9951JA Winsum • Groningen
Op een mooie en groenrijke locatie bieden wij deze royaal uitgebouwde, GESCHAKELDE WONING met carport, robuuste houten berging, fraaie overkapping, erf en tuin, waar zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde aantrekkelijke zitplekjes op de zon zijn gecreëerd. Deze woning moet echt even bezichtigd worden om een goed oordeel te kunnen vormen. Mocht u nog twijfelen, dan geven wij u met plezier 4 ijzersterke argumenten waarom deze woning voor u een goede optie zou kunnen zijn. ARGUMENT 1 - ONDERHOUDSARM EN GOED ONDERHOUD Deze woning is in de recente jaren goed onderhouden. De gevelbekleding van de woning is (in tegenstelling wat men zou vermoeden) uitgevoerd in Keralit. Een onderhoudsarm materiaal. De boeidelen zijn uitgevoerd in Trespa, wat eveneens onderhoudsarm is. De enige zorg welke u heeft is het schilderen van een deel van de kozijnen, zoals bij elke willekeurige andere woning. Echter, dat is in 2024 reeds door een professioneel schilder uitgevoerd en hoeft dus niet direct opnieuw. Zowel de voor- als de achtertuin is praktisch en geheel onderhoudsarm aangelegd. Daarmee is uw spaarzame vrije tijd optimaal gewaarborgd. ARGUMENT 2 - SUPER LOCATIE De ligging van deze woning is erg mooi. In een groene omgeving, in een straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Dat garandeert u rust en privacy. Door de diepe voortuin is de woning teruggeweken van de weg gelegen, wat de privacy nog eens extra versterkt. Op steenworp afstand is een prachtige boomgaard gelegen, met geweldige speelmogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse speelveldjes in de omgeving. In de wijk zijn maar liefst 2 basisscholen gelegen, alsmede een ruim aanbod aan voortgezet onderwijs. Deze woning is zeer strategisch in het dorp gelegen. Op loopafstand van zowel NS station, als winkelcentrum en horeca, als supermarken en sportgelegenheden, scholen, kinderopvang, huiartsenpost etc. Doorgaand vaar- en viswater op steenworp afstand. De directe omgeving is ruim opgezet en voorzien van veel groen. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein, maar ook in de directe omgeving. ARGUMENT 3 - RUIME MAATVOERING In tegenstelling tot wat u misschien zou verwachten als u de woning aan de voorzijde ziet, kent de woning een ruime indeling. Met een woonkamer van maar liefst 58 m² kan het geheel zicht beslist meten met de grotere twee-onder-een kappen in Winsum. Daar komt nog bij dat deze woning in het verleden aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Daarmee is een grote multifunctionele ruimte ontstaan. Omdat aansluitend ook een natte cel is gerealiseerd, is deze ruimte prima geschikt als slaapgelegenheid, wat deze woning levensloopbestendig maakt! De bovenverdieping kent maar liefst 3 slaapkamers met aantrekkelijke afmetingen, waardoor gebruik van de woning voor gezinsbewoning absoluut interessant is. ARGUMENT 4 - GOED ENERGIEBEHEER Door de huidige eigenaar is reeds een slag ingezet om tot een aantrekelijker energiebeheer te komen. Zo is de woning voorzien van isolatie, hoogrendementsglas en zonnepanelen. Indeling: Begane grond; Entree/hal met garderobekast, meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, sfeervolle woonkamer (ca. 58 m²) voorzien van een houtkachel en openslaande deuren, open keuken voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met enige inbouwapparatuur, achterhal (ca. 3 m²) voorzien van een provisiekast en opstelplaats voor cv-ketel, slaapkamer (ca. 22 m²) voorzien van inbouwkasten. Aansluitend een natte cel (ca. 5 m²) voorzien van een douche en badmeubel, een bijkeuken (ca. 9 m²) met opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping; Overloop (ca. 3 m²), 3 functionele slaapkamers (resp. ca. 10, 11 en 15 m²) en een badkamer (ca. 5,5 m²) voorzien van een ligbad, wandcloset, badmeubel en designradiator. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/berging. Goed om te weten: - Rabatdelen voorzijde uitgevoerd in Keralit (2019) en geïsoleerd - Rabatdelen achterzijde uitgevoerd in Keralit (2020) en geïsoleerd - Spouwmuurisolatie 2023 - Bitumineuze dakbedekking 2023 - Vloerisolatie 2023 - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Buitenschilderwerk 2024 - Voorzien van 14 zonnepanelen (2024)
€ 415.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150
2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150
2,78%
Jährlich
€ 20.750
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Douche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
