Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Heegsche Bouwing 30

6932MW Westervoort • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Puntman Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westervoort

Fotoalbum

Heegsche Bouwing 30 Westervoort
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een niet alledaagse erfwoning op de zeer geliefde locatie in landschapspark De Schans gelegen! Wat een pareltje! Kom jij snel kijken? Want hier komt niet vaak een woning vrij! WONEN & KOKEN Direct bij binnenkomst snap je wat wij bedoelen. De vloerverwarming, de luxe inbouwkeuken, de comfortabele badkamer, een achtertuin met vrij uitzicht, het is hier allemaal aanwezig! Dit alles zorgt voor een optimaal wooncomfort. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuingerichte woonkamer met trapkast en laminaatvloer. De living en de moderne open keuken vormen samen één groot geheel. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, vriezer, apothekerskast, afzuigschouw, spoelbak en vaatwasser. De ramen tot aan de grond met zicht op de tuin maken de begane grond compleet. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en is voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is op dit moment één grote ruimte, maar kan zeker als slaap-, werk- of hobbykamer gebruikt worden. Hier zijn wel de technische installaties geïnstalleerd. Hierbij kun je denken aan de wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. BUITENLEVEN De vrij gelegen achtertuin is ruim opgezet en past echt in het geheel van deze landelijke woonwijk. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig alsmede voldoende parkeergelegenheid voor de deur. LOCATIE Houdt je van rust en ruimte? Dan voel je je hier als een vis in het water. De relatief nieuwe wijk, De Ganzenpoel-Schans, is te omschrijven als kindvriendelijk, rustig en groen. De bijzondere architectuur is een verlenging van landschapspark Fort Geldersoord. Deze toplocatie heeft de status van cultuurhistorisch rijksmonument omdat op deze plek een fortificatie ofwel vestigingswerk uit de 18e eeuw heeft gelegen. Reconstructie van de schans (aarden wallen) en het fort zijn hier op moderne, bijzondere wijze geweldig zichtbaar gemaakt. Het vrij toegankelijke park brengt het verleden van het gesloopte Fort Geldersoord weer tot ‘leven’. Ook liggen er op loopafstand 2 dijken. Een van de twee dijken, de zomerdijk, is autovrij waardoor je er heerlijk kunt wandelen en of fietsen. GESCHIEDENIS De geschiedenis van De Schans begint in 1741 toen Fort Geldersoord werd aangelegd. Het fort diende om de inlaatsluis te beschermen die met water uit de Rijn het gebied van Westervoort tot aan Doesburg onder water kon zetten. Het geheel diende ter bescherming vanwege het dreigende gevaar van zowel Pruisische als Franse troepen. Het Fort verloor in 1815 zijn functie toen het destijds Pruisische gebied op het Wener congres aan Nederland werd toegewezen. In de vijftiger jaren (ten tijde van de Koude Oorlog) werd op nagenoeg dezelfde locatie weer een inlaatsluis gebouwd in het kader van de IJssellinie. Deze sluis is behouden en zichtbaar gemaakt in de huidige Schansdijk. De locatie van het Fort heeft een beschermde status als Cultuurhistorisch Rijksmonument. Fort Geldersoord werd in 1741 aangelegd op een oud Hof van de Arnhemse Sint-Nicolai Broederschap. Dit oude Hof werd in 2009 door brand verwoest en wordt nu met de bouw van Boerderij De Schans in ere hersteld. BIJZONDERHEDEN Woning is optimaal geïsoleerd Energielabel A+ De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming De 2e verdieping wordt verwarmd middels een radiator Geliefde en rustige locatie De woning wordt door koper aanvaard in de feitelijke toestand waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevond inclusief stoffering en roerende zaken Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6932

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.