Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co

Koningin Wilhelminaweg 59

5301GG Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 934.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.530

2 % Übertragungssteuer (€ 18.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 954.530

Kaufpreis /m²: € 4.385

Fotoalbum

Koningin Wilhelminaweg 59 Zaltbommel
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de entree van Zaltbommel ligt deze zorgvuldig onderhouden en sfeervolle jaren ’30 woning. Achter de verzorgde gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil. Een woning waar licht, rust en comfort hand in hand gaan met authentieke details, een beschutte wintergroene tuin en een multifunctionele ruimte die tal van mogelijkheden biedt voor werken aan huis, hobby of gastenverblijf. Woningbrede, zonnige woonkamer, eetkamer, woonkeuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte met toilet en berging op de begane grond. Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Bergzolder met ruimte voor een extra kamer en een witgoedruimte op de tweede verdieping van het woonhuis en een extra (slaap)kamer boven de multifunctionele ruimte. Inhoud: 869 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 213 m² Perceeloppervlak: 421 m² Bouwjaar: 1934 Indeling begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in een verzorgde ontvangsthal met een fraaie terrazzovloer, lambrisering, paneeldeuren en de trapopgang naar de verdieping. De hal geeft direct de toon aan voor de rest van de woning: verzorgd, sfeervol en met oog voor detail. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een bijzondere lichtinval dankzij de erker en de grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenramen. De brede eiken vloer, het karakteristiek jaren ’30 plafond met vakverdeling door middel van sierlijsten, de vaste bibliotheekkast en de schouw met kachel zorgen samen voor een warme en huiselijke sfeer. Het is een ruimte die royaal aanvoelt, maar tegelijkertijd geborgenheid biedt. Via en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. Deze sfeervolle ruimte met vaste kast beschikt eveneens over glas-in-lood bovenlichten, een houten vloer, een schouw en een verzorgd plafond. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkeuken vormt het hart van het huis. De ruimte combineert een praktische opzet met een rustige, tijdloze uitstraling. Opvallend is het lange natuurstenen werkblad dat zich vrijwel over de gehele lengte van de keuken uitstrekt. De combinatie van lichte fronten, glas-in-lood bovenlichten, een donkere natuurstenen vloer en het daglicht dat via de lichtstraat binnenvalt, zorgt voor een aangename sfeer. Dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en via een buitendeur staat de ruimte in directe verbinding met de zij-tuin. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een wastafel, een toiletruimte en een bijzonder royale opbergkast die fraai is weggewerkt achter authentieke houten paneeldeuren. Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. In het verleden was dit de werkplaats van de plaatselijke wagenmaker. Deze lichte ruimte is in de loop der jaren getransformeerd tot een sfeervolle en veelzijdige ruimte. De houten vloer, de witgeschilderde wandafwerking, het balkenplafond en de grote raampartijen zorgen voor een prettige en lichte werksfeer. Dankzij de eigen entree, de aanwezige voorzieningen en de royale afmetingen is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. Direct naast deze ruimte bevindt zich een (fietsen)berging met een glazen koepel in het platte dak. Indeling eerste verdieping: Vanaf de overloop, die voorzien is van een reversible airco, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers ademen alle, mede door de witgeschilderde vloeren en lichte afwerking, een aangename rust en sereniteit. De badkamer is speels ingedeeld en uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vaste kast en toilet. De combinatie van lichte materialen en natuursteen zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een zee aan bergruimte, maar desgewenst is hier ook een extra kamer realiseerbaar. Daarnaast is hier een separate ruimte met vaste kasten ingericht voor de witgoedopstelling. Twee Velux dakramen maken het tot lichte ruimtes. Indeling multifunctionele ruimte: Vanuit de multifunctionele ruimte op de begane grond leidt een vaste trap naar de verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer onder de kap met praktische bergruimte. Dankzij de vrije hoogte, de zichtbare kapconstructie en de prettige lichtinval is het een bijzonder aangename ruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als gastenverblijf, tienerkamer of zelfstandige werk- en verblijfsruimte. Bijzonderheden: Deze woning is zichtbaar met zorg, aandacht en liefde bewoond en onderhouden. Dat merkt u niet alleen aan de staat van onderhoud, maar ook aan de sfeer die het huis uitstraalt. De afwerking is verzorgd, de ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden en overal voelt de woning warm en uitnodigend aan. De beschutte en wintergroene tuin vormt een fijne aanvulling op het huis. Er staat een grote walnoot, volwassen beplanting, wintergroene hagen en meerdere terrassen van gebakken klinkertjes. De combinatie van een sfeervol woonhuis, een multifunctionele ruimte met eigen verdieping, een fraaie tuin en een verrassende hoeveelheid leefruimte maakt dit een woning die zich niet in één oogopslag laat doorgronden. Als u een woning zoekt met fijne verhoudingen, veel licht, gelegen op een markante locatie, is deze jaren ’30 woning een ideale keus.

Hypothek berekenen

€ 934.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.530

2 % Übertragungssteuer (€ 18.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 954.530

3,21%

Jährlich

%

€ 46.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 934.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
421 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40L CCS. (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.