Einwohner
370
Letztes Jahr: 2026
Dwarsweg 21
7106CR Winterswijk Ratum • Gelderland
Verkauft
€ 899.021 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830
2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 918.851
Kaufpreis /m²: € 3.977
Fotoalbum
Beschreibung
BELEVEN Vandaag gaan we iets moois beleven! We rijden langzaam slingerend door het fraaie Achterhoekse coulisselandschap richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. Aan weerszijden van de kronkelende weggetjes zien we oude eiken en kenmerkende houtwallen. Af en toe passeer je een meanderend beekje en kijk je met plezier naar weilanden vol met paarden of koeien, afgewisseld door akkers vol korenbloemen en klaprozen. Te midden van dit moois gaan we een fraai verbouwde woonboerderij bekijken. Een instapklare parel waar het rijke Achterhoekse verleden stijlvol is samengesmolten met hedendaags wooncomfort. Loop je in gedachten mee!? LEVEN Het LEVEN is hier goed en dat gevoel wordt versterkt als we stapvoets de toegangspoort passeren die automatisch opendraait. Het grind van de oprit knispert onder de banden en voor de fraaie schuur kan je gemakkelijk meerdere auto’s een plekje bieden. De boompartijen laten de bladeren zachtjes ruisen in de wind, op de achtergrond het getok van wat kippen als vrolijk detail in een aangename stilte. Alles hier ademt ruimte, vrijheid en het ritme van het buitenleven. En daar staat ze dan: De woonboerderij. Karakteristiek, uitnodigend met een ingetogen grandeur. Het metselwerk verraadt vakmanschap uit vervolgen tijden met de kenmerkende muizentandjes als blikvanger onder de ossenrode houten topgevel. Achter de fraaie gevel wacht een woning vol verhalen, klaar om ontdekt te worden. LEEFRUIMTES Je komt hier binnen via de achterdeur in de praktische bijkeuken met spoelbak en ruimte genoeg om al je witgoed ideaal op hoogte te plaatsen. Een deurtje verder komen we in de gezellige woonkeuken en nemen plaats aan de keukentafel. Onder het genot van een kop koffie wordt enthousiast verteld over de grootscheepse metamorfose die de boerderij de laatste jaren heeft ondergaan. Zo ook de keuken die in 2020 compleet aangepakt is en je de beschikking hebt over alle benodigde apparatuur, inclusief een fraai gasfornuis waarop de chefkok zich kan uitleven. Al met al een hele fijne plek waar je samenkomt, kookt, proeft en geniet! Door naar de centrale hal waar de dubbele deuren toegang geven tot de royale woonkamer. Een indrukwekkende ruimte met een mooie hoogte en als eyecatchers de originele gebinten die als houten kathedralen het plafond dragen. Een sfeervolle haard vormt het hart van de kamer met ruimte voor een riante bank die uitnodigt voor lange avonden bij het vuur. Natuurlijk is er ook gedacht aan vloerverwarming die de gehele begane grond comfortabel op temperatuur weet te houden. Een hele mooie ruimte die ook hoge ogen gaat gooien is het atelier aan de achterzijde. Grote ramen vangen het noorderlicht en bieden uitzicht op de volle diepte van de tuin waarbij alle seizoenen je inspiratie geven voor nieuwe penseelstreken, muzieknoten, schetslijnen of woorden. Het keukenblok met spoelbak gaat hier veel plezier geven, die extra open haard trouwens ook. Al met al een mooi verlengstuk van de woning en tegelijk een wereld op zichzelf. De naastgelegen kelder is van een mooi formaat en ideaal om een mooie wijnvoorraad aan te leggen. De grote boiler die de woning voorziet van warm water is hier ook in de gang te vinden. LEVENSLOOPBESTENDIG Terug in de hal bekijken we vervolgens de riante slaapkamer met airconditioning. Vanuit je bed kijk je zo de weelderige tuin in met fraai aangelegde borders en misschien wat scharrelende kippen die de dag al begonnen zijn. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een royale inloopdouche en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan dat zorgt voor net wat extra warmte en karakter in deze fraaie ruimte. Het toilet is een vertrek ernaast te vinden en in dezelfde stijl doorgetrokken. Ideaal om slapen en badderen op de begane grond te hebben met het oog op comfortabel wonen als de jaren gaan tellen. LEVENDIGHEID Als de avond valt en de levendigheid langzaam overgaat in zachter geroesemoes worden door de kids de slaapkamers boven opgezocht. De trap met bordes maakt indruk en het licht val speels op het schoon metselwerk door het Veluxraam erboven. We tellen een drietal slaapkamers die allemaal van een mooi formaat zijn en net als beneden voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede badkamer is hier in 2023 gerealiseerd en gewoon een plaatje. Je hebt er de beschikking over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier is er aan vloerverwarming gedacht maar dan elektrisch. Een deur geeft nog toegang tot een ruime bergzolder waar de Atag cv-ketel (2018) te vinden is en waar je genoeg spullen kan opslaan of nog 1 of 2 extra kamers zou kunnen creëren. BUITENLEVEN!! Buitenleven schrijven we bewust met wat uitroeptekens en dat ga je straks beamen. Zodra we de tuin inlopen voel je het al: dit is zo’n plek waar je tot rust komt. Geen drukte, geen haast. Alleen het geluid van fluitende vogels, een zacht briesje door de bomen, en in de verte het geblaat van een paar nieuwsgierige schapen in de wei. Het geheel is fraai aangelegd, met weelderige borders vol vaste planten, bloemen in alle kleuren, siergrassen