Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 23

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.892

Fotoalbum

Molendreef 23 Wernhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een licht, ruim en comfortabel huis? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Wernhout biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer vol daglicht, een moderne keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin met overkapping. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort — mét de luxe van energiezuinig wonen! Ligging De woning ligt op een fijne plek in Wernhout, een gezellig dorp in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur om de hoek — perfect voor een wandeling of fietstocht door de bossen van de Oude Buisse Heide of langs de Henriette Roland Holst-routes. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in het dorp: een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. En voor een dagje winkelen of uit eten ben je binnen een paar minuten in Zundert of net over de grens in België. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar boven. De royale U-vormige woonkamer is echt het hart van het huis: licht, ruim en sfeervol, mede dankzij de haard. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een prachtig zicht op buiten. De moderne keuken is een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Het kookeiland met houten werkblad is niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en RVS afzuigkap. Via een portaal met vaste kastenwand bereik je de bijkeuken en de berging – ideaal voor extra opslag of als wasruimte. De berging is ook bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime en lichte slaapkamers. De ouderslaapkamer met twee dakkapellen, is een heerlijke, lichte ruimte met een slimme afscheiding die de kamer opsplitst in een slaapgedeelte en een praktische inloopkast. De badkamer is eigentijds en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier begint je dag met een frisse start en eindig je deze ontspannen! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de vijfde slaapkamer – een fijne, lichte kamer met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, en hier zijn ook de cv-installatie (2019) en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Berging De woning beschikt over een ruime berging, bereikbaar vanuit de voorzijde én de tuin. Perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Tuin De achtertuin is een plek om echt tot rust te komen. Dankzij de oostelijke ligging geniet je meteen vanaf de ochtend van de zon! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Onder de overkapping kun je heerlijk vertoeven en dankzij het grote zonnescherm aan de achtergevel creëer je makkelijk een fijne schaduwplek op warme dagen. Rust, privacy en buitenleven komen hier mooi samen. Bijzonderheden • Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met o.a. leefkeuken • Lichte, royale en sfeervolle woonkamer met haard • Vloerverwarming (m.u.v. keuken) op de begane grond • Moderne, dichte keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Maar liefst 5 slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++ beglazing) • Deels voorzien van screens • Alarminstallatie (ter overname) • Ruime bijkeuken en berging • Privacybiedende en zonnige achtertuin met achterom • Centrale maar toch rustige ligging in de dorpskern van Wernhout

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Ace 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.