Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Lijsterstraat 26

3652LL Woerdense Verlaat • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.913

Fotoalbum

Lijsterstraat 26 Woerdense Verlaat
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruime woning met een tuin op het zuiden! - Grote woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer - Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur - Royale badkamer met ligbad, douche, verwarmde spiegel, groot wastafelmeubel en toilet - Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging, achterom en grenzend aan een watertje - Centraal in het Groene Hart met grote steden en Schiphol op korte rijafstand Gelegen in een autoluwe wijk waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen, met zelfs een landje met geitjes voor de deur. De unieke ligging van deze woning maakt het extra bijzonder: aan de achterzijde grenst de woning aan sierwater en aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht. Daarnaast is er aan de voorzijde altijd voldoende parkeergelegenheid. Het dorp Woerdense Verlaat maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het groene Natura 2000-gebied. Je woont hier in een fraaie, landelijke omgeving op korte afstand van onder andere de bekende Nieuwkoopse Plassen, natuurgebied Lusthof De Haeck, De Meije en het vaarwater van de Kromme Mijdrecht en de Grecht. Maak ’s avonds een wandeling langs de Westveense molen tussen de karakteristieke veenweiden of loop door Lusthof De Haeck tussen de paarse bloemenzee van bloeiende rododendrons. Alles ligt op steenworpafstand. Er is een kleinschalige basisschool met het predicaat GOED letterlijk om de hoek. Op dit moment wordt er druk gebouwd aan een Integraal Kinder Centrum met gymzaal en wat ook een ontmoetingsplek voor omwonende wordt. De verwachting is dat dit eind van dit jaar klaar zal zijn. Daarnaast lopen diverse fiets- en wandelroutes door het dorp. Hoewel je, je hier midden op het platteland waant, zijn de grotere steden in de Randstad én Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook voor sport en gezelligheid zit je goed: Woerdense Verlaat heeft een eigen spinning- en voetbalclub. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toilet en fonteintje (2020), meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer is in 2020 volledig gestukt en is heerlijk ruim van opzet. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een close-in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. Tuin: De achtertuin ligt zonnig op het zuiden. Het terras direct achter de woning is onderheid, er zijn twee stopcontacten en op warme dagen zorgt het zonnescherm voor extra comfort. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Op het dak liggen 4 zonnepanelen. Via de achterom verlaat je de tuin en beschik je bovendien over een stukje eigen grond grenzend aan het water. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, met een dakkapel voorzien van elektrische rolluiken. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. De royale badkamer bevindt zich daarnaast en is uitgerust met een toilet, groot wastafelmeubel met verwarmde spiegel, ligbad en douchecabine. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je de opstelplaats van de cv-ketel en een groot dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is momenteel volledig open, maar biedt nu al de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen creëer je hier zelfs eenvoudig twee volwaardige slaapkamers. Kijk voor de mogelijkheden op de website van de gemeente Nieuwkoop. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze goed onderhouden en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Bel 0172-571522 voor het plannen van een afspraak! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3652

Google Karten

Karte von Woerdense Verlaat

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Woerdense Verlaat

Wohn- und Viertelzahlen in Woerdense Verlaat

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerdense Verlaat. In 2025 waren da 795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 613.000.

Einwohner

795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 613.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Einwohner
2021 797
2022 798
2023 797
2024 810
2025 795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 601.000
2025 EUR 613.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 140 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 315

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

695

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 31
Appartementen 44
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 24
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

78

Bezeichnung A

69

Bezeichnung B

53

Bezeichnung G

39

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

30

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerdense Verlaat
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 1.070 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Woerdense Verlaat (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerdense Verlaat
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerdense Verlaat.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerdense Verlaat

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerdense Verlaat?

Woerdense Verlaat telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerdense Verlaat is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerdense Verlaat ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerdense Verlaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerdense Verlaat?

In Woerdense Verlaat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer Häuser in Woerdense Verlaat

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.