Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Zaandam

Aria 44

1507VS Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.272

Fotoalbum

Aria 44 Zaandam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap jij deze zomer op jouw eigen boot vanuit je tuin voor een mooie vaartocht? Vrijheid blijheid aan open vaarwater onder de rook van Amsterdam. In deze ruime en speels ingedeelde 2/1-kap watervilla met inpandige garage en parkeer gelegenheid op eigen grond, vind je het allemaal en dat op slechts 10 minuten vanaf Amsterdam centrum. Ben jij op zoek naar een ruime woning met eigen aanlegsteiger, weg van de drukte, maar deze drukte wel binnen handbereik? Dan is dit de woning waarnaar jij op zoek bent. Het is niet moeilijk een voorstelling te maken van het woongenot op deze plek. Zo kun je de dag beginnen met de zonsopkomst op je eigen aanlegsteiger of terras, of met een heerlijke kop koffie in de woonkeuken op de begane grond. Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot voor een mooie vaartocht in de directe omgeving, of ga door de nabij gelegen sluis en Amsterdam of heel Nederland ligt aan je voeten. De riante woonkamer op de eerste verdieping biedt volop gelegenheid om heerlijk te ontspannen of om van het uitzicht op het water te genieten. De tweede verdieping telt 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een recent geplaatste badkamer. Indien gewenst is er met een kleine ingreep weer een derde slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen op 203 m² eigen grond. In de fraai aangelegde tuin kun je heerlijk genieten van zowel de zon als het water. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen grond en desgewenst kun je ook nog gebruikmaken van de garage. De ligging is ideaal: rustig en, zoals eerder benoemd, direct aan open vaarwater. Ondanks de nabijheid van de natuur woont u hier toch uiterst centraal. Op loopafstand vind je het NS-station, waarmee je binnen tien minuten in Amsterdam bent, én het gezellige centrum van Zaandam met al haar voorzieningen. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, het Zaantheater, diverse restaurants en sfeervolle cafés. Vanuit de woning wandel je direct het mooie Westenwindpad op, perfect voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse scholen, evenals een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom, wil jij zelf deze vrijheid en blijheid komen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Zij-entree. Hal met trapopgang. Ruim toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de inpandige garage. De garage biedt voldoende stallingsruimte en voor de garage kun je ook nog een auto kwijt. Riante woonkeuken met fraai uitzicht op het water. De keuken is van vele gemakken voorzien en het is hier heerlijk kokkerellen en tafelen. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, separate combimagnetron, inductie kookplaat met wok brander en afzuigkap. De keuken biedt toegang naar het terras aan het water en toegang naar zij tuin en de lager gelegen hardhouten aanlegsteiger. Eerste verdieping: Lichte overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Deze woonlaag is voorzien van een massief houten vloeren. De gevelgrote raampartij aan de waterkant bieden een fraai uitzicht op het water. Doorloop naar tweede living aan voorzijde woning (indien gewenst mogelijkheid voor extra slaapvertrek of werkkamer). Tweede verdieping: Overloop. Twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3) welke beide zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Inpandige berging met opstelling CV-installatie (2025), WTW systeem en de aansluitingen wasmachine en droger. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar 2001, woonoppervlak 146 m2, inhoud 573 m3; -Gelegen op 203 m2 eigen grond aan vaar water; -De gehele woning is voorzien van hardhouten vloer; -De woning beschikt over een energielabel A; -Verwarming middels Nefit Proline HR ketel, bouwjaar 2025; -Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming; -De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonwering; -Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de zonzijde; -Ruime tuin met terrassen en hard houten steiger aan open vaarwater; -Rustige, kleine en kindvriendelijke woonomgeving nabij ene natuurgebied en op korte afstand van het centrum; -Gelegen nabij alle stedelijke voorzieningen, NS-station en snelle bereikbaarheid van zowel snelwegen en openbaar vervoer; -Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.