Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Leeghwaterlaan 26

8024DZ Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 4.935

Fotoalbum

Leeghwaterlaan 26 Zwolle
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aangescherpt, uitgebouwd en met visie gemoderniseerd Aan de rand van Berkum, met vrij zicht over groen, staat deze vrijstaand-geschakelde woning die de afgelopen jaren zichtbaar is versterkt in uitstraling, licht en leefkwaliteit. In 2024 is de achterzijde van de woning opnieuw vormgegeven. De woonkamer is uitgebouwd, voorzien van een strakke glazen pui over de volle breedte én uitgebreid met een veranda als vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Tegelijkertijd zijn houten gevelelementen toegevoegd en is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd. Wat is ontstaan, is een woning waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en waarin materiaalgebruik en belijning zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Wit metselwerk vormt de rustige basis. Zwart aluminium zorgt voor scherpte. De houten gevelbekleding brengt warmte en diepte. De horizontale belijning versterkt het moderne karakter zonder dat het afstandelijk wordt. Een modern afgewerkt en instapklaar huis met 170m² woonoppervlakte op een perceel van 286m², energielabel A+, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen berging, bijkeuken en een fraai aangelegde achtertuin met veranda. De ligging maakt het plaatje compleet. Berkum is ruim opgezet, groen en rustig, met een open karakter dat je direct merkt wanneer je de wijk inrijdt. Vanuit huis wandel of fiets je zo het buitengebied in. De Vecht, de Agnietenplas en omliggende natuurgebieden liggen om de hoek, ideaal voor wie graag buiten is. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Via de Ceintuurbaan en de A28 ben je bovendien snel onderweg richting andere delen van Zwolle of daarbuiten. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. De stalen binnendeur met glas geeft direct een moderne en stijlvolle indruk en verbindt de hal met de leefruimte zonder het open karakter te verliezen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de moderne woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Strak vormgegeven, uitgevoerd in een tijdloze witte kleur met warme houtaccenten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. De ronde raampartij geeft de ruimte een eigen signatuur en zorgt voor een prettige lichtinval met vrij uitzicht over groen. De glazen tussenwand scheidt de keuken subtiel van de woonkamer en zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met een grote schuifpui over de volledige breedte van de woning. De uitbouw vergroot niet alleen de ruimte, maar versterkt vooral de beleving. De glazen achterpui betrekt de tuin volledig bij het interieur. De visgraat parketvloer vormt een warme basis, de houtkachel brengt sfeer en met airconditioning is het comfort het hele jaar door gewaarborgd. Aansluitend ligt de veranda, uitgevoerd met een robuuste houten balkenconstructie en voorzien van een lichtstraat. De robuuste houten balkenconstructie geeft karakter en warmte, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een blijvende natuurlijke verlichting in de woonkamer. De aanwezige heater en verlichting maken het mogelijk om hier tot in de late uurtjes, en in het voor- en naseizoen buiten te zitten. Praktisch is de aangebouwde stenen berging met aansluitend de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en geeft toegang tot het dakterras op het westen. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Dankzij de geplaatste dakkapel, over de gehele lengte van de woning, is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, naast bergruimte achter knieschotten en de stookruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen. Met een fraaie combinatie van groen, siergrassen, een grindpartij en strakke terrastegels is hier een onderhoudsvriendelijke én stijlvolle buitenomgeving gecreëerd. De indeling biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral uitnodigt om volop van te genieten. Kenmerken: - 19 zonnepanelen, 2024 - woonoppervlakte 170m² - energielabel A+ - uitbouw woonkamer en pui 2024 - buitenschilderwerk 2024 - beplating buitengevel 2024 - vloerverwarming badkamer - aangebouwde veranda - fraai aangelegde tuin Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
574 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8024

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.