Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oenselsestraat 41

5301EN Zaltbommel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van der Wal makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oenselsestraat 41 Zaltbommel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het stadspark en op loopafstand van de voorzieningen en de Waal staat, verscholen achter leilinden, dit industriële monument van de toekomst. De half vrijstaande woning is goed onderhouden en heeft een diepe tuin met achterom aan de Heksenwal. Zijentree, tuingerichte woonkamer met rauwe industriële elementen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zonnige, strak vormgegeven woonkeuken op de eerste verdieping Werkkamer annex atelier onder de hoge kap met lichtstraat op de tweede verdieping. Zaltbommel is een middeleeuws vestingstadje met alle voorzieningen, talloze sportclubs, waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, NS-station, diverse winkels, waaronder een HEMA en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een keur aan scholen. Hanzestad Zaltbommel kent een rijke historie en wordt omgeven door het prachtige De Virieupark, dat achter de woning begint. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden. Naast de grote hoeveelheid galeries en kunst in de buitenlucht, is er een theater, zijn er verschillende musea, geven stadsgidsen rondleidingen in de binnenstad en kent de gemeente door het jaar heen verschillende culturele evenementen, zoals het maandelijkse Kunstrondje en het Emmy Verheyfestival. Zaltbommel is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel per auto, boot, als trein. Het station bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelen. Bruto inhoud woning: 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1999 Indeling begane grond: Via een steegje aan de westzijde is de woning te bereiken. Vanuit het portaal is toegang tot de woonkamer. Deze tuingerichte kamer heeft een magnifieke verbinding met de natuur. Een brede glaspui biedt zicht op de tuin en de achtergelegen bomen van het stadspark. Centraal in het plafond is het dak gelift, waardoor er extra licht binnenvalt. Tegen het balkenplafond zijn de kabelgoten en leidingen bewust in het zicht gelaten en op de vloer ligt een industriële tranenplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze zonnige ruimte grenst aan de badkamer. Deze is eigentijds ingericht met een douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is voorzien van een design wasbakje. Indeling eerste verdieping: De woonkeuken is opvallend licht door de glaspui met Frans balkon op het zuiden. De leilinden zorgen voor gefilterd zonlicht dat zacht naar binnen valt. Ook hier zijn industriële elementen zichtbaar. De aluminiumkleurige keuken met rvs-werkblad sluit daar mooi bij aan en is in 2023 voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht als werkruimte maar leent zich ook uitstekend als atelier. Door de lichtstraat die zich in de hoge nok bevindt, is het er heerlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde is een rond raam met zicht op de omgeving. Onder de kap zijn aan weerskanten boekenkasten gemaakt. Bijzonderheden: Deze bijzondere stadswoning is een opvallende verschijning in een straat met gemêleerde, veelal historische bebouwing. De voorgevel is in een fraaie handvormsteen opgetrokken, waarbij de bovenzijde met zink is bekleed. De zij- en achtergevel zijn afgewerkt met red cedar delen. De met Oud Hollandse pannen gedekte kap heeft een transparante nok, wat zorgt voor een zee van licht in de op de 2e verdieping gelegen werkruimte. Het westerdakvlak is voorzien van een aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte Remeha HR ketel uit 2024. Achter de woning ligt een heerlijke, veel privacy biedende tuin. Direct achter de woning is de tuin maar liefst 8.50 meter breed, waardoor er op het terras veel ruimte is voor een serieuze eethoek. Vervolgens loopt de tuin in een taartpunt zo’n 16 meter uit richting de Heksenwal. In de oude stadsmuur die het perceel afsluit, is een privépoort om met de fiets achterom te gaan. Deze tuin kenmerkt zich door gecontroleerde verwildering met voornamelijk grassen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
351 m³
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.