Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Kastanjehof 31

9674CN Winschoten • Groningen

Verfügbar

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 3.495

Fotoalbum

Kastanjehof 31 Winschoten
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Bomenbuurt, gelegen in een fraaie en kindvriendelijke woonwijk, staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fraai aangelegde, besloten tuin. De tuin beschikt over een houten berging en een stijlvolle overkapping, waardoor het hier optimaal genieten is van het buitenleven. De ruime woning is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en biedt volop wooncomfort. Gelegen op een perceel van 325 m² en voorzien van energielabel B. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning, waaronder een nieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen, dakkapel en een fraaie overkapping. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en zonder kluswerk te betrekken. Indeling: Via de verzorgde entree bereikt u de hal met modern toilet en toegang tot de ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer. De living is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme woonbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, tuingerichte woonkeuken. Deze fijne leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners, lange avonden met familie en vrienden of het dagelijkse gezinsleven. De moderne inbouwkeuken (2022) is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een handige kastenwand voor extra bergruimte en een directe toegangsdeur naar de fraai aangelegde achtertuin. 1e Verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van nette laminaatvloeren. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een fraaie dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor zijn de kamers optimaal te benutten. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt in een lichte kleurstelling en straalt luxe en comfort uit. De badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Een eigentijdse en comfortabele ruimte waar u direct van kunt genieten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de vierde slaap-/werkkamer, welke is voorzien van een dakraam voor prettig daglicht. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie en heteluchtketel. Achter de knieschotten en op de aanwezige bergruimte is volop plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling vormt ook deze verdieping een volwaardige en functionele aanvulling op de woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Onder de stijlvolle overkapping kunt u op zonnige dagen comfortabel in de schaduw zitten en genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de groene aankleding biedt het perceel veel privacy. Bovendien is er volop ruimte voor spelende kinderen, een speeltoestel of het creëren van meerdere gezellige zitplekken. De aangebouwde stenen garage is praktisch ingericht en voorzien van zowel een kanteldeur als een separate loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over een vaste werkbank, ideaal voor hobbyisten of extra klusruimte. De ruime eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Extra praktisch is de aanwezige achterom, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is. Ideaal voor het plaatsen van containers, het stallen van fietsen of het gemakkelijk bereiken van de tuin vanuit de voorzijde van de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van een basisschool en speeltuin. Hierdoor is het een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Winschoten bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, horeca en diverse uitgaansgelegenheden. Ook het trein- en busstation zijn eenvoudig bereikbaar. Winschoten staat bekend om één van de langste winkelstraten van Nederland en beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen, waaronder een theater. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt ook het prachtige Oldambtmeer op fietsafstand. Dit veelzijdige recreatiegebied rondom de Blauwestad biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen in een waterrijke omgeving Bijzonderheden: De riante tuin is volledig besloten en biedt veel privacy. Fraaie overkapping Volledig geïsoleerd (Energielabel B, bouwjaar 1998) Keurige woning, bezichtiging waard! Heteluchtverwarming Voorzien van 10 zonnepanelen Deels voorzien van kunststofkozijnen met rolluiken (verdieping) Recent (2026) buitenom geschilderd

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

3,02%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.