Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Johanna Westerdijklaan 18

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.676

Fotoalbum

Johanna Westerdijklaan 18 Zaltbommel
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare gezinswoning met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, een ruim hoekperceel van 369 m² en alle comfort van modern wonen. Aan de Johanna Westerdijklaan 18 woon je in het geliefde Virieupark, waar een fraaie leefkeuken met kookeiland, energielabel A++, 28 zonnepanelen, airconditioning en een verzorgde tuin samenkomen in een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Hier hoef je niet te verbouwen of te moderniseren. Je zet je meubels neer en kunt direct genieten van een comfortabel gezinshuis op een fraaie hoeklocatie, met veel groen om je heen en alle voorzieningen van Zaltbommel binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, een praktische kastruimte en de woonkamer. De moderne afwerking, de lichte kleuren en de verzorgde uitstraling vormen direct een prettige eerste indruk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met de keuken blijft het contact met de rest van de ruimte altijd aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie leefkeuken, die dankzij de aanbouw echt het hart van het huis vormt. Het kookeiland biedt veel werkruimte en vormt een gezellige plek om aan te schuiven tijdens het koken. De hoge kastenwand zorgt voor volop bergruimte en uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig. Er is daarnaast meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een ruimte is waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in het terras en de tuin. Achter de keuken ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken, bergruimte of speelkamer. Een praktische aanvulling op de leefruimte die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby's. Voor extra wooncomfort is vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de rechte gevels zijn alle kamers verrassend ruim en efficiënt in te delen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed. Daarnaast is hier vaste kastruimte aanwezig. Aan de voorzijde liggen nog twee volwaardige slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De combinatie van het moderne sanitair, de fraaie wand- en vloertegels en de verzorgde afwerking zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is hier een airconditioning geplaatst, die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op de bovenste verdiepingen. Verder beschikt deze verdieping over een extra kamer. Dankzij het dakraam is dit een prettige, lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De combinatie van bergruimte, een extra kamer en een ruime overloop maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Buitenruimte De woning staat op een ruim hoekperceel van 369 m². Juist dat maakt deze woning bijzonder. Waar veel vergelijkbare woningen in jonge woonwijken beschikken over een relatief compacte tuin, geniet je hier van opvallend veel buitenruimte. Aan de voorzijde heb je een brede eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. De tuin loopt vervolgens langs de zijkant van de woning door naar de achtertuin, waardoor een gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat dat je niet vaak tegenkomt. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon, borders en diverse beplanting. Er is volop ruimte om te spelen, te ontspannen of op verschillende plekken van de zon te genieten. De combinatie van de vrije ligging, de breedte van het perceel en de groene inrichting zorgt voor veel privacy en een prettig buitengevoel. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met aangrenzende berging. Een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, terwijl de berging zorgt voor praktische opslagruimte voor tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden • Instapklare twee onder één kapwoning • Bouwjaar 2020 • 170 m² woonoppervlakte • Hoekperceel van 369 m² • Energielabel A++ • 28 zonnepanelen • Airconditioning en vloerverwarming • Leefkeuken met kookeiland en Quooker • Aangebouwde garage • Eigen oprit met laadpunt • Fraai aangelegde tuin rondom Ligging en omgeving Johanna Westerdijklaan 18 ligt in het Virieupark, een geliefde woonwijk die zich onderscheidt door de bijzondere architectuur, het vele groen en de ruim opgezette straten. De afwisseling in bouwstijlen geeft de wijk een eigen karakter en zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en woon je in een prettige, ontspannen omgeving. In de wijk zijn diverse groenvoorzieningen en speelplekken aanwezig, waardoor het een fijne plek is voor jong en oud. Vanuit de woning zijn de voorzieningen van Zaltbommel gemakkelijk bereikbaar. De historische binnenstad met haar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Zaltbommel staat bekend om de combinatie van een sfeervol vestingcentrum en een centrale ligging in Nederland. Dankzij de nabijgelegen A2 en het NS-station zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Kortom Johanna Westerdijklaan 18 is een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. Met 170 m² woonoppervlakte, een perceel van 369 m², een hoog afwerkingsniveau en alle voorzieningen van modern wonen is dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.