Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwdorp Makelaardij

Aakstraat 11

5301TL Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.244

Fotoalbum

Aakstraat 11 Zaltbommel
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen in een instapklare, uitgebouwde tussenwoning op loopafstand van de binnenstad Op korte afstand van de binnenstad en het stadspark ligt deze comfortabele en fraai afgewerkte tussenwoning. Dankzij de karakteristieke topgevel springt de woning direct in het oog binnen de rij waarvan zij deel uitmaakt. Deze jonge woning uit 2019 is gerealiseerd als onderdeel van de succesvolle herontwikkeling De Binnenvergt, een kleinschalig nieuwbouwplan waarmee een verouderde woonwijk nabij het stadscentrum een eigentijdse en aantrekkelijke woonomgeving heeft gekregen. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je van modern wooncomfort mag verwachten. Tijdens de bouw is gekozen voor een uitbouw van 1,20 meter aan de achterzijde, waardoor de woonkamer opvallend ruim is en volop plaats biedt aan een royale zithoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt gezellig uit op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een prachtig afgewerkte slaapzolder met praktische bergvliering, waardoor extra woon- en bergruimte beschikbaar is. De achtertuin vormt een knusse en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met toegang tot een berging en een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier bevindt zich tevens een openbaar laadpunt voor elektrische auto's. Met uitstekende isolatie, 3 zonnepanelen, een WTW-ventilatie-unit en energielabel A geniet je van optimaal wooncomfort, lage energielasten en een toekomstbestendige woning. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een centrale locatie, met winkels, horeca, het NS-station en de uitvalswegen A2 en A59 binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast en een ruim, modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland voorzien van een geïntegreerd Bora-afzuigsysteem. De keuken beschikt daarnaast over diverse Siemens inbouwapparatuur en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote glazen pui met loopdeur naar de tuin profiteert deze ruimte van een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met het buitenleven. Centraal in de leefruimte ligt het eetgedeelte, dat tevens toegang biedt tot een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grondvloer betreft een kiftbetonvloer voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer heeft een praktische indeling voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, toilet en spiegel met spiegelverwarming. De verdiepingsvloer is belegd met laminaat en voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 4,80 meter. Deze verrassend ruime en fraai afgewerkte verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en biedt tevens ruimte voor een werkplek. Twee dakramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de karakteristieke topgevel met gevelraam aan de voorzijde extra sfeer toevoegt De aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en WTW-installatie zijn netjes weggewerkt. Daarnaast is praktische bergruimte gerealiseerd aan de achterzijde en boven het trappenhuis. Dankzij de aanwezige dakramen kan hier bovendien eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. Overig: De op het noordoosten gelegen achtertuin is ingericht als een gezellige patio met volop ruimte voor een royale eettafel of comfortabele loungebank. Een fijne plek om in alle rust van de (ochtend)zon te genieten. Dankzij de beschutte opzet vormt de tuin een aangename verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom die uitkomt op het achtergelegen openbare parkeerterrein, waar gratis geparkeerd kan worden. Zowel op dit parkeerterrein als in de straat aan de voorzijde van de woning zijn openbare laadpunten voor elektrische auto's beschikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van karakteristieke luiken, die desgewenst gesloten kunnen worden. Aan de achterzijde beschikt de eerste verdieping over SunWise-zonwering, terwijl de dakramen op de tweede verdieping eveneens zijn uitgerust met binnen- en buitenzonwering. Nieuwsgierig geworden naar deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de uitstekende ligging. Wie weet mag jij jezelf binnenkort de nieuwe eigenaar noemen!

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,21%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.