel bergruimte is achter de knieschotten (schuine kanten). De zolder boven de master bedroom is separaat te bereiken via een vaste trap naar de zolder Deze ruime zolder wordt momenteel gebruikt als klusruimte en berging. Ook is hier de CV opgesteld en een 200 lt. boiler met zonnepanelen voor warm water. BIJGEBOUWEN Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel. Wij noemen u als eerste de kapschuur (2004) met links een grote berging met genoeg ruimte om ook uw fietsen te parkeren. Aan de rechterzijde is een dubbele garage met zolder. Op deze geïsoleerde kapschuur liggen maar liefst 14 zonnepanelen. Naast deze kapschuur is een praktische buitenkeuken voor het tuinieren en staat er een kas. In de voormalige geitenweide staat een schuur waar momenteel de kippen in wonen. TUIN Het perceel is voorzien van keurig straatwerk en een fraai aangelegde boerderijtuin tuin met verschillende hagen en volwassen bomen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding. In de boomgaard staan bessenstruiken en meerdere hoogstam fruitbomen, te weten een appel-, peren-, stoofperen en pruimenboom. Ook ontbreekt de walnotenboom niet! Aan de linkerzijde ligt de beschutte moestuin. De boomgaard is een heerlijke plek waar de kippen vrij rondlopen. Het terras met de vijver en tuin is via de achterom direct toegankelijk. Hier wilt u de dag beginnen met koffie en ook weer afsluiten met een goed glas wijn! VOORZIENINGEN - Ingeschreven voor glasvezel, nu TV via schotel; - 14 zonnepanelen en zonneboiler met eigen panelen; - Aangesloten op de nutsvoorzieningen. Verkopers aan het woord: Restaurant: ‘Bij de Jongens” in Hattem, Cornelis in Epe en de Postkamer in Heerde Favoriete speciaalzaak: de Boere’n Schuur. Alles voor dieren en tuin Leuk hoteladresje: Veel mogelijkheden dichtbij in Zwolle, Deventer en Apeldoorn. Favoriete B&B: Landgoed Winfried in Wapenveld en ’t Wapenhuys in Wapenveld Dat heerlijke terrasje: bij ons eigen huis Indrukwekkende natuur: Slenteren langs de IJssel en wandelen in het Zwolse Bos WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Genoten van de stilte, echt donker in de nacht met indrukwekkende sterrenhemel. Fantastische natuur en de IJssel op loopafstand. Elke dag is de natuur en zijn de luchten anders. En toch vlakbij alle noodzakelijke voorzieningen, scholen en A28 en A50. Prachtige fietstochten langs de IJssel naar Deventer en via de vele pontjes. De gemoedelijke sfeer in het dorp met betrokken ondernemers is bijzonder, zij weten nog wat service is. Een fijne buurt. waar iedereen zijn eigen leven leidt, maar waar ‘noaberschap’ nog echt bestaat.”

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
351 m²
Fläche des Grundstücks
2087 m²
Inhalt
1494 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1830
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30/CW5 (2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8191

Google Karten

Standort von Wapenveld

Entdecken Sie, wo Makler in Wapenveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wapenveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapenveld. In 2025 waren da 6.440 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

6.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

105

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapenveld
Jahr Einwohner
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapenveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

648

Bezeichnung C

479

Bezeichnung B

329

Bezeichnung D

311

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

189

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapenveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapenveld
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapenveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapenveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer Häuser in Wapenveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.