Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

Tolstoistraat 47

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 6.944

Fotoalbum

Tolstoistraat 47 Zaandam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOL WONEN, HARTJE ZAANDAM IN DE RUSSISCHEBUURT -IEDEAAL VOOR STARTERS! Op zoek naar een gezellig appartement op een toplocatie? In het bruisende centrum van Zaandam ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping. Het complex staat op eigen grond én de fundering is al hersteld – wel zo’n fijn begin! Via je eigen entree kom je boven op de overloop met direct het toilet met fontein. Vervolgens stap je de knusse, lichte woonkamer binnen, met aan de voorzijde de open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. De praktische kast met CV-opstelling heeft een wasmachineaansluiting, al hebben de huidige eigenaren slim extra leefruimte gecreëerd door hun wasmachine op het dakterras in een speciale kast te plaatsen. Aan de achterzijde vind je de rustige slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de slaapkamer loop je zó het zonnige dakterras op – gelegen op het heerlijke zuiden, perfect voor ieder zonmoment. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, supermarkten, restaurantjes en gezellige cafés. Op donderdag en zaterdag is er de lokale markt op 3 minuten loopafstand. Ook OV-voorzieningen zijn dichtbij; je hebt de bushalte en het NS-station (8 minuten loopafstand) op korte loopafstand. Met de trein ben je in 20 minuten op centraal station Amsterdam. Een auto heb je hier eigenlijk niet nodig, maar wie dat wil kan bij de gemeente Zaanstad twee parkeervergunningen aanvragen. Ben jij starter en zoek je een fijne, sfeervolle plek midden in de stad? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. Kom snel kijken! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1921 Inhoud woning: Circa 129m³ Woonoppervlakte: Circa 35,5m² Dakterras: Zuiden, 12,7m² Isolatie ramen: Ja EPA label en klasse: G, label geldig tot 23-10-2030 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: 2006 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 12489, A2, gelegen op eigen grond Gelegen op eigen grond Herstelde fundering Hoekappartement Complex bestaande uit beneden en bovenwoning. Ruim dakterras op het zonnige Zuiden Separate slaapkamer en badkamer Gezellige woonkamer met open keuken Fraaie paneeldeuren Lage energiekosten Rustige ligging Bushalte en NS station om de hoek Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen Servicekosten € 30,- per maand ENGLISH: ATMOSPHERIC LIVING IN THE HEART OF ZAANDAM, IN THE RUSSIAN NEIGHBOURHOOD-IDELA FOR FIRST-TIME BUYERS! Looking for a cosy apartment in a prime location? In the vibrant centre of Zaandam, this charming 2-room apartment is located on the first floor. The complex is situated on freehold land and the foundation has already been restored – a reassuring start! You enter via your own private entrance, leading upstairs to the landing with a toilet and washbasin. From here, you step into the snug and bright living room, featuring an open-plan kitchen at the front, equipped with an induction hob, extractor hood and combi microwave. The practical cupboard housing the central heating system also includes a washing machine connection. However, the current owners have cleverly created extra living space by placing the washing machine in a special cabinet on the roof terrace. At the rear of the apartment is the quiet bedroom, with direct access to the bathroom, which is fitted with a vanity unit and shower cabin. From the bedroom, you can step straight onto the sunny roof terrace, ideally south-facing and perfect for enjoying the sun throughout the day. All amenities are literally around the corner: shops, supermarkets, restaurants and cosy cafés. The local market takes place every Thursday and Saturday, just a 3-minute walk away. Public transport is also close by, with a bus stop and the NS railway station within easy walking distance (approximately 8 minutes). By train, Amsterdam Central Station can be reached in just 20 minutes. A car is hardly necessary here, but if desired, two parking permits can be applied for through the municipality of Zaanstad. Are you a first-time buyer looking for a pleasant and atmospheric home in the city centre? Then this apartment is exactly what you’re looking for. Come and view it soon! DETAILS Year of construction: Approx. 1921 Volume: Approx. 129 m³ Living area: Approx. 35.5 m² Roof terrace: South-facing, 12.7 m² Window insulation: Yes Energy label: G (valid until 23-10-2030) Interior maintenance: Good Exterior maintenance: Good Kitchen year: Unknown Appliances: Induction hob, extractor hood, combi microwave Colour: White Special easements: None (see title deed) Heating system: Intergas HRE combi boiler, year 2006 Delivery: In consultation Cadastral registration: Municipality of Zaandam, section K, number 12489, A2 Situated on freehold land KEY FEATURES Freehold property Restored foundation Corner apartment Small-scale complex with a ground-floor and upper-floor apartment Spacious south-facing roof terrace Separate bedroom and bathroom Cosy living room with open kitchen Attractive panel doors Low energy costs Quiet location Bus stop and railway station nearby Possibility of 2 parking permits Service charges: €30 per month Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
36 m²
Inhalt
129 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.