Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Poolshof 12

2241BA Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.867

Fotoalbum

Poolshof 12 Wassenaar
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Stel je voor: je kinderen spelen veilig buiten op het rustige woonerf, terwijl jij met een kop koffie in de zon zit. Welkom bij Poolshof 12 in Wassenaar – een plek waar gezinsleven als thuiskomen voelt. Deze fijne eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en zelfs je eigen parkeerplek voor de deur (dus nooit meer rondjes rijden op zoek naar een plek). En via de achtertuin loop je zo de gezamenlijke binnentuin in – ideaal voor extra speelruimte en buurtgevoel. WOONCOMFORT De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier is genoeg plek voor gezellige avonden, spelletjes op tafel of gewoon even neerploffen na een drukke dag. De ruime woonkeuken is echt het hart van het huis. Denk aan lange ontbijtjes in het weekend, samen koken terwijl de kinderen aan tafel tekenen, en etentjes met vrienden. Met een grote oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie heb je alles bij de hand. Boven vind je vier slaapkamers – genoeg ruimte voor ieder gezinslid, een werkplek of een logeerkamer. Eén kamer heeft zelfs toegang tot een balkon aan de achterzijde. De badkamer is licht en compleet, met een ligbad voor relaxmomenten, een douche voor de snelle ochtenden en plek voor wasmachine en droger. BUITENLEVEN De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, dus zon genoeg! Hier zie je het al voor je: zomerse BBQ’s, kinderen die spelen terwijl jij ontspant, en een fijne schaduwplek dankzij de zonwering. Aan de voorkant vind je een praktische schuur met elektra – ideaal voor fietsen, speelgoed en klusspullen. LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene buurt in Wassenaar. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. En voor een frisse neus? Binnen no-time sta je op het strand bij de Wassenaarse Slag of wandel je door Meijendel of het Panbos. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 113 m2 op een perceel van 165 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Camerasysteem aanwezig; - Kabels/schakelaars voor laadpaal aanwezig; - Dak is recent vernieuwd; - Gelegen op een woonerf; - Achtertuin op het Zuidoosten; - Eigen parkeerplaats voor het huis; - VvE kosten € 128,76 per kwartaal voor het gezamenlijk onderhoud van het platte dak en de binnentuin; - Bouwjaar 1971; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Imagine this: your children playing safely outside on a quiet residential courtyard, while you sit in the sun with a cup of coffee. Welcome to Poolshof 12 in Wassenaar – a place where family life truly feels like coming home. This lovely family home has everything you need. Four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and even your own parking space right in front (so no more driving around looking for a spot). Through the backyard, you also have direct access to a shared inner garden – perfect for extra play space and a real sense of community. LIVING COMFORT The living room is wonderfully bright and overlooks the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. There’s plenty of space here for cozy evenings, board games at the table, or simply unwinding after a busy day. The spacious kitchen-diner is truly the heart of the home. Think long weekend breakfasts, cooking together while the kids draw at the table, and hosting dinners with friends. Equipped with a large oven, 6-burner gas stove, dishwasher, and fridge-freezer, everything you need is within reach. Upstairs, you’ll find four bedrooms – plenty of space for every family member, a home office, or a guest room. One of the rooms even has access to a balcony at the rear. The bathroom is bright and fully equipped, featuring a bathtub for relaxing moments, a shower for busy mornings, and space for a washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING The backyard is perfectly positioned to the southeast, so you’ll enjoy plenty of sunshine! Picture summer BBQs, children playing while you relax, and a comfortable shaded area thanks to the sunshade. At the front, there is a practical storage shed with electricity – ideal for bikes, toys, and DIY tools. LOCATION The property is located in a quiet, green neighborhood in Wassenaar. Schools, sports clubs, and shops are all nearby, as well as main roads leading to The Hague, Leiden, and Amsterdam. And for some fresh air? Within minutes you’ll be at the beach at Wassenaarse Slag or walking through Meijendel or the Panbos nature areas. GOOD TO KNOW - Living area: 113 m² on a 165 m² plot; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Energy label A; - 18 solar panels; - Air conditioning present; - Security camera system installed; - Wiring/switches prepared for electric vehicle charging point; - Roof recently renewed; - Located on a residential courtyard; - Southeast-facing backyard; - Private parking space in front of the house; - HOA (VvE) contribution: €128.76 per quarter for maintenance of the flat roof and shared garden; - Built in 1971; - Age and asbestos clauses apply. Excited about this property? Get in touch with our office. We’d be happy to schedule a viewing with you.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
377 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.