€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 3.794
Nieuwstraat 5 – Winsum Heerlijk vrijstaand wonen in het centrum van Winsum…. Op een bijzondere plek in het karakteristieke dorpscentrum van Winsum staat dit sfeervolle vrijstaande woonhuis uit 1925. Het huis beschikt over een aangebouwde garage/berging, een in natuurlijke stijl ontworpen houten tuinhuis uit 2019 en een heerlijke, op het zuiden gelegen tuin op een perceel van ongeveer 312 m² eigen grond. Op loopafstand bevinden zich de gezellige dorpskern, een haventje en het trein- en busstation van Winsum, waardoor wonen hier een ideale combinatie biedt van rust, charme en praktische voorzieningen. Binnen ademt het huis nog altijd de sfeer van vroeger dankzij de vele authentieke details, zoals de fraaie paneeldeuren met sierlijsten, balkenplafonds, glas-in-loodramen en een prachtig gevelornament. De huidige bewoners hebben het huis met liefde onderhouden en steeds in de oorspronkelijke stijl verbeterd en gemoderniseerd. De royale entree met originele voordeur geeft toegang tot de trapopgang en de meterkast met 3-fasenaansluiting. Onder de trap bevindt zich een niet-stahoge kelder met veel voorraadruimte en de omvormer van de twaalf zonnepanelen. De lichte woonkamer van circa 32 m² heeft grote ramen met uitzicht op de straat en de besloten tuin en is voorzien van grenen vloerdelen, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken van circa 15 m² heeft een plavuizen vloer, een eenvoudige maar nette keukenopstelling met veel opbergruimte in kasten en laden en een prachtig oud terrazzo aanrechtblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gasstel en afzuigkap. Een kleine hal biedt toegang tot een separaat toilet en een badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Vanuit de keuken zijn alle vertrekken op de begane grond, evenals de tuin, bereikbaar, waardoor de ruimtes prettig met elkaar in verbinding staan. Op de verdieping zijn vier slaapkamers te vinden en een tweede toilet met fonteintje. De grootste slaapkamer aan de voorzijde, circa 14 m², heeft een vaste kastenwand, een ingebouwde werkplek met tafelblad en opbergruimte onder het schuine dak, een dakraam en twee ramen. Aan de tuinzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 8,5 m², eveneens met dakraam en vast bureau. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van beide circa 7 m², elk met een dakraam. Via de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een ruime vliering met veel opbergmogelijkheden. Naast het huis staat een halfsteens garage/berging van circa 2,50 bij 5,45 meter met betonvloer, elektra, vlieringen voor extra opslag, een zijdeur naar de tuin en openslaande deuren naar de eigen oprit met parkeergelegenheid. Het houten tuinhuis is duurzaam en organisch vormgegeven en is een bijzonder accent in de tuin. Met circa 11 m² oppervlakte, geïsoleerde wanden, een nis met vast tweepersoonsbed, openslaande deuren, glas-in-loodramen, een sedumdak, elektra en een aansluiting voor een houtkachel is dit een heerlijke plek om te verblijven. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is ingericht met terrassen, een grasveld en borders met vaste planten. Door de beschutte ligging is er het hele jaar door een fijne plek te vinden in de zon of in de schaduw, en al vroeg in het voorjaar kan hier genoten worden van de eerste warme zonnestralen. Winsum ligt midden in het karakteristieke Marengebied, tussen de stad Groningen en Nationaal Park Lauwersmeer, en vormt een ideale woonomgeving voor wie rust, natuur en goede voorzieningen wil combineren. Het dorp heeft een uitgebreid winkelaanbod, waaronder drie supermarkten, diverse scholen, een trein- en busstation en een actief sport- en verenigingsleven. Daarnaast zorgt een actieve culturele commissie jaarlijks voor een gevarieerd programma. Dit sfeervolle en karakteristieke huis in het hart van Winsum wordt per inschrijving verkocht; tijdens een bezichtiging wordt het biedproces toegelicht. Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Aanvaarding vindt plaats in overleg. De richtprijs bedraagt € 425.000 kosten koper. Lees de volledige omschrijving
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
2,78%
Jährlich
€ 21.250
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Elektra
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
