Direkt zum Inhalt
Logo von Welp Makelaardij

Louisestraat 49

2245XJ Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 287.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.590

2 % Übertragungssteuer (€ 5.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 294.590

Kaufpreis /m²: € 3.776

Fotoalbum

Louisestraat 49 Wassenaar
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below! DE WONING IS ALLEEN TE BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS OP DONDERDAG 18 DECEMBER VAN 15:30 tot 17:00. U HOEFT ZICHT HIERVOOR NIET AAN TE MELDEN! Deze woning wordt verkocht met Koopgarantregeling. Via de link download brochure (Funda) meer informatie over de koopgarantregeling. Eengezinswoning waarbij de schil uitstekend onderhouden is met o.a. drie slaapkamers, veel bergruimte en een diepe achtertuin op het Zuidoosten op een leuke locatie tussen Wassenaar en Den Haag! Indeling: entree, gang met meterkast, vaste kasten toilet, lichte woon/eetkamer met schouw en laminaatvloer, keuken met vaste kasten en trapkast, lichte serre met toegang naar de zonnige achtertuin en naar de schuur. Tuin is maar liefst 15 meter diep en geeft tal van mogelijkheden. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de vliering met veel bergruimte en de cv-combiketel, voorslaapkamer, achterslaapkamer, achterzijslaapkamer, alle slaapkamers zijn voorzien van extra ruimte en licht door middel van een dakkapel, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Via Move zijn de bouwkundige keuring, taxatierapport en het energielabel beschikbaar. U KUNT ZICH INSCHRIJVEN T/M 30 december 2025, d.m.v. het invullen van een inschrijfformulier. Dit inschrijfformulier kunt u via Funda downloaden, bij "download brochure" aan de rechterkant van deze pagina. Hierna kunt u dit formulier per email versturen naar: of bij ons op kantoor langsbrengen of meenemen bij het Open Huis. Via deze link ook toelichting over de koopgarantregeling. Procedure: - de woning wordt verkocht met Koopgarant; - geïnteresseerden kunnen zich vrijblijvend inschrijven t/m 30 december 2025; - vervolgens nemen wij contact op met de eerste kandidaat die in aanmerking komt; - na de toewijzing worden de overige kandidaten geïnformeerd en op de reservelijst geplaatst; - de overdracht zal geschieden bij de projectnotaris (Van Wijk Notarissen). De volgende regeling met betrekking tot rangvolgorde en toewijzing is van toepassing: Starters op de koopmarkt: 1. huishoudens, woonachtig in overig Wassenaar, die een sociale huurwoning achterlaten. 2. huishoudens, woonachtig in overig Wassenaar, die een vrije sector huurwoning achterlaten. 3. woonachtig in overig Wassenaar. Bovenstaande rangvolgorde wordt gehanteerd waarbij A1 voor A2 gaat, A2 voor A3 Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. =========================================== THE PROPERTY CAN ONLY BE VIEWED DURING THE OPEN HOUSE ON THURSDAY 18 DECEMBER FROM 3:30 PM TO 5:00 PM. YOU DO NOT NEED TO REGISTER FOR THIS! This property is being sold under the Koopgarant scheme. More information about the Koopgarant scheme can be found via the brochure download link on Funda. A single-family home with an excellently maintained exterior, featuring three bedrooms, plenty of storage space, and a deep southeast-facing backyard, in a pleasant location between Wassenaar and The Hague! Layout: Entrance, hallway with meter cupboard, built-in cupboards, toilet, bright living/dining room with mantelpiece and laminate flooring, kitchen with built-in cupboards and pantry, bright conservatory with access to the sunny backyard and the shed. The garden is no less than 15 metres deep and offers numerous possibilities. 1st floor: Landing with loft ladder to the attic, which offers plenty of storage space and houses the central heating boiler; front bedroom, rear bedroom, rear side bedroom — all bedrooms benefit from additional space and light thanks to a dormer window. Bathroom with shower, toilet, and washbasin unit with mirror cabinet. Via Move, the structural survey, valuation report, and energy label are available. YOU CAN REGISTER UNTIL 30 DECEMBER 2025 by completing the registration form. This registration form can be downloaded via Funda under “download brochure” on the right side of the page. After completing it, you may send the form by email to , deliver it to our office, or bring it with you to the Open House. Via this link, you will also find an explanation of the Koopgarant scheme. Procedure: - the property is being sold with Koopgarant; -interested parties may register without obligation until 30 December 2025; - we will then contact the first candidate who qualifies; - after allocation, the remaining candidates will be informed and placed on the reserve list; - transfer will take place at the project notary (Van Wijk Notarissen). - The following ranking and allocation rules apply: - First-time buyers on the owner-occupied market: - households living elsewhere in Wassenaar leaving behind a social rental property; - households living elsewhere in Wassenaar leaving behind a private-sector rental property; - households living elsewhere in Wassenaar. - The above ranking order applies, whereby A1 takes precedence over A2, and A2 takes precedence over A3. This presentation has been compiled with care by Welp Makelaardij. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 287.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.590

2 % Übertragungssteuer (€ 5.740) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 294.590

2,78%

Jährlich

%

€ 14.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 287.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
262 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.