Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Finkenflügelstraat 31

2291ZN Wateringen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.960

Fotoalbum

Finkenflügelstraat 31 Wateringen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Finkenflügelstraat 31: een instapklare en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 126 m², gelegen op eigen grond van ca. 121 m². Deze sfeervolle gezinswoning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een karakteristieke uitstraling dankzij de donkerrode gevelsteen en donkere luiken. De woning beschikt over energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd en heeft een zonneboiler, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van een speeltuin en nabij het gezellige centrum van Wateringen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de grote steden. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een recent gerenoveerde tweede verdieping mét dakkapel en een zonnige tuin met veel privacy is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in! Indeling Begane grond: Via de nette, bestraatte voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een garderoberuimte, meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en schuifpui aan de achterzijde. De strak gestucte wanden, lichte laminaatvloer en praktische trapkast zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige keuken in witte uitvoering. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Whirlpool koelkast met vriezer, hete lucht oven, inductiekookplaat met afzuigkap en diverse praktische kasten en lades. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd, groenborders en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping: De met tapijt afgewerkte trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over twee raampartijen en twee radiatoren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en comfortabele sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is van goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met grijze vloertegels en wit betegelde wanden. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, inclusief een brede dakkapel en een nieuw gerealiseerde vloer aan de voorzijde. Deze verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, spotverlichting en een moderne laminaatvloer. Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich een groot dakraam, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte, de zonneboiler en de cv-combiketel. Daarnaast zijn hier nog twee extra kamers gerealiseerd. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en beschikt over een ingebouwde kast. De andere kamer is ingericht als slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling zijn beide ruimtes heerlijk licht en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond van ca. 121 m²; - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Bouwjaar ca. 2014; - Energielabel A+; - Karakteristieke gevel met donkerrode gevelsteen, donkere luiken; - Gelegen aan autoluw hofje met bestemmingsverkeer; - Vier volwaardige slaapkamers; - Tweede verdieping in 2022 gerenoveerd inclusief dakkapel en nieuwe indeling; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van een zonneboiler vanuit de bouw; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; - Instapklare gezinswoning die zonder noemenswaardige kosten direct te betrekken is; - Nabij centrum Wateringen, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,21%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
474 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.