en vlinders die van struik naar struik fladderen. Halverwege een leuk prieeltje waar je graag even blijft hangen met een kop koffie. We lopen verder en noteren een kas met moestuin en wat bramenstruiken vol rijpe vruchten. Pluk er gerust een paar, dit hoort er allemaal bij. Aan de rand van de tuin komen we bij de schapenwei. Een paar wollige dames komen nieuwsgierig dichterbij, in de hoop op wat lekkers. De overkapping met berging is handig om wat voer te stallen voor de beestjes en op het dak liggen nog twaalf zonnepanelen hun best te doen. De wei omsluit het erf als een groene deken en zorgt voor dat heerlijke vrije uitzicht. Nergens buren, alleen land en lucht. Iets verderop staat de schoppe. Een prachtige, grote schuur met authentieke details. Stoer en karaktervol. Binnen is er alle ruimte voor de klusser of verzamelaar. Je grasmaaier, aanhanger, gereedschap en tuinmeubels. En zie je die werkbank in de hoek? Ideaal voor kleine projecten of grootse plannen. En dan, achter de schoppe, het kippenhok. Niet zomaar een hok, maar een fijn verblijf voor een clubje tevreden kippen die elke ochtend zorgen voor verse eitjes. Je hoeft ze alleen maar even te groeten en het legnest te checken. Als we bijna rond zijn, draaien we ons nog één keer om. Kijk die woonboerderij in het midden van dit alles. Robuust, warm en uitnodigend. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een plek om te aarden, te leven en te genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. LEVENSVREUGDE De huidige bewoners hebben hier veel levensvreugde beleefd. Dat zie je, dat proef je. Aan de manier waarop alles is bijgehouden en de wijze waarop ze over dit paradijsje praten. Ze gaan na jaren genieten op deze plek een dorp verderop een nieuw avontuur aan. De overdracht is in overleg goed te regelen. LEVENSGENIETERS Die zoeken we hier bij uitstek! Maak dan ook ruim anderhalf uur vrij om deze fraaie woonboerderij met Iets Anders Makelaars te komen bekijken. We gaan genieten van de plek en alle mogelijkheden in en om de woning. Natuurlijk sluiten graag af met een kop koffie en iets lekkers in het prieeltje of onder de pergola. Tot snel!
Hypothek berekenen
€ 899.021
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830
2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.851
3,04%
Jährlich
%
€ 44.951
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 899.021 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 226 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6500 m²
- Inhalt
- 1044 m³
- Sonstiger Innenraum
- 44 m²
- Externe Berghalle
- 141 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1841
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-09-2025
- Verkaufsdatum
- 25-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Winterswijk Ratum auf der Karte
Erkunden Sie Winterswijk Ratum und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk Ratum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk Ratum. In 2026 waren da 370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 401.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 401.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 384 |
| 2022 | 381 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 370 |
| 2026 | 370 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 380.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 100
0-15: 56
15-25: 47
25-45: 66
45-65: 115
Ausbildungsstufe
Hoger
91
Praktisch
52
Middelbaar
136
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
349
Buiten Europa
12
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
39
Vrijstaande woningen
104
Twee-onder-één-kap woningen
38
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
88
Bezeichnung B
24
Bezeichnung F
16
Bezeichnung C
15
Bezeichnung D
15
Bezeichnung A
12
Bezeichnung E
6
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.090 |
| 2021 | 2.140 | 4.210 |
| 2022 | 1.630 | 3.900 |
| 2023 | 1.300 | 3.760 |
| 2024 | 1.250 | 3.850 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.100
Huurwoning
Gas: 1.190 • Strom: 2.920
Koopwoning
Gas: 1.330 • Strom: 4.050
Appartement
Gas: 1.060 • Strom: 3.080
Tussenwoning
Gas: 540 • Strom: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.990
Betriebsaktivität in Winterswijk Ratum (2025)
Handel en HORECA
9
Nijverheid en energie
7
Zakelijke dienstverlening
9
Overheid, onderwijs en zorg
9
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Gesamtanzahl der Firmensitze: 65
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk Ratum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk Ratum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?
Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?
In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.
Meer Häuser in Winterswijk Ratum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Scholtemaatweg 11
7106CT Winterswijk Ratum
€ 499.011 k.k.
€ 2.640/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 23791 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Leeferdinklaan 4
7106CE Winterswijk Ratum
€ 1.600.000 k.k.
€ 5.882/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 272 m²
- Fläche des Grundstücks
- 68745 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Bredelerweg 1
7106CL Winterswijk Ratum
€ 599.000 k.k.
€ 3.720/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1282 m²
- Schlafzimmer
- 4
