Wat een stijlvolle en verrassend ruime woning!
In de geliefde en groene wijk van Zevenhuizen staat aan De Wielewaal 23 deze fijne eengezinswoning te koop. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en biedt alles voor jarenlang woonplezier: vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer én een zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst (2021), is het dak boven de entree vernieuwd (2024), zijn vloer- en gevelisolatie aangebracht (2018 en 2023), dakgoten en boeidelen gerenoveerd (2024), een nieuwe schutting geplaatst (2023) en zonnepanelen geïnstalleerd (2025).
Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Scholen, sportvoorzieningen, de Rottemeren en uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda zijn allemaal binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je door de Eendragtspolder of fiets je langs de Rotte(menen). Voor kinderen ligt de Natuurspeeltuin Hennipgaarde op loopafstand. Winkelen doe je in de nabijgelegen Dorpsstraat, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de N219 richting de A12 of A20. Parkeren kan gewoon in de straat: er is ruim voldoende plek.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij verkopen ons huis omdat we dichter bij familie willen wonen. Met veel plezier hebben we hier de afgelopen 8 jaar gewoond. Het is een landelijke en groene omgeving, maar toch dicht bij scholen, winkels en alle voorzieningen.
De wijk is zeer kindvriendelijk en grenst aan de prachtige natuurspeeltuin Hennipgaarde, bereikbaar via de achtersteeg. Onze kinderen zijn hier opgegroeid met veel plezier in de natuur – dat zullen we zeker missen.
Het huis is praktisch ingedeeld, met veel bergruimte op zolder, uitstekend onderhouden en zeer goed geïsoleerd. We nodigen je van harte uit om te komen kijken en te ervaren of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met olijvenboog bereik je de voordeur van de woning.
Je komt binnen via de entree met meterkast (8 groepen, 3-fasen voor de kookplaat) en toegang tot het leefgedeelte. De ruime en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van veel lichtinval dankzij het grote raam(Kunststof kozijn met HR++ glas 2021). Het grote raam is voorzien van een bijhorend rolgordijn. Naast de entree bevindt zich een smal verticaal raam, ideaal voor bijvoorbeeld een plant of decoratiehoekje. De gehele woonkamer is voorzien van een nette, goed onderhouden laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met directe verbinding naar de keuken. De grote openslaande tuindeuren in de eetkamer zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Ze geven directe toegang tot de tuin en creëren een heerlijk ruimtelijk gevoel, ideaal in de zomer en perfect bij een feestje thuis.
De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2023), oven (2023), combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een close-in boiler (10 liter). Vanuit onder andere de keuken bereik je de zonnige achtertuin. De keukendeur is voorzien van een schuifhor.
De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor zonliefhebbers hier optimaal genieten. ’s Ochtends word je gewekt door fluitende vogels. Direct naast de deur is een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een stenen berging beide voorzien van elektra. De tuin is praktisch ingericht met meerdere afgedekte en beveiligde stopcontacten, ideaal voor tuinieren of tuinfeesten. Via de achterom bereik je gemakkelijk de steeg.
Terug in de woonkamer is de hal met modern toilet (voorzien van fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Alle kamers zijn licht dankzij de grote raampartijen (deels met rolgordijnen) en zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021). De draai-kiepramen zijn uitgerust met horren en afsluitbaar met een sleutel. De overloop en alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer is een absolute blikvanger: modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer is uitgerust met een ligbad met jacuzzi functie en handdouche, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met verlichte en verwarmde spiegel tegen condensatie, tweede toilet, designradiator, kunstof klepraam met hor voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
2e verdieping:
Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (HR-ketel onderhoud in september 2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer.
Dankzij de dakkapel ( kunststof HR++ glas, geplaats in 2021) aan de achterzijde zijn zowel de slaapkamer als de overloop heerlijk licht. Het draai-kiepraam is voorzien van een hor. De slaapkamer beschikt bovendien over een rolluik. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijden is veel bergruimte aanwezig. De verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer.
Bijzonderheden:
· Eigengrond
· Stijlvolle en zeer goed onderhouden eengezinswoning in een rustige straat, direct grenzend aan de natuurspeeltuin Hennipgaarde
· Energielabel A
· Vloer- en gevelisolatie (2018 en 2023)
· Zeven zonnepanelen (2025)
· Alle kunststof kozijnen (Schüco Living HL-T systeem, 2021) zijn voorzien van HR++ glas. Alle draai-kiepramen hebben horren en zijn afsluitbaar met sleutel (KOMO/SKG-certificaat)
· Overige houten kozijnen (HR++ glas en isolatieglas) op begane grond geschilderd in 2022
· Schuifhordeur bij de keuken
· Keuken met moderne apparatuur en close-in boiler 10 lt (Itho Daalderop)
· Moderne badkamer met jacuzzi-ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met verlichte en verwarmde spiegel tegen condensatie
· Zolderslaapkamer met dakkapel en rolluik
· Nieuw dak boven entree (2024)
· Nieuwe dakgoten en boeidelen (trespa, 2024)
· Nieuwe schutting aan de oostzijde (2023)
· zonnige achtertuin op het zuiden, met zes afgedekte en beveiligde stopcontacten rondom de overkapping.
· Glasvezelaansluiting aanwezig
· Gemeente heeft de straat voor en achter vernieuwd i.v.m. nieuwe riool-leiding (2025)
· Voldoende parkeergelegenheid in de buurt
· Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N219, A12, A20)
Zevenhuizen
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.
Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde.
De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.
Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), KC Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
