Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Landsmeer

Rietgorspad 20

1454AW Watergang • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Graaf & Groot Makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.902

Fotoalbum

Rietgorspad 20 Watergang
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Rust, ruimte en een prachtige natuur in een landelijke omgeving op een luttele afstand van Amsterdam. Onmogelijk? Rietgorspad 20 bewijst het tegendeel. Hier krijg je het beste van twee werelden. Gelegen in het charmante Watergang geniet je dagelijks van een prachtig polderlandschap, langgerekte vaarten en een fraaie natuur maar ben je zo op de fiets, met het openbaar vervoer of via de ringweg met de auto in Amsterdam. Deze ruime en keurig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning beschikt over vier prima slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Vanzelfsprekend parkeer je hier op eigen terrein. Tel daar de moderne uitstraling en een hoog instapklaar gehalte bij op en alle ingrediënten voor jouw droomhuis zijn aanwezig. Klinkt dit als muziek in de oren? Kom een kijkje nemen en word op slag verliefd! Indeling Begane grond Entree/hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De begane grond is keurig afgewerkt met vloerverwarming onder de mooie keramische vloer met houtstructuur en strakke wanden. Een lichte en moderne basis waar iedere interieurstijl tot zijn recht komt. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en geeft met openslaande tuindeuren een mooi zicht op en toegang tot de groene tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een berging en veranda. Hier kan je genieten van een prachtig uitzicht over groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open woonkeuken. De keuken heeft een kookeiland en de gekozen kleurstelling en het keramische werkblad geven een rustige en moderne uitstraling. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en zeer veel werk-/opbergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruimtelijk ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn royaal bemeten en keurig afgewerkt met een doorlopende vloer en lichte wanden. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Praktisch is de inspringende wand voor het opstellen van verzorgingsproducten. Tot slot biedt het raam natuurlijk daglicht en ventilatie. Bovenverdieping Ook de zolderverdieping is ruimtelijk en bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een logeerkamer met grote dakramen en een berging voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Tuin De tuin grenst aan een landelijke omgeving waardoor je hier in alle privacy van het groen en de rust geniet. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een ruim bestraat terras en diverse beplanting. Tot slot beschikt de tuin over een aangebouwde houten berging met aangrenzend een veranda. In de voortuin is er gelegenheid om op eigen terrein te parkeren en je auto op te laden aan de eigen laadpaal. Omgeving Deze fijne woning ligt in Watergang, gemeente Waterland. Watergang staat bekend om haar groene omgeving, polderlandschap, langgerekte vaarten en fraaie natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam is met de fiets, het openbaar vervoer en de auto goed te bereiken. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Woonoppervlak 144 m² - Perceeloppervlak 306 m² - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1454

Google Karten

Betrachten Sie Watergang auf der Karte

Erkunden Sie Watergang und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Watergang

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Watergang. In 2025 waren da 555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 675.000.

Einwohner

555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 675.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Watergang
Jahr Einwohner
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Watergang
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

72

Bezeichnung G

51

Bezeichnung C

42

Bezeichnung B

30

Bezeichnung D

21

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung F

12

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Watergang
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Watergang
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Watergang.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Watergang

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Watergang

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.