Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Violierenweg 28

2241XR Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 6.284

Fotoalbum

Violierenweg 28 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning moet je beleven – een verborgen oase achter een bescheiden gevel! Sommige huizen voel je direct. De balans, de rust, de ruimte – alles klopt. Deze tussenwoning is zo’n plek. Achter de strak verzorgde voorgevel schuilt een verrassend ruim, volledig gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis dat je niet alleen ziet, maar ervaart. Elk detail is doordacht, elke centimeter benut. Een huis waarin geleefd mag worden, zonder concessies aan comfort of stijl. De locatie? Ideaal. In een kindvriendelijke, groene wijk in Wassenaar Noord met volop speelgelegenheden, op steenworp afstand van uitstekende scholen (zoals St. J. Baptist, Adelbert College en de American School) en op loop- of fietsafstand van de winkels aan het Stadhoudersplein. Indeling – met oog voor design, beleving en functionaliteit Begane grond Stap binnen via de uitnodigende hal met modern gastentoilet, garderoberuimte en slimme bergoplossing onder de trap. De hoge stalen deur met veel glas geeft al een voorproefje van wat komen gaat. De leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis – een ruimte waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenvloeien. Dankzij het extra diepe werkblad (70 cm!) en hoogwaardige inbouwapparatuur (Quooker, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en gaskookplaat) is koken hier een genot. De gietvloer met vloerverwarming, gecombineerd met een robuuste (beton) renovatievloer, versterkt het moderne karakter. De eetkamer loopt naadloos over in een warme zithoek met sfeervolle houtgestookte open haard en groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde openen meerdere deuren naar de royale, zonovergoten tuin op het zuiden (15,5 x 5,70 m!) met twee heerlijke terrassen. Een plek om te genieten voor de ouders en de kinderen, elk seizoen opnieuw. Eerste verdieping De overloop brengt je naar een riante slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een groot dakterras – met een panoramisch zicht over groene achtertuinen. De derde kamer, momenteel in gebruik als studie- of kledingkamer, is flexibel inzetbaar. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en designradiator. Alles tot in de puntjes afgewerkt. Tweede verdieping Ook hier is slim omgegaan met ruimte. Twee zeer lichte kinderslaapkamers, elk voorzien van een verhoogde dakkapel voor extra licht en lucht. Op de overloop is plek voor de wasmachine en desgewenst een wasmeubel. De technische ruimte aan de voorzijde biedt volop bergruimte en herbergt de CV-installatie (Remeha Avanta, 2015) en wasdroger. Ervaar het zelf en kom kijken! Deze instapklare woning op 203 m² eigen grond is niet alleen praktisch ingedeeld en smaakvol afgewerkt – ze ademt woonplezier. Ruimte, licht, rust en sfeer komen hier samen. Maar woorden schieten tekort. Kom kijken, kom voelen, en ontdek waarom dit geen huis is, maar jouw thuis in wording. Details: - Energielabel C; - Rondom dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie van begane grond en 2e verdiepingsvloer; - Royale tuin (Zuid), perceel van 203m²; - CV ketel Remeha Avanta 2015; - Dakbedekking (pannen vernieuwd in 2015 - Nieuwe goten en zink 2024, schilderwerk 2024 (exterieur); - Beton renovatievloer 2017 met vloerverwarming en nieuwe elektra hele begane grond. - In de NVM koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen, gegeven het bouwjaar van deze woning 1950. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. This home needs to be experienced – a hidden oasis behind a modest façade! Some houses you feel instantly. The balance, the calm, the space – everything falls into place. This terraced house is such a place. Behind its sleek and well-maintained front lies a surprisingly spacious, fully renovated and extended home that you don’t just see – you truly experience. Every detail has been carefully considered, every centimetre cleverly used. A house designed for living, without compromise on comfort or style. The location? Ideal. Situated in a child-friendly, green neighbourhood in northern Wassenaar, with plenty of playgrounds, just a stone’s throw from excellent schools (including St. J. Baptist, Adelbert College, and the American School), and within walking or cycling distance of the shops at Stadhoudersplein. Layout – with a focus on design, experience, and functionality Ground Floor Enter via the welcoming hallway with a modern guest WC, cloakroom space, and clever storage solutions under the stairs. The tall steel-framed glass door offers a taste of what’s to come. The kitchen-diner is the heart of the home – a space where cooking, dining and gathering flow together effortlessly. The extra-deep worktop (70 cm!) and high-quality built-in appliances (Quooker, oven, dishwasher, fridge/freezer and gas hob) make cooking a real pleasure. The cast floor with underfloor heating, combined with a robust concrete renovation floor, enhances the modern aesthetic. The dining area seamlessly transitions into a cosy lounge featuring a charming wood-burning fireplace and large front-facing window. At the rear, several doors open onto the generous, sun-drenched south-facing garden (15.5 x 5.70 m!) with two delightful terraces – a perfect retreat for both parents and children, in every season. First Floor The landing leads to a spacious front bedroom with open views and an abundance of natural light. At the rear is a second large bedroom with French doors opening onto a sizeable roof terrace, offering panoramic views over lush green gardens. The third room, currently used as a study or dressing room, is highly versatile. The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and designer radiator – all immaculately finished. Second Floor Here too, space has been cleverly utilised. Two very bright children's bedrooms, each with an elevated dormer for added light and air. The landing provides space for a washing machine and, if desired, a laundry unit. The technical room at the front offers ample storage and houses the central heating system (Remeha Avanta, 2015) and dryer. Come and experience it for yourself! This move-in ready home, set on 203 m² of freehold land, is not only practically laid out and tastefully finished – it exudes joy of living. Space, light, tranquillity, and atmosphere come together here. But words can only say so much. Come and see, come and feel – and discover why this is not just a house, but your future home in the making. **Details: Energy label C; Fully double-glazed, roof insulation, and insulated ground and second floor; Generous south-facing garden, plot size 203 m²; Central heating boiler: Remeha Avanta (2015); Roof covering (tiles replaced in 2015); New gutters and zinc work (2024), exterior paintwork (2024); Concrete renovation floor (2017) with underfloor heating and new electrics throughout the ground floor; The NVM purchase agreement will include an age clause, given the home’s construction year of 1950. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.