Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Vaartuigenlaan 49

3448WL Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.755

Fotoalbum

Vaartuigenlaan 49 Woerden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de volgende stap. OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet, in het deel dat van oudsher bekendstaat als “De Lobben”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, moderne woningbouw en een rustige, prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van het bekende Weidepad en het omliggende polderlandschap. Binnen enkele minuten loop of fiets je hier de natuur in voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even uitwaaien. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Molenvliet, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Woerden zelf ligt centraal in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting de grote steden. Via de A12 en het NS-station zijn Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle gemakken van de stad dichtbij. DE WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een fijne zithoek aan de tuinzijde en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne visgraad PVC vloer en warme kleurstellingen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en heeft prettig zicht op de straat. De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: Dankzij de dakopbouw (2018) is een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met nog eens drie ruime slaapkamers en een overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met vrij uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 147 m² • Perceeloppervlakte ca. 138 m² • Bouwjaar: 1993 • Volwaardige dakopbouw (2018) • 6 ruim bemeten slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Meterkast vervangen en voorzien van 3x25A (2023) • CV-installatie (2021) en airconditioning (2024) • 15 zonnepanelen (2023) met ca. 6.150 Wp • Energielabel A+ • Vloerverwarming op begane grond, badkamer en kamers 2e verdieping • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Achtertuin met gunstige zonligging op het zonnige zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. • Vrijstaande berging in de achtertuin • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2026 Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Woerden, waar je zó in kunt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer!

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,21%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3448

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.