Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Utrechtsestraatweg 17

3445AL Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Utrechtsestraatweg 17 Woerden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke eindwoning met mogelijkheden aan het Jaagpad in Woerden Aan de Utrechtsestraatweg 17 in Woerden staat deze charmante eindwoning, met een achtertuin die direct grenst aan het jaagpad en de schilderachtige Oude Rijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gesloten keuken met directe toegang tot de tuin met achterom en berging, twee slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren (mits vergunning). Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit volop kansen om het huis naar eigen smaak en wens in te richten. De ligging is ideaal: aan een doorgaande weg met goede verbindingen richting het stadscentrum, de snelweg en de dorpen Harmelen en Kamerik. Woerden is een levendige stad met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en scholen. Het station bevindt zich op loopafstand, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Gouda snel bereikbaar zijn. Dankzij de ligging aan het water en het jaagpad zijn er bovendien volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. De combinatie van de centrale ligging en de serene achterzijde aan de Oude Rijn maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Entree Bij binnenkomst valt de lange hal direct op, met een voorportaal en een open meterruimte. Een raam met roeden en structuurglas biedt inkijk in de woonkamer en zorgt voor extra licht in zowel de woonkamer als de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de verdieping. Woonkamer en keuken De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde zorgt een raam met structuurglas voor natuurlijk licht, zonder dat er inkijk is van buitenaf. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine serre: een zonnig plekje om te ontbijten of een boek te lezen. Handige opbergmogelijkheden zijn aanwezig in de trapkast en de kast met gasmeter. De gesloten keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en magnetron. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Via de keukendeur loop je rechtstreeks de tuin in. Verdieping Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. De badkamer ligt centraal en is voorzien van ramen met structuurglas, een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel en sfeervolle inbouwspotjes. De achterste slaapkamer is compact maar charmant en beschikt over een trapje naar een mogelijk dakterras. De ruimere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast. Tuin en dakterras De achtertuin is knus en onderhoudsvriendelijk, met een kleine berging en een poort die toegang geeft tot het jaagpad langs de Oude Rijn. De tuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels bestraat en voorzien van een groenborder aan de zijkant. Het dakterras aan de achterzijde is momenteel open, maar kan eenvoudig worden omheind (mits vergunning) om een intieme buitenplek te creëren. De voortuin is omgeven door een hek en aangelegd met bestrating en enkele groene struiken, waardoor er een prettige overgang ontstaat van straat naar woning. Bijzonderheden • Gelegen direct aan het Jaagpad en grenzend aan de Oude Rijn • Woning biedt veel mogelijkheden voor modernisering en persoonlijke inrichting • Keuken met directe toegang tot de tuin • Vrij parkeren in de omgeving of betaald parkeren nabij het station • Verdieping en woonkamer voorzien van vloerbedekking; hal, keuken en badkamer betegeld • Gelegen op loopafstand van het centrum van Woerden en van het station • Dakterras mogelijk mits vergunning voor hek plaatst gekregen wordt. DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.