Direkt zum Inhalt
Logo von Salland Makelaardij

Herxerenk 1

8131PJ Wijhe • Overijssel

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 2.167

Fotoalbum

Herxerenk 1 Wijhe
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FRAAI GELEGEN TE RENOVEREN WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING! Op een werkelijk fantastische locatie, aan het einde van een doodlopende straat en met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1862 met schuur en voormalige paardenboxen. Een unieke plek waar rust, ruimte, natuur en vrijheid samenkomen, terwijl Zwolle zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Deze imposante woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen en biedt met een totaaloppervlakte van circa 535 m², een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.850 m³ volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 6.492 m², waarvan circa 1.780 m² is bestemd als wonen en circa 4.710 m² een agrarische bestemming heeft (grasland). De woonboerderij dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen die hun droomplek volledig naar eigen wens willen realiseren. Binnen het bestemmingsplan heeft de woning bovendien de aanduiding ‘karakteristiek’, wat het authentieke karakter van deze bijzondere boerderij extra benadrukt. Dankzij de royale omvang van de boerderij en de karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en goedkeuringen). Daarmee is dit object niet alleen interessant voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, maar ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met familie. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, welke op aanvraag beschikbaar is via de makelaar. Voor bewoning is het noodzakelijk om op korte termijn het volledige dak te vernieuwen. Voor zover bekend is de woonboerderij asbestvrij. Op het perceel bevindt zich een mestvaalt met schoon puin. De verkoop geschiedt op basis van een ‘as is, where is’-clausule. Herxen staat bekend om haar landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging langs de IJssel. Het is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust en natuur, zonder afstand te doen van voorzieningen en bereikbaarheid. In de buurtschap vindt u dorpshuis “Herxer Marke”, waar diverse activiteiten worden georganiseerd en waar inwoners elkaar ontmoeten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn zowel Zwolle als het sfeervolle Wijhe binnen enkele autominuten te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich landgoed Windesheim, diverse fiets- en wandelroutes, vogelkijkhutten en de historische steenfabriek Oldeneel. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven. Kortom: een unieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie, met enorm veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een volledig eigen woonconcept te realiseren. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
300 m²
Fläche des Grundstücks
6492 m²
Inhalt
1867 m³
Sonstiger Innenraum
237 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1862
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2026 waren da 8.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.450

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.