Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Magdalena 19

6671CP Zetten • Gelderland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.289

Fotoalbum

Magdalena 19 Zetten
Bild 122
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZETTEN Magdalena 19 In het landelijk aangelegde woondomein “Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2007) met aangebouwde SERREKAMER, een eikenhouten VERANDA met SCHUUR alsmede een in stijl gebouwde GARAGE met kap. Deze bezienswaardige woning is met ca. 190m2 woonoppervlak (excl. kelder en zolder) verrassend groot en is volledig geïsoleerd (energielabel A). Deze door Themenos Architecten ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke en fijne detailleringen en kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. In de aankleding en afwerking is er tot in perfectie veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort waarbij je wordt verrast door prachtige stijlelementen in hout en natuursteen. Onder meer een zeer uitgebreide keukenopstelling (Tinello), een bijkeuken die weinig onderdoet, prachtige maatwerk kastenwanden, een heuse masterbedroom met dressing, 2 badkamers, 3 toiletten, hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen, vloerverwarming en een fraaie, ingebouwde gashaard en airconditioning zorgen voor een bijzonder comfortabel wooncomfort. De speelse indeling met haar charmante deuren en raampartijen (v.v. roedeverdeling) en in het bijzonder de serrekamer van glas (in staal) zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt. Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 724m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning met aan de voorzijde een chique OPRIJLAAN met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en aan de achterzijde een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is onder architectuur aangelegd hetgeen je ook ziet aan bijvoorbeeld de vijverpartij die de vorm van het toograam van de eetkamer weerspiegelt. Terrassen met klassieke waaltjes en paden welke worden omzoomd door kleurrijke borders, hoge beukenhagen en een veelzijdigheid aan bomen. Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap. Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze volumineuze villa en de ruimte eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bij zowel de bouw, de aankleding als de tuinaanleg is er nergens op bezuinigd. Alleen al de intieme, met kasseien aangelegde oprijlaan en het hofje aan de voorzijde is al een bezichtiging waard. Op dit woondomein is weinig verloop. Pak jij deze kans?” KEMPISCHE STIJL Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen. Themenos Architecten uit België is gespecialiseerd in de „Kempische stijl" waarbij de uitwerking ‘verbluffend’ is. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn de klassieke Oud Hollandse dakpannen en leien op het dak alsmede de sterk genuanceerde handvormstenen, verwerkt in Vlaams metselverband. Kenmerkend zijn daarbij de rondom gestucte plinten (trasraam). Andere toegepaste materialen zijn Belgisch hardstenen accenten, robuuste muurankers, charmante paneel/louvre luiken aan de gevels en sierlijke zinken goten en hemelwaterafvoeren. Het meest in het oog springend zijn misschien wel de hardhouten raam- en deurkozijnen die stuk voor stuk van een klassieke roedeverdeling zijn voorzien. Noemenswaardig is de aangebouwde veranda en schuur aan de zijgevel. Deze zijn naadloos en geheel in stijl met de woning in robuust eikenhout en met klassieke dakpannen uitgevoerd. Hetzelfde geldt voor de losstaande garage in de hoek van de tuin. Deze is geheel in stijl van het huis ontworpen (Bespoke Oak Framed / Englisch Heritage Buildings) en vormt een fraaie aanvulling als stallingsruimte voor fietsen, een motor en/of een auto. PERFECTIE TOT IN DETAIL De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de details. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes en afwerking. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de stijlvolle trapopgang en de klassieke, stompe paneeldeuren (en-suite deuren met facetglas) die worden omlijst door rijk gedecoreerde architraven met neuten eronder. Het raam- en deurbeslag is smaakvol op de stijl van de woning aangepast. Hetzelfde geldt voor de Belgisch hardstenen details, bijvoorbeeld de dorpels in de deurposten die zijn voorzien van gefrijnde randafwerking. Als makelaar heb ik dit nog nooit eerder gezien. De gehele woning is strak gestuct waarbij de plafonds zijn v.v. fraaie stuclijsten en verzonken inbouwspots. Of het nou de stijl van de (bij)keuken is, het sanitair en materiaalgebruik van de badkamers of de maatwerk inbouwkasten, er is zeer consequent en gedetailleerd met de afwerking en aankleding omgegaan. LIVING Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen (waaronder toogramen), lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan 3 zijden raampartijen en verschillende (dubbele) terrasdeuren wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Erg fraai is de ingebouwde gashaard met zandstenen schouw waarbij de sterk genuanceerde gevelstenen van buiten ook aan de binnenzijde van de haard zijn toegepast. De vloer is afgewerkt met een houten vloer van hardhout (Merbou) en voorzien van vloerverwarming. Opvallend zijn de dubbele terrasdeuren (2x) die direct toegang verlenen tot het zonnige buitenterras. Hierdoor betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer. De woonkamer loopt over in de eetkamer die vervolgens weer een open karakter naar de keuken en-suite heeft. De eetkamer biedt plaats aan een lange eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met het gezin, familie of vrienden. En niet te vergeten de maatwerk inbouwkasten in zowel de woonkamer als in de eetkamer die de aankleding helemaal afmaken. Zit je hier aan tafel, dan kan het niet anders dan dat je ogen vallen op de kleurrijke bloementuin met daarbij de vijverpartij die dezelfde vorm heeft als het toograam. EN-SUITE KEUKEN & BIJKEUKEN Keukens zijn altijd smaak- en keuzegevoelig, maar deze keuken is neutraal en past naadloos in de stijl van de woning. Het betreft een echte Tinello-keuken waarbij de U-opstelling voor veel aanrecht en kastruimte zorgt. Het natuurstenen werkblad, evenals de gootsteen, geven de keuken een luxe uitstraling waarbij alle inbouwapparatuur voor een comfortabel geheel zorgen. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken. Je zou dit als het verlengde van de keuken kunnen zien aangezien er een 2e keukenblok met diverse inbouwapparatuur is geplaatst. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. En ook een extra gootsteen ontbreekt niet. Tevens kun je achter één van de fronten de wasmachine plaatsen waardoor deze mooi weggewerkt is. Vanuit de bijkeuken is de veranda in de zijtuin toegankelijk. SERRE & KANTOOR Hetgeen deze woning een extra dimensie geeft, is de serre- of tuinkamer. Deze ruimte grenst eveneens aan de keuken en biedt een gezellige zithoek met een unieke beleving. Door het vele glas zit je voor je gevoel al midden in de tuin terwijl je toch binnen zit. De borstweringen zijn opgemetseld maar voor de rest bestaat het uit glas die in stalen profielen zijn geplaatst. Wanneer in het voor- en najaar de zon op deze serre staat, dan is het hier al aangenaam vertoeven. Dubbele deuren geven toegang tot het terras op het zuiden. Een andere ruimte die je zeker als pluspunt mag bestempelen is de kantoor/werkruimte op de begane grond. Deze vind je terug aan de voorzijde van de woning en heeft een goed formaat waardoor je er verschillende invullingen aan kunt geven. Je zou ook kunnen denken aan het uitoefenen van een hobby of een praktijk aan huis. Er is immers een eigen toegangsdeur. Opvallend zijn alle maatwerk kastenwanden die deze kamer sfeervol aankleden. Deze kasten staan overigens los en worden ter overname aangeboden. MASTERBEDROOM MET EN-SUITE BADKAMER Via een chique trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ‘heringedeeld’ waarbij er een riante masterbedroom is gecreëerd (vanuit de basis bedoeld als 2 slaapkamers). Hierdoor is deze kamer maar liefst 29m2 (!) groot, exclusief de dressing van 12m2 groot die direct aan deze masterbedroom grenst. De afwerking is hoogwaardig met strak stucwerk, een houten vloer en maatwerk inbouwkasten die geheel in stijl door een interieurbouwer zijn gemaakt. Bovendien zijn er in het plafond verzonken inbouwspots aangebracht en is de airconditioning wel erg fraai in het plafond weggewerkt. Tevens bieden meerdere dakkapellen een vrij uitzicht in de achtertuin. Vanuit de dressing loop je door naar de badkamer en-suite. Dit is zo’n badkamer die je mag verwachten bij een woning van deze categorie. Lekker ruim opgezet en compleet ingedeeld. Bijvoorbeeld met een hoekligbad die is afgewerkt met natuursteen (travertin), evenals het plateau ernaast met kastruimte eronder. Achter de scheidingswand vind je een comfortabele inloopdouche. Ook het toilet is mooi verdekt achter het wandje opgesteld. Verder is er aan de tussenwand een breed 2-persoons wastafelmeubel bevestigd waarbij de kranen fraai uit de wand komen. Het wastafelmeubel biedt de nodige kastruimte voor toiletspullen. Tevens is er een brede spiegel geplaatst. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. 2e SLAAPKAMER MET BADKAMER Via de prettige overloop met dakkapel bereik je de 2e slaapkamer. Deze is thans in gebruik als gym maar het zou ook een prima kinderkamer of gastenkamer kunnen zijn. Het heeft immers een eigen (2e) badkamer die is ingedeeld met een inloopdouche, een 3e toilet en een wastafelmeubel. Hier zien we dezelfde accenten terug als op de grote badkamer zoals de kraan uit de wand en het travertin blad op het wastafelmeubel. Ben je een gezin met meerdere kinderen en mis je een slaapkamer? Dan zou je kunnen overwegen de masterbedroom op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers waarbij je de dressing als toegang tot de slaapkamers en de grote badkamer beschouwd. De inbouwkasten van de dressing zou je dan kunnen onderverdelen voor de 2 afzonderlijke slaapkamers zodat je geen linnenkasten meer op de slaapkamers hoeft te plaatsen. ZOLDER & KELDER Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolder. Deze verdieping biedt verrassend veel opbergruimte en met een nokhoogte van 1,7 meter zou je hier (gebukt) kunnen lopen. Op deze zolder vind je apparatuur zoals de CV-ketel en de elektrische boiler. Ook is hier een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin) geïnstalleerd. Verder is de zolder geheel bevloerd waardoor je elke hoek kunt gebruiken voor het opbergen van seizoensspullen. De aanwezige verlichting blijft achter. Wat we tegenwoordig niet vaak meer tegenkomen is een volwaardige kelder met stahoogte. Deze woning heeft wél zo’n kelder die eenvoudig middels de vaste (afsluitbare) trap te bereiken is. De wanden zijn keurig wit gesausd en de betonvloer gecoat. Dit geeft een verzorgd beeld. En doordat het er lekker koel is, is deze kelder zeer geschikt voor een wijnvoorraad en proviand. En niet te vergeten het centrale stofzuigsysteem die in deze kelder te vinden is. Hiermee kun je door de gehele woning het huis schoonhouden zonder een stofzuiger door het huis te hoeven zeulen. BUITENLEVEN Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft verschillende schuintjes en hoeken waarbij de woning gunstig op de kavel is gesitueerd. Daarbij is de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/westzijde) gelegen. De tuin is volledig groen omsloten middels een hoge haag. Dit geeft je een vrij gevoel waarbij er geen enkele inkijk is. De tuin is fraai en op parkachtige wijze ontworpen waarbij verschillende zithoeken (op de zon) zijn gecreëerd. Klinkerbestrating wordt afgewisseld met wit grind hetgeen weer mooi afsteekt bij de kleurrijke bloemborders. Centraal in de tuin is een vijverpartij aangelegd die het toograam van de eetkamer weerspiegelt. Aan de zijkant van de woning is een veranda aangebouwd. Hier kun je lekker beschut zitten terwijl de avondzon ondergaat. De aangrenzende schuur biedt ruimte voor het opbergen van tuinkussens en een klushoekje voor de hobbyist. WOONDOMEIN AAN DE LINGE Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Magdalena en de Kerkewei, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,21%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
724 m²
Inhalt
815 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
510 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Excellent HR30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.