Olde Hofweg 3

PLEKKEN WAAR JE DE ZON ZIET OPKOMEN ÉN ONDERGAAN ZIJN ZELDZAAM: DIT IS ER ZO ÉÉN. RUST IS HIER GEEN LUXE, MAAR STANDAARD …… EEN VOLLEDIG HERBOUWDE WOONBOERDERIJ MET BIJNA 4.000 M² Terug in de tijd: zo voelt het als je via de beklinkerde weg door het karakteristieke dorp en het typische Drentse coulisselandschap naar deze aan de rand gesitueerde woning rijdt. DIT KOMT ZELDEN OP DE MARKT! • superplek • eigen weiland • een solide bouwkundige basis • levensloopbestendig met 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond • volop ruimte voor extra kamers Na ruim 80 jaar neemt de huidige eigenaar met moeite afscheid van deze unieke plek…………en met de wens dat de volgende bewoner hier net zo van gaat genieten. Dat maakt deze verkoop persoonlijk en gunning speelt hierbij een rol. WOONBOERDERIJ De oorspronkelijke woonboerderij heeft in 1994 plaatsgemaakt voor een solide huis: traditioneel gebouwd, stalen spanten, volledig geïsoleerd en met een opvallend hoge kapconstructie. Een uitstekende basis voor modernisering en verdere verbetering van de energiezuinigheid. Vroeger was het achterhuis van een boerderij dé plek voor het vee en/of machines. Een voordeel dat zich nu vertaald in een woonoppervlakte van bijna 200 m², met maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarnaast is er de mogelijkheid om van de 2 open ruimten op de verdieping diverse extra kamers te maken. De oude stal (ca. 175 m²) roept nog herinneringen op aan weleer. Niet meer perfect, maar nog wel bruikbaar voor uit de hand gelopen hobby’s of als basis voor iets nieuws. RUST, RUST, RUST Hier glijdt de hectiek van de dag van je af en keert de rust terug. De woning staat op een kruispunt, met aan de voorzijde uitzicht op een met oude bomen omzoomde laan, een charmante woonboerderij en een houten bank, waar veel fietsers en wandelaars tot rust komen. Vanaf het eigen erf loop je hier, via het aangrenzende verharde grindpad, door de weilanden richting de natuur: waar vind je dat nog? HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s ochtends de zon ziet opkomen boven de velden of ‘s avonds aan de horizon ziet verdwijnen: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het grote perceel bestaat uit een voortuin met groot gazon en oude bomen, een verharde oprit/parkeervoorziening aan de achterzijde. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om alle fietsers, wandelaars en hondenmensen over de paden te zien gaan. Een grote variëteit aan vogels en wild voelt zich thuis in deze omgeving en laat zich aan de liefhebber graag zien. BEGANE GROND: • entree met ruime hal, toilet, uitgebreide meterkast, ruime provisiekast • gezellige woonkeuken (eenvoudig, maar functioneel) • lichte woonkamer met veel raampartijen, waardoor mooi zicht op de omgeving • L-vormige gang met toegang tot: • 3 slaapkamers • complete badkamer (eenvoudige, maar functioneel) • bijkeuken met diverse aansluitingen, spoelbak, achterentree en toegang tot: • grote inpandige L-vormige garage (vanwege de bouwkundige kwaliteiten ook geschikt te maken voor wonen) 1E VERDIEPING • bereikbaar door middel van mooie hardhouten trap • overloop met vide en dakraam • aan weerszijden 2 ‘open’ ruimten, die vanwege de vele ramen en de hoogte ook prima als slaap-werkkamers zijn te gebruiken DROOM, ONTWERP, REALISEER….SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer en de woonkeuken samenvoegen of heb je andere woonwensen? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. GOED OM TE WETEN • vanwege de respectabele leeftijd van de eigenaar wordt deze woning via bewindvoering verkocht, dat heeft juridische gevolgen, waaronder: ontbreken van de gebruikelijke NVM-vragenlijst en Lijst van Zaken, niet bewoningsclausule, ‘as-is’ clausule, asbestclausule, verkoop onder voorbehoud definitieve toestemming kantonrechter • originele bouwtekeningen uit 1994 zijn beschikbaar • centrale verwarmingsinstallatie aanwezig • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt Dit is zo’n plek die je moet ervaren! Zoek je geen standaard woning, maar een plek met ruimte, vrijheid en potentie? Dan nodigen we je uit om te komen kijken. Rustig, zonder haast, zoals het hier hoort.