De Kat 28

Aan de rand van het pittoreske dorpje Westhem, verscholen langs het oude Friese kronkeldijkje De Kat, ligt een bijzonder erf dat het hart van rustzoekers en paardenliefhebbers sneller laat kloppen. Hier staat een vrijstaande woning uit 1970, omringd door uitgestrekte weilanden en weidse vergezichten die elke dag een ander schilderij lijken te vormen. Het erf ademt ruimte en vrijheid; een plek waar het ritme van de natuur nog de boventoon voert en waar je wakker wordt met het uitzicht op grazende dieren en een horizon zonder grenzen. De woning vormt samen met meerdere bijgebouwen een compleet agrarisch geheel. Naast de hoofdwoning zijn er ruime paardenstallen, een 20x40 rijbak en een werktuigenberging die het erf tot een ideale plek maken voor het houden van paarden of het ontwikkelen van een landelijke woon-werkdroom. De combinatie van functionele voorzieningen en de unieke ligging maakt dit object tot een veelzijdige kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor ambities. Hoewel je hier volop geniet van rust en natuur, zijn levendige plaatsen als Sneek en Bolsward verrassend dichtbij. Dit erf biedt het beste van twee werelden: het pure buitenleven, gecombineerd met de gemakken van de stad op korte afstand. Een unieke kans in het hart van Fryslân. Deze ruime woning met een woonoppervlak van ca. 137 m² biedt veel mogelijkheden voor comfortabel wonen. In 2023 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, waardoor de belangrijkste voorzieningen modern en eigentijds zijn uitgevoerd. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B en een prettig binnenklimaat garandeert. Hoewel de woning hier en daar een update kan gebruiken, biedt dit juist kansen om de ruimtes geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. Dankzij de combinatie van ruimte, isolatie en recente vernieuwingen is dit een aantrekkelijke en toekomstbestendige woning. Indeling: entree, hal met toegang tot de eetkamer en keuken. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer. Vanuit woonkamer prachtige friese vergezichten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, een kelderkast, de meterkast en de trapopgang. Indeling verdieping: overloop, vier slaapkamers, compacte badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Paardenstal De paardenstal bestaat uit twee delen. Het voorste deel betreft een gerenoveerde traditionele schuur. Dit deel is opgetrokken uit stalen spanten en steens muren. Het dak is gedekt met golfplaten (ca. 1995), waarvan het onderste deel geïsoleerd is. De vloer is van beton. Deels zijn er nog gruppen aanwezig. Ook is de zolder nog deels aanwezig. De schuur is ingericht met 7 paardenboxen, een werkplaats, een spoelplaats en een zadelkamer. Tegen de schuur is een stal gebouwd, die voorheen dienst deed als melkveestalling, maar die tegenwoordig is ingericht als paardenstal. De stal is opgetrokken uit houten spanten en halfsteens muren met houten ventilatiekleppen. De topgevel is van hout. Het dak is gedekt met golfplaten (2010). Onder de stal zit een mestput van ca. 200 m³, opgebouwd met kalkzandsteenblokken. De roostervloeren zijn afgedekt met beton platen. Er is een mooie gedraineerde 20x40 rijbak aanwezig. Doordat er verlichting aanwezig is, kan de rijbak ook heel goed ’s avonds gebruikt worden. Aan de zuidzijde van het perceel staat eveneens een voormalige ligboxenstal. Deze stal is gebouwd omstreeks 1999 en is opgetrokken uit stalen spanten met ondersteuning. De gevels bestaan uit halfsteens metselwerk met windbreekgaas aan de lange zijde en damwand topgevels. Het dak is gedekt met golfplaten. De stal is volledig onderheid. De mestput heeft een inhoud van ca. 600 m³. De roostervloeren zijn in 2023 afgedekt met 15 cm gewapend beton. De stal is ingericht met een U-opstelling. Een schuifdeur van ca. 4,50 m geeft toegang tot het voerpad. Overig is de stal ingericht met een tanklokaal en een werkplaats. Op het dak liggen 32 zonnepanelen. Deze zijn aangelegd in 2018. De stal heeft een afmeting van ca. 21 x 26 m. Tussen de beide stallen is een werktuigenberging gelegen, welke in de jaren 80 is gebouwd. Deze loods is opgetrokken uit stalen spanten. De vloer is van stelconplaten. Zowel het dak, als de gevels zijn bekleed met damwandprofielplaten. De werktuigenberging heeft een afmeting van ca. 18 x 8 m. Overig op het erf aanwezig zijn onderheide twee kuilvoerplaten en een vaste mestopslag. Bijzonderheden - Bestemming Agrarisch Bezichtigingen uitsluitend in overleg. Aanvaarding: zo spoedig mogelijk